До конца 2023 года остались считанные недели и по традиции можно уже подвести некоторые итоги по рынку вторичного жилья столицы г. Москвы.
Мы в течение года старались много внимания уделять тому, какая динамика рынка «вторички» в столице и Подмосковье, какие тенденции были преобладающими, где лучше купить жилье, в каких районах и т.п.
В качестве итогового обзора по рынку «вторички» мы решили выяснить, где же все - таки было самое дешевое и самое дорогое жилье в Москве и на её окраинах.
Для общей картины - по мнению и оценкам многих экспертов, средняя стоимость жилья вторичного рынка Москвы на конец года составила 12.6 млн. руб., что на 2 млн. руб. больше, чем в ноябре 2022 года. Т.е. относительный рост цены за календарный год составил порядка 15%.
Столичные районы, где были самые доступные по цене вторичные квартиры, в основном оказались на периферии мегаполиса. В частности, это районы восточных и южных частей города. Среди них можно особо выделить Косино-Ухтомский район, где средняя стоимость квартир 9,4 млн. руб., а также районы - Ясенево (9,43 млн. руб.), Бирюлево Восточное и Выхино-Жулебино (по 10,5 млн. руб.), Гольяново (10,6 млн. руб.).
Что касается районов, где была отмечена самая высокая стоимость квартир вторичного сегмента, то по данным экспертов рынка они в основном расположены западной части столицы. Здесь лидерами по стоимости оказалось Строгино, со средней ценой вторичных квартир в 16,2 млн. руб. Кунцево (15 млн. руб.) , Можайский район (15,9 млн. руб.) .
Даже из этих данных вполне можно сделать вывод, что фактически в Москве идет постепенное, но радикальное распределение районов с дешевым и дорогим жильем (об этой тенденции мы уже как то делали небольшой аналитический обзор см. https://dzen.ru/a/ZGBkFQnRUwnRcJax). Все дорогое жилье, включая элитное, будет и дальше концентрироваться в западной части Москвы.
