Ипотека - бич современного времени. Когда-то это был желанный продукт на заре девяностых годов, когда приходилось даже откаты давать, чтобы получить кредит, а иначе просто так не втиснешься в очередь, а желающих очень много. Проценты были даже тогда очень высокие. Потом наступили другие времена и, наконец, сегодняшние. Теперь ипотеку вам хочет вручить каждый банк, они даже условия какие-то делают более льготные, предоставляют личные скидки, а ещё какие-то акции проводят. А всё потому, что не хотят люди брать ипотеку или, вернее, хотят, но не могут. Можно ли вообще обойтись без ипотеки?
Если рассуждать логически, конечно, можно.
Что такое ипотека? Ипотека - деньги, взятые вперёд. Ну, никто вам не запрещает не брать деньги вперёд, а оставлять их. То есть вы можете сегодня накапливать и оставлять их. Тоже, кстати, достаточно интересный способ. В этом случае, даже если вы просто будете класть деньги под проценты, то получается на свои деньги вы получите проценты и количество этих денег возрастёт, в то время, как если вы берете кредит, то выплачивая проценты, количество денег у вас уменьшается.
При грамотной работе с вложенными средствами эти средства можно увеличивать, причём достаточно быстро, поскольку в недвижимости всегда фигурируют крупные суммы. Например, 7 или 10 миллионов рублей обычная стоимость квартиры по Москве не в самой лучшей локации или в лучшем районе, и не очень большой площади. Это достаточно крупные средства, которые даже на банковском счёте принесут вам, например, 15% годовых. Сейчас ключевая ставка выросла, поэтому и ставки по вкладам тоже, даже 10% дадут вам лишние 100 тысяч в год.
Сами понимаете, если использовать их более грамотно, например, вложить в какие-то ценные бумаги, доходность может вырасти ещё в несколько раз. Если не рисковать, обходиться голубыми фишками, риск потерять эти деньги минимален. Однако для многих всё это слишком сложные материи, куда проще просто взять деньги вперёд, а потом потихонечку их выплачивать.
Рассматривая необходимость ипотеки, да, мы считаем, что она необходима. Основными клиентами ипотеки являются молодые люди, у которых собственного жилья нет и они только начинают трудовой путь. Иным образом купить квартиру, если им не помогут родители, нереально, поэтому ипотека неизбежное зло, с которым приходится мириться. Выгода ипотеки в том, что вы сразу получаете квартиру и перестаёте платить за съёмное жилье, а жильё в Москве очень дорогое, поэтому если вы будете жить в арендованной квартире и копить деньги, то это время сильно растянется.
Конечно, если у вас есть возможность проживать где-то с родителями, это другой вопрос. Однако, как раз именно молодые люди и хотят жить отдельно, особенно когда они создают семью и тесниться с престарелыми родителями никто не хочет. Хуже, когда принцип кредитования, взятый один раз для решения одного большого вопроса, переносится потом и на другие вопросы.
Сплошь и рядом видно, когда, взяв один кредит, люди к этому привыкают, и проблема покупки вещей превращается для них в проблему взятия очередного кредита, нужного и ненужного. Вам и телефон в кредит дадут, и мебель, и ремонт даже предложат, и всё в кредит. Естественно, везде присутствуют кредитные проценты. Однако человек уже не представляет, как можно по-иному что-то купить.
На самом деле проблема денег является проблемой планирования и учёта, чего у многих нет, и не было никогда. Ему проще взять кредит и потом расплатиться, пусть банк за него считает. А вот если деньги у него останутся на руках, он их никак отложить не сможет, а потратит, причём потратит на сиюминутные какие-то потребности. В результате у него не будет ни вещи, ни денег.
С этой точки зрения для таких людей, наверное, кредит это единственная возможность приобрести более менее дорогостоящую вещь. На самом деле, если мы не берём такие глобальные вещи, как квартира, автомобиль, все остальные вещи в принципе, в доступном для покупки диапазоне цен и вполне реально обойтись без каких-либо кредитов и рассчитываться своими деньгами, не прибегая к услугам банков и не обогащая их лишний раз. Однако эти разговоры разговорами, все об этом знают, однако изменить природу человека невозможно, потому банки и процветают. Навязывая свои кредиты, готовы карту вам привезти хоть на дом, хоть почтой прислать, что уже происходило.
Отсюда делаем простой вывод, что на самом деле финансовое планирование во многих случаях помогает избежать принимать на себя излишние обязательства, даже в случае с ипотекой. В разговорах с клиентами, особенно молодые люди, когда они берут ипотеку на 20 лет, они собираются рассчитываться за 20 лет, представить себе жизнь через 20 лет просто сложно, что может произойти, поэтому рассчитываться надо как можно быстрее.
Нормальный способ это рассчитаться буквально за половину срока, тем более молодые люди хорошо зарабатывают. Установленный платёж их устраивает, остальное они спускают на различное времяпровождение, что соответствует их образу жизни, но не соответствует настоящему финансовому планированию и финансовой дисциплине.
Резюмируя, можно сказать, что в ипотеке нет чего-то плохого и страшного, ипотека это инструмент. Вопрос, кто как его применяет и как его используют, это уже касается вопроса самого человека и зависит от него полностью.
Как супругам после развода разделить имущество, если квартира в ипотеке
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
