Ранее у меня уже был пост про ужесточение условий льготной ипотеки:
Вот мы увидели конкретику.
Посмотрим, насколько усложнится жизнь для банков и девелоперов после 23 декабря.
1. Одна льготная потека в одни руки
Только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе.
Правильное решение, кстати.
Льготная ипотека должна поддерживать тех, у кого нет денег. И тех, кто покупает квартиру для личных целей. Отсутствие ограничений позволяло использовать льготную ипотеку в инвестиционных целях. По факту происходило перераспределение денег в пользу самых обеспеченных (тех, кто мог позволить себе взять много квартир в ипотеку с целью последующей перепродажи квартиры).
Схему перекрыли, и это правильно.
2. Первоначальный взнос повышен до 30%
Тут всё серьёзно. Это охладит спрос. Точно охладит.
И банки будут меньше зарабатывать. Ведь раньше они могли выдать в ипотеку 80% стоимости квартиры, а теперь - не более 70%.
Большинство россиян не имеют накоплений. И, признаем честно, не умеют копить. Количество сделок точно станет меньше.
3. Лимит для Москвы и Санкт-Петербурга снижен до 6 млн.
Очень неприятно для банков и девелоперов.
Москва и Питер - ключевые рынки для всех крупных девелоперов.
6 млн для Москвы настолько мало, что по факту это - отмена льготной программы в этом регионе.
Росреестр сообщает, что ипотека замедляется
Наглядная демонстрация влияния ставки на ипотеку:
А впереди ещё и ужесточение льготных программ.
Скоро всё это увидим в отчётах банков и девелоперов.
Кстати, если переживаете за нормативы по капиталу Сбера, не переживайте. Сбер по кредитам разогнался в 2023 году. Но при такой ставке ЦБ кредитование замедлится, Сбер накопит жирок. Так что дивиденды будут. Но на рост прибыли это повлияет негативно.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации!
Ваши "лайки" - лучшая обратная связь для автора блога!
Чуть раньше статьи выходят в Телеграм
Ещё у меня есть VK
