У вас по соседству есть заброшенный земельный участок? А может быть вы хотите оформить его в собственность? Сколько их и можно ли оформить их в собственность?
Что такое заброшенный земельный участок?
Общими словами можно определить так - заброшенный земельный участок это земельный участок, который ранее выдавался в пользование или в собственность физическому лицу или юридическому лицу и которым со временем перестали пользоваться. На таких земельных участках могут находится ранее построенные объекты недвижимости: жилые дома, вспомогательные объекты недвижимости и другие строения. Эти объекты недвижимости могут быть оформлены в собственность или же на них есть старые документы, которые не были переоформлены в соответствии с действующим законодательством. Ну или объекты есть, а документов вообще ни каких нет и всем этим пользовались до поры до времени, а теперь там ни кто не живёт и всё бесхозное.
Ещё может быть такое, что земельный участок заброшен, а собственники есть, но они или забыли про участок или не в курсе, что он у них есть (наследники, например) ну или она уехали жить в другой регион или даже страну и перестали появляться на участке.
А можно ли оформить такой земельный участок в собственность, в аренду или может его можно прирезать к своему участку? Давайте разбираться.
Если земельный участок заброшен, то как я уже написал выше на него может быть была оформлена собственность, а может быть и нет.
Рассмотрим ситуацию, если собственность не оформлена.
Если земельный участок расположен в СНТ, тогда необходимо обратиться к председателю и через него установить факт того, что земельный участок ни кому ранее не выделялся в собственность. Как это сделать? У председателя есть общее постановление об образовании СНТ и выделении участков кругу лиц. Если участок выделялся, что скорее всего так и было, тогда нужно разобраться, а была ли оформлена собственность. Тут уже нужно искать кадастровый номер и заказывать выписку ЕГРН в которой будет или присутствовать запись об зарегистрированной собственности или же она будет отсутствовать. Если запись отсутствует, тогда можно обсуждать с председателем возможность оформления такого участка в собственность. Оформление осуществляется через приём в члены СНТ на основании Протокола общего собрания и далее уже обращение в Администрацию с заявлением о согласовании передачи участка в собственность. Если откажут идём в суд.
В СНТ проще всего оформить такой заброшенный земельный участок тому кто в этом СНТ уже состоит, а вот чужаку значительно сложнее, но возможность есть так как заброшенных участков СНТ достаточно много.
Если земельный участок расположен в ИЖС, тогда узнать есть или нет собственник и выделялся ли данный участок кому-либо сложнее. Но есть важный признак того, что участок минимум передавался в пользование кому-то, а именно наличие жилого дома и построек. Если на участке есть постройки, тогда участок выделялся и люди на нём жили законно. Конечно есть вероятность, что пришли и построились без разрешения, но % значительно меньший. А вот оформляли они этот участок в собственность или нет уже установить сложнее. Один из вариантов это заказывать КПТ (кадастровый план территории) и дальше уже пытаться искать участок исходя из адреса и нумерации домов. Так же признаком того, что участок выделялся в пользование или собственность служит то, что он расположен между другими участками, которые в собственности. Понятное дело, что не может быть такого, что земельный участок расположен между другими, которые в собственности и это был самозахват. Вероятность крайне мала.
В ситуации с ИЖС за оформлением участка в собственность или аренду уже нужно обращаться в местные органы власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения земельного участка на КПТ и далее обращаться с ней и с заявлением для того, чтобы получить предварительное согласование. После получения предварительного согласования проводятся кадастровые работы земельный участок ставят на кадастровый учёт и далее торги, а там уже, как повезёт.
Какие есть риски?
Если объявится собственник или наследники после того, как вы оформили участок в собственность или аренду есть большой риск, что люди обратятся в суд и оспорят ваши права.
Если вы вступили в сговор с председателем СНТ и подделали документы, тогда также могут быть проблемы и тут уже в суд могут обратиться члены СНТ, которые будут недовольны тем, что участок был оформлен по подложным документам без проведения общего собрания и Протокола.
Если оформляете земельный участок в ИЖС, тогда это торги, а туда может прийти любой желающий и тогда может получится так, что вы потратили своё время и деньги, а результат нулевой.
Если участок в СНТ, тогда председатель может передумать и попытаться оформить его на себя или другого человека.
В общем и целом заниматься оформлением заброшенных земельных участков можно и даже можно на этом зарабатывать хорошие деньги, но вы должны запостись терпением и уделять этому много времени.
По действующему законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для ИЖС, СНТ, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
💡Совет: если у вас есть земельный участок, которым вы не пользуетесь и давно уже на нём не появлялись, тогда займитесь тем, что приведите документы в порядок и продайте его. Чего пропадать добру!
А вы уже сталкивались с задачей оформления заброшенного земельного участка в собственность или аренду? Поделитесь своим опытом.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале: