За последний год заметно увеличилось число запросов о выделении долей детям в ипотечных квартирах. На первый взгляд эта процедура кажется простой, однако она может вызвать ряд трудностей, особенно для супругов, стремящихся обеспечить ребенка гарантированным жильем до полного погашения жилищного кредита. Часто у родителей отсутствуют необходимые знания о том, как правильно провести этот процесс.
Проблемы при использовании материнского капитала при ипотеке
- Использование материнского капитала не обязательно включает в себя выделение доли в собственность ребенка в период выплаты ипотечного кредита. Однако после полного погашения ипотеки необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.
- Принятие решения о продаже ипотечной недвижимости обязывает родителей выделить доли детям, если данное имущество было приобретено с использованием материнского капитала. Это также требует получения согласия банка на проведение сделки, а также разрешения органов опеки. Размер и стоимость доли в новом жилье должны быть не менее, чем доля, принадлежащая ребенку в предыдущем жилье.
- Выделение доли до полного погашения ипотеки затрудняется тем, что на объект накладывается обременение. Это означает, что без согласия банка собственники жилья не могут осуществить продажу, обмен или подарок объекта. Этот запрет также распространяется на выделение долей.
В настоящее время в России разрабатывается законопроект, который, вероятно, отменит обязанность родителей выделять детям доли в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Это предполагается упростить процедуры для семей, позволяя им быстрее улучшить свои жилищные условия.
Какие вопросы возникают при выделении долей детям
- Как заключить соглашение, учитывая нормы законодательства и интересы банка-залогодержателя?
- Как правильно рассчитать доли для выделения детям, если недвижимость была приобретена с использованием средств материнского капитала?
- Какие документы требуется предоставить банку?
- Как получить согласие кредитора?
- Что делать после получения согласия?
Часто, при нарушении порядка действий, заявка возвращается без решения или банк отказывает в выделении доли.
Как повысить вероятность согласия банка на выделение доли
Для эффективного решения этого вопроса можно воспользоваться онлайн-сервисом "СберЮрист". Персональный консультант в режиме онлайн подготовит соглашение о распределении долей, учитывая требования законодательства и интересы банка.
Этапы предоставления услуги включают:
- Анализ пакета документов.
- Подготовка проекта соглашения.
- Корректировка соглашения при необходимости.
- Отправка клиенту чек-листа с документами для подачи заявки в центр ипотечного кредитования.
- Получение одобрения банка на выделение долей.
- Отправка алгоритма дальнейших действий.
В стоимость базовой услуги включены:
- Подбор персонального решения и подготовка документов онлайн.
- Чат и видеоконсультации с персональным юристом.
- Сопровождение процесса согласования сделки в банке.
Как оформить выделение долей после получения согласия кредитора
Соглашение о выделении долей может быть составлено в письменной форме. Если ваша квартира зарегистрирована в общей собственности, в рамках этого соглашения вы выделяете доли детям, себе и супругу, а затем необходимо удостоверить его у нотариуса.
Помимо стандартных данных, таких как паспортные данные, адрес и другие характеристики недвижимости, необходимо уточнить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае нотариус поможет вам составить этот документ, чтобы вы не упустили важных деталей.
Из разъяснений Росреестра следует, что если у вас и супруга остается общая совместная собственность согласно соглашению, а доли выделяются только детям, то нотариальное удостоверение не требуется.
Форму собственности можно проверить в выписке из ЕГРН по объекту недвижимости.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь необходимо зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:
- Паспорта родителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Документ-основание права собственности.
- Чеки об уплате госпошлины.
- Согласие банка на выделение доли.
Обратите внимание: размер госпошлины составляет 2 000 рублей за всех. Эту сумму необходимо разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Например, для семьи из 4 человек это составит 500 рублей с каждого. После регистрации выделения долей в Росреестре вы сможете выполнить свои обязательства, и дополнительных шагов предпринимать не потребуется.
