Светлана решили заняться постановкой на кадастровый учёт земельного участка на который у неё нет ни каких документов. На основании какого документа это делать и как?
Если у вас задача оформить в собственность или взять в аренду земельный участок, тогда первое, что вам необходимо сделать это подготовить схему-расположения границы земельного участка на кадастровом плане территории. Данный документ необходимо для того, чтобы местные органы власти при рассмотрении вашего заявления могли проверить какой участок вы хотите оформить и где он находится, а так же не пересекает ли он границы других земельных участков. Схему-расположения вы можете подготовить самостоятельно или же обратиться в кадастровую компанию. Лучше, чтобы схему подготовил кадастровый инженер так как он сразу проверит пересеячения с другими участками, а так же правильно "посадит" земельный участок. Ещё важный момент - это геодезические работы. Вы конечно можете их не делать, НО тогда есть большая вероятность того, что фактические границы земельного участка и его координаты, которые вы сделаете без выезда будут отличаться.
Кстати, крайне важно сделать геодезию, если вы занимаетесь офомрлением участка в собственность, который расположен в СНТ или ИЖС. Дело всё в том, что помимо границ геодезисты обмеряют ещё и постройки, которые расположены на данном земельном участке и может выявится, что контур постройки или построек выходит за границу участка или же в заборе площадь больше или меньше, чем вы хотите оформить.
А если земельным участком пользуются несколько человек, которые имеют законное право на оформление земли согласно долей в доме, тогда тем более необходимо обмерять сам участок и все объекты, которые на нём находятся.
Схема-границы земельного участка на КПТ может так же формировать местная администрация, когда вы занимаетесь оформлением земельного участка в аренду. В данном случае вы можете сэкономить на расходах, но вот сколько займёт это времени уже вопрос отдельный ведь финансирование осуществляется из бюджета.
Если вы согласовали схему, но не воспользовались ей продолжительное время год иди два, тогда может потребоваться пересогласование так как могут быть поставлены на учёт новые ЗОУИТ, которые пересекают участок или же кто-то уже его сформировал и возможно, что оформил в аренду или выкупил у Государства (такое тоже бывает проверено на практике).
Общие требования и обоснование вы можете прочитать в Земельном Кодексе РФ ст. 11.10.
Кстати, схема-расположения участка на КПТ должна быть сформирована в xml формате те просто нарисовать её от руки и передать на согласование вы можете, но получите отказ так как форма документа не будет соответствовать требованиям. Исключение составляет ситуация, когда образование земельного участка и его оформление осуществляются без проведения торгов.
Утверждённая схема является основание для постановки на кадастровый учёт земельного участка путём подготовки межевого плана, который подготавливает в xml формате и подписывает своей ЭЦП кадастровый инженер.
Как подготовить схемы-расположения через портал Росреестра.
Физические и юридические лица могут оформить схему через личный кабинет на сайте Росреестра. Для того чтобы войти в Личный кабинер необходимо иметь подтверждённую учётную запись на портале госуслуг.
Данный сервис позволяет нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, проверить площадь и отредактировать границу, а также проверить наличие пересечений со смежными земельными участками.
Схема будет сформирована в xml формате.
💡Совет: основной совет - это при формировании схемы-расположения земельного участка на КПТ делать геодезию, чтобы координаты были правильными.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале:
