Про "потерю колоссальных денег" россиянами в Турции - не мои слова.
Встретились они тут в инете.
О таком положении дел сообщают сообщают теперь многие. Решил "покопаться поглубже", поспрашивать знакомых с темой людей, разузнать текущую ситуацию - теперь и сам в удивлении.
А ведь были времена, когда я долгое время проживал в Турции вообще без всяких проблем... Но те "нулевые" годы этого века канули в вечность, видимо...
Дисклеймер. Всё написанное ниже это в основном ничем не подтверждённые, но правдивые данные из первых рук моего общего круга бизнес и не-бизнес партнёров и знакомых. Как говорится, "за что купил, за то и продаю".
Но, вангую, в большей части всё это так или иначе близко к реальности.
Хотя, возможно, у кого-то по-прежнему всё и в Турции "в ажуре".
Турция как "второй дом"
Ну то есть как бы "дом родной"? Вот не сложилось что-то с этим, как видится...
Узнав про сегодняшнюю Турцию, и испытываю то самое знаменитое "дежавю".
Снова та же история.
О которой я много раз в жизни предупреждал самых разных желающих прикупить себе зарубежной недвижимости. Один проект по строительству посёлка таунхаусов в Черногории, затеянный одним моим одноклассником уже давненько так, и благополучно "слитый", чего стоит... На дело прошлое, также от начала века почти...
А я уже всех предупреждал и гораздо позже, ещё задолго до февраля 2022 года. И уж тем более после каждый раз всем предлагал задуматься покрепче.
Сколько уже раз было сказано - ну не ходите, не летайте, не плывите и не езжайте, "дети", в те места (страны), где водятся утрированные "злые крокодилы". А Турция - страна НАТО. Если вы не знали. И страна, кое-что сделавшая с Сирией и Кипром. И страна других всяческих "особенностей".
Процент выдачи ВНЖ от общего числа на него подавших среди россиян в Турции всё снижается и снижается.
Икамет стал в разы дороже. Получать его стало на порядок сложнее.
Работы теперь в Турции даже и для турков всё меньше и меньше. Студентов из других стран уже особо и "не привечают". Россиян (да и вообще любых "переселенцев") в целом "любят" кое-где всё меньше и меньше.
Да и делать там долгое время особо и нечего (но это исходя из моего опыта).
Даже если работаешь на удалёнке, в турбизнесе и в "помощи при покупке" местного жилья, всё равно стало уже довольно "грустно" в сравнении с прошлым.
1. Для удалёнки теперь точно есть места и "попроще, и подешевле".
2. Турбизнес дико вырос в ценах для россиян (в том числе и по нашим внутренним причинам, тут не только одни турки виноваты, но и они тоже, кстати - ценники для русских поднимаются быстрее и сильнее даже в ВЗ, чем для тех же англичан и немцев). И туристический поток россиян теперь скорее грозит превратиться в недалёком будущем "ручеёк".
А покупать сегодня турецкую жилую недвижимость или апартаменты - это теперь просто что-то с чем-то. Ну разве что деньги точно "лишние", их "куры не клюют", и вообще это просто некий вид этакой "благотворительности". Так что риэлторам также не особо "сладко".
Всё вообще уже не так, как в теперь уже понятно, "золотые десятилетия", с 2000 по 2019 годы.
Если не врать самим себе, и еда, и кофе в Турции совсем не ахти. Сколько раз бывал, не могу не перестать поражаться ахам и охам от некоторых "как же это вкусно!". Это точно вы ели что-то получше доширака и сосисок из низшей ценовой категории в своей жизни😜🙆♂️?
Помню, как в очередной раз прилетая с женой (и) детьми в аэропорты Москвы по прилёту из Турции чувствовали аромат настоящего вкусного кофе и немедленного буквально ноги сами несли нас в эти наши маленькие кофейни, расположенные там. Просто небо и земля!...
Плюс много специфического в продуктах. Привычного мало. Особо вкусного для самых разных россиян также маловато будет. Хотя здесь на вкус и цвет, конечно же... Но и реального разнообразия в магазинах и даже в кафе очень мало. Не так, как многие россияне уже привыкли. Во всём, кстати, маловато разнообразия. Не только в еде. Но должен сказать, что это только моё личное ИМХО, ну и некоторых знакомых, прямая и самая настоящая "вкусовщина".
Но есть и гораздо более объективные вещи в нынешней ситуации с Турцией.
