9071 подписчик

Расчёт стоимости прирезки земли в ИЖС и СНТ.

9 декабря 20239 дек 2023

1981

3 мин

Вы можете выкупить у Государства землю без торгов знаете, как это сделать и какая будет стоимость выкупа? Я расскажу!

Ещё относительно недавно оформление дополнительной земли проводилось через торги, что сопровождалось финансовыми тратами на кадастровые работы и были риски, что на торги прийдут люди, которые будут разгонять стоимость выкупа или же предлагать вам договориться с ними, чтобы вы смогли оформить себе прирезка. Такое себе мероприятие да и не понятно вообще, почему это нужно с кем-то договариваться, чтобы оформить себе в собственность тот земельный участок, который находится у вас в границах забора.

В настоящее время Законодательство изменилось и у людей появилась возможность выкупить у Государства землю без торгов и аукционов. Если у вас в собственности земельный участок, тогда вы можете оформить себе:

самозахват, который в границе вашего забора (это когда по документам площадь меньше, чем по факту);
прирезку смежного земельного участка (когда есть свободная земля рядом);
прирезку земель общего пользования, если ваш земельный участок расположен в СНТ;
даже заброшенный соседний земельный участок (есть нюансы, но в целом и есть такая возможность).

Сколько же будет стоить оформление прирезки земли для ИЖС?

В стоимость входят расходы на оформление документов (геодезия, кадастровые работы, согласование и юридическое сопровождение), а так же стоимость самого выкупа земли. Стоимость оформления документов зависит от того, какой вариант сотрудничества вы выберите это или только кадастровые работы или же это работы "под ключ", когда вы дали доверенность и получили итоговые правильно оформленные документы на свой земельный участок с учётом прирезки земли. Стоимость выкупа зависит от региона в котором расположен земельный участок и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а точнее берётся % от кадастровой стоимости. Например, в Москве это 100%, а в Московской области это 50% от кадастровой стоимости.

Пример. Вы планируете оформить прирезка 2,5 соток. Участок расположен в Московской области. Кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 1 850 000₽, а площадь 8 соток. Стоимость одной сотки составит 1 850 000/8=231250₽/50%=115 625₽ и умножаем на 2,5=289 062₽. Такая стоимость выкупа будет у ваших 2,5 соток.

Следует учитывать, что стоимость рассчитана ориентировочная так как окончательную будут рассчитывать после проведения кадастровых работ. В новой выписке ЕГРН будет прописана актуальная Кадастровая стоимость.

А какая стоимость выкупа будет в СНТ?

В СНТ стоимость выкупа также, как и в ИЖС формируется исходя из кадастровой стоимости, а % выкупа зависит от региона в котором расположен земельный участок. Так же следует знать, что Председатель продать вам часть ЗОП не может, точнее он может вам выдвинуть условие, что он проведёт собрание и подпишет Протокол по которому вам разрешат оформить прирезка, но только в том случае, если вы сделаете взнос в кассу СНТ какую-то сумму (целевой взнос). Окончательное решение принимать будет администрация и им же вы и будете оплачивать деньги в бюджет за выкуп земли. Не стыковка? Да, но такой Закон. Поэтому, если ваш участок расположен в СНТ сначала пообщайтесь с председателем, чтобы он озвучил свои условия и уже после принимайте решение об оформлении прирезки земли.

Исключение составляют случаи, когда земли общего пользования уже отмежёваны и фактически вы собираетесь прирезать неразграниченные земли (это те, которые не вошли в состав ЗОП). А вот, если вы хотите оформить прирезку части ЗОП, которе уже отмежёваны, то тут без председателя вообще не обойтись и оформление документов сложнее так как потребуется уже оформлять ПМТ (проект межевания территории) и стоимость работ будет уже значительно выше.

Ситуация, когда вы прирезаете землю, которая находится в частной собственности рассматривать тут не буду так как стоимость выкупа определяется продавцом, а кадастровые работы сводятся к подготовке межевого плана по перераспределению и подписанию соглашения о перераспределении.