Падение с вершин
Россияне в выдаче видов на жительство "упали", уступив кому бы вы думали? - даже гражданам Туркменистана. А в некоторых видах икамета и гражданам Ирака и Азербайджана.
А теперь ещё из-за отказов в ВНЖ многие россияне вынуждены "влетать" на уже довольно существенные деньги.
Одна подача документов на икамет обходится теперь в сумме в районе 15-23 тысяч рублей в зависимости от вида. При отказе деньги не возвращаются. И это ещё без затрат на поездки для оформления, а также получения необходимых документов.
Для некоторых видов икамета надо сначала снять апарты на полгода как минимум.
А в случае отказа в выдаче сумма затрат не возвращается или совсем, или в большей части (зависит от региона, от арендодателя и договора с ним).
Но это раньше были всё-таки больше проблемы россиян, желающих жить в Турции, но при этом не выезжать каждые два месяца и не иметь ряд других ограничений).
Теперь и "собственникам" жилья в Турции несладко.
Наличие любой приобретённой в Турции недвижимости с недавних пор вовсе не гарантирует по большей части "автоматическое" получение и продление ВНЖ, как это было ранее. Если вы только не какой-то "долларовый миллионер".
А айдат (дополнительные платежи в ЖК для владельцев жилья) не просто никто не отменял. Он постоянно растёт - инфляция же. При этом резко выросли все расходы на ЖКУ. Электричество дорогое. И хотя мы (то есть Россия) строим в Турции атомную энергетику "с ноля", это не понизит стоимость электроэнергии.
Наоборот, за последние годы тарифы продолжают увеличиваться постоянно.
При этом за несвоевременную оплату санкции для собственников довольно жёсткие. А теперь оплатить что-то в Турции россиянам также затруднительно. Те же банки открывают счета российским гражданам только при наличии ВНЖ. И имеют право отказать в открытии счёта даже при имеющемся ВНЖ. А УК и ТСЖ выставляют требования об оплате только с турецких счетов.
В том числе по слухам и есть желание ввести взносы "на будущий "капремонт" (почти как у нас) на устранение последствий будущих землетрясений и других стихийных бедствий (про недавние мега-штормы в Анталье и Измире вы скорее всего слышали, ибо недавно жёстко штормило не только у нас в Крыму и на ЧМ побережье).
А ещё лира падает. И относительно рубля даже - уже в районе 3,2 лиры за рубль. Казалось бы - нам от этого только хорошо. Но нет. И у нас тем временем рубль существенно потерял по отношению к доллару, но главное - всё выросло в турецких ценах опережающими темпами.
Ценники на всё выросли очень существенно, и не только на отдых или найм жилья. Вот буквально на всё. "Широким фронтом". И для россиян этот рост идёт опережающими темпами. Перекрывающими девальвацию турецкой валюты.
Поэтому в целом жить сегодня в Турции стало дороже, чем ранее, всего какие-нибудь три-четыре года назад. Не говоря про предыдущие десятилетия.
И вот итог:
Множество россиян уже купили жильё в стране и платят за свою" недвижимость в Турции.
При этом за итогам прошедших почти двух лет многие из них полноценно воспользоваться ею уже не могут. Не жить там, сколько пожелают. Ни сдавать её, раз уж сами там не живут. Во всём теперь с этим сложности.
Нельзя не упомянуть, что, как сообщают самые разные мировые СМИ, в стране растёт озлобленность значительной части населения от существенных темпов инфляции и девальвации. И от тех проблем, что резко обострились на этом фоне. А также появляется некая новая для турок "усталость" от увеличения потока мигрантов в страну. Надо помнить, что Турция уже приняла большой поток самых разных эмигрантов и беженцев из разных стран.
Особенно на фоне проблем экономики этой страны видны проблемы в "малом бизнесе", как уже не раз рассказывали мне лично те, кто давно контактирует с местными бизнесменами "средней руки".
Тут следует вспомнить, что, например, сейчас ключевая ставка в Турции 40 %. Сорок процентов - повторю прописью. Я об этом уже писал как-то. Это не ошибка. Реальная ставка. Потому что инфляция продолжает свой "бег" в стране.
Снова та же история...
Со стороны россиян состоялись очень большие вложения в Турцию.
Всяческие. Не только в недвижимость. Был и бизнес у некоторых.
Ну ещё бы. Так так красиво! Закачаешься.
Хотя есть местечки и поудивительнее, конечно же...
Причём много жилья также было выкуплено по довольно выросшим в течении последних трёх-пяти лет ценам. Ну, хотя бы реальные квартиры там действительно - квартиры. А не просто пустые бетонные кривые коробки. Уже радует. Видел лично, и не одну сотню раз... Честно сказать, также подумывал в своё время прикупить что-то в Турции. Я не раз затрагивал эту тему, что там хотя бы квартиры и ЖК - это квартиры и ЖК. Не то что кое где у нас порой. В общем-то и турецкие строители "умеют строить".
Правда, справедливости ради надо сказать, что умеют и "не строить". Или строить отвратительно в плане безопасности жилья в сейсмоопасных зонах.
Об этом я уже как-то писал на канале после недавнего последнего сильнейшего землетрясения с трагическими итогами:
Так что на разное можно и там "нарваться". Что тоже не добавляет "плюсов" в "копилку" за принятие решения в пользу покупки турецкой жилой недвижимости.
Но от этого ничуть "не слаще", что квартирка красивая да пригожая, в хорошем месте, удобная и обустроенная. А территории в ЖК не чета большинству наших.
К тому же, уже не столь важно вообще вот это всё, потому что теперь "своё" жильё в Турции фактически просто прямой пассив для многих. Как бы он при этом не был "привлекателен", "красив" и "готов к полноценному проживанию".
Да ещё и сдавать свои квартиры для россиян, собственников турецких метров становится всё затруднительнее и затруднительнее.
Вот в чём ещё дополнительная "боль" в развивающейся прямо сейчас ситуации "на турецкой стороне".
Вот такой вот "актив", не дающий практически абсолютно ничего.
И генерирующий сам по себе в массе своей одни убытки.
Которые существенно увеличиваются при попытках использовать свою же "собственность" по прямому назначению - для проживания в стране.
Что-то мне это всё напоминает...
Было нечто подобное и с Таиландом в своё время... И с Индонезией...
И с ОЭА с их знаменитыми в том числе и своими "провалами на дно морское" во всех смыслах частью искусственных островов в том же Дубае...
Кстати, в Дубае как раз сейчас продолжается очередная "волна" сбора желающих прикупить бетонометровое по аховым ценам. Которые после сбора "урожая" неизбежно пойдут вниз. Это же качели. И ищут желающих на этих качелях покататься-покачаться далеко не только россиян.
Многие уже прошли вот это вот всё ранее в других странах. Прикупая зарубежную недвижимость. Не только россияне. Но теперь именно наши соотечественники становятся после приобретения недвижимости в Турции и "крайними", и новой "дойной коровой". А про ограничения для россиян (и не только) по владению и использованию в таких странах апартов или жилья я уже писал.
Эх, незадача.
А как всё всегда "красиво да цветасто", просто да "недорого" в рассказах "местных" риэлторов. Всегда и везде. И в Турции в том числе. Ещё совсем недавно было это... Да вот и почти "сплыло". Было, и прошло.
Часть самих российских "местных" риэлторов как раз уже совсем и не-местные снова стали теперь.
Также не продлив икамет. А постоянного гражданства надо не менее восьми лет получать временное. Но ВНЖ теперь не дают многим россиянам, которые много лет прожили в Турции. И их годы проживания скоро у многих могут "сгореть".
Также стоит упомянуть, что если кто-то получает турецкое гражданство, то и там обязан будет отслужить в армии. На благо Турции. А стоит ли тогда для релокантов овчинка выделки?
Вывод:
Аккуратнее, сограждане, со всеми этими "закупками" жилых и не жилых площадей и здесь, и где-то там "на стороне". В дальнейшем.
Если вдруг всё-таки такое желание появится - "разжиться" турецкими бетонометрами. Не буду говорить окончательно "за другие страны" здесь и сейчас, когда-нибудь потом об этом.
Покупка недвижимости там сегодня выглядит как выбрасывание денег на ветер, ИМХО. А что может быть дальше, уже известно из истории. Турки с недвижимостью иностранцев ранее не раз "проворачивали" фактический "отъём" собственности. С гражданами самых разных стран.
Возможно, что сегодня ничего, кроме куриных ЯИЦ, в Турции покупать не стОит.
А с яйцами вопрос уже решили и без нас, турецкий яйца нам помогут.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Цель - 15 тыс. подписчиков к НГ! Вы в деле 😉? И заходите сюда - тут всё остальное - уже свыше 1375 разных публикаций о недвижимости, инвестинге и жизни.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
