Жилой квартал бизнес-класса на месте старого стадиона советских годов — ЖК Skandi Klubb на Аптекарском острове в Петроградском районе Санкт-Петербурга. На одной чаше весов — близость Ботанического сада, на другой — электромагнитное излучение от телебашни, которого так многие боятся. О том, возможно ли избежать пробок, почему здесь дышится свободно и что особенно будоражит общественность, выясняла агент Центрального офиса сети Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Анна Гулина.
Как появился ЖК?
ЖК Skandi Klubb был построен в 2016-2021 годах на месте почти заброшенного, но очень зелёного пространства, любимого многими жителями Петроградского района.
С 1939 по 2014 годы тут располагался стадион «Медсантруд», впоследствии преобразовавшийся в спорткомплекс ЛОС ДСО «Зенит».
Место было очаровательнейшее, хотя и обветшалое.
Зимой тут заливали каток, и дети, в том числе и я, любили это место.
В 2000-х самыми прелестными событиями на этом стадионе были концерты, которые проходили в летнее время.
Пора концертов закончилась немногим позже, когда в 2014 году было выдано разрешение на снос и последующее строительство современного спортивного комплекса. Но, как мы теперь видим, спортивный комплекс так и не был построен, и сейчас на Аптекарском 18 располагается этот жилой комплекс.
Паркинг
В ЖК есть подземный паркинг. Мест в паркинге достаточно — на 1213 квартир 536 машиномест и 81 место для хранения велосипедов и мотоциклов.
На территории ЖК парковаться нельзя, въезд разрешён только для разгрузки на непродолжительное время — всего 40 минут.
Квартирография
Этажность: от 5 до 10 этажей.
Представлены квартиры от студий до 5-комнатных.
Метражи: от 32 до 189,66 м².
Высота потолков — 2,7-3 метра.
Планировки хорошие и продуманные, но однотипные и лишенные индивидуальности.
Класс — бизнес, но не все жители готовы с этим согласиться из-за низких потолков.
Тип дома: монолит (блочный).
Варианты отделки: предчистовая.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в Петроградском районе.
Из этой части Петроградского района можно выехать на проспект Медиков, Каменоостровский проспект, Аптекарскую набережную или перебраться по Кантемировскому мосту на Выборгскую сторону. Все это обеспечивает лёгкую транспортную доступность как в направлении к центру города, парковым зонам Крестовского и Каменного острова, так и в направлении к Северной части города.
Но пробок тут не избежать, и все эти проспекты в часы пик страдают от загруженности автомобильным транспортом.
Ближайшие станции метро — «Петроградская» (15-17 минут пешком) и «Лесная» (25 минут пешком).
До метро можно добраться на автобусе или троллейбусе за 13-17 минут или на автомобиле за 10 минут.
До центра — 15 минут без учёта пробок.
До выезда из города — 25 минут без учёта пробок.
Инфраструктура
Во дворах обустроены детские площадки, зоны отдыха, велопарковки и даже зоны для игр в шахматы.
Между домами достаточно большое расстояние, и, учитывая низкоэтажную застройку, дышится свободно. Нет ощущения, что строения грозно нависают над тобой.
Первые этажи, выходящие на проспект Медиков, отведены под коммерческие помещения. Все они забиты арендаторами.
На текущий момент в жилом комплексе открыты:
📌 супермаркет «Перекрёсток»,
📌 детский клуб,
📌 салоны красоты и косметологии,
📌 пункты выдачи заказов 5post и и Ozon,
📌 пекарня,
📌 аптека,
📌 винный магазин,
📌 нотариус
📌 и даже целый Институт психотерапии и медицинской психологии им. Б.Д. Карвасарского.
В соседних комплексах ЖК «Европа-Сити» и ЖК Botanica свободно можно найти недостающую инфраструктуру, например, продуктовые магазины, детские клубы и секции, ресторанчики и кофейни.
В пешей доступности есть ТЦ River House, в котором можно найти что-то посерьёзнее стрит-ритейла.
Образование и медицина
На 1 этаже в помещениях 827-Н и 1540-Н открыт муниципальный детский сад №82 Петроградского района.
Детский сад располагается на площади 884 м² и рассчитан на 100 детей.
Никаких льгот для жителей, конечно, по регламенту администрации Санкт‑Петербурга, для жителей ЖК не предусмотрено, и сад комплектуется в порядке очереди по Петроградскому району.
Государственной поликлиники или врача общей практики в ЖК не предусмотрено: ни детского, ни взрослого.
Детская поликлиника №19 Петроградского района, к которой прикреплён ЖК, располагается достаточно далеко — в 35 минутах пешком или 10 минутах на автомобиле или такси.
Поликлиника № 32 для взрослых находится поближе — в 15 минутах пешком.
Но рядом с комплексом располагается многопрофильная клиника «Медси», что может выручить при необходимости получить медицинскую помощь детям и взрослым.
Зелёные зоны
Большой плюс локации — пешая доступность Ботанического сада Петра Великого. Это один из старейших ботанических садов России, объект культурного наследия народов РФ и просто чудесное благоухающее место, где приятно гулять как самостоятельно, так и по экскурсионным маршрутам в оранжереях.
Помимо Ботанического сада, можно совершить променад по набережной реки Карповки, благоустроенной в 2020 году.
Но справедливости ради отмечу, что с другой стороны ЖК соседствует с крупным и шумным шестиполосным проспектом Медиков, что обеспечивает пылью и выхлопными газами всех жителей с окнами на проспект.
Плюсы
✅ благоустроенная территория ЖК;
✅ закрытая внутренняя территория, оснащённая видеокамерами;
✅ двор без машин;
✅ сплочённое комьюнити жильцов;
✅ удобная транспортная доступность в любом направлении;
✅ соседство с Ботаническим садом;
✅ государственный детский сад во дворе (но это отмечают положительно только жители с детьми, остальные же, наоборот, говорят, что наличие сада добавляет шума и гомона во дворе);
✅ хорошо работает охрана, всегда готовы помочь и предотвращают порчу и кражи общедомового имущества.
Минусы
❌ Некоторых жителей пугает телевизионная вышка;
❌ через территорию ЖК постоянно пытаются проходить посторонние люди, так как это позволяет существенно сэкономить время, и многие жители недовольны присутствием прохожих;
❌ в кладовках и местах общего пользования случаются протечки как от халатностей жильцов, так и во время ливней и сезонных наводнений в Петербурге;
❌ не все жители довольны работой управляющей компании и персоналом, заметны нарушения и нестыковки слов и действий;
❌ поступают жалобы на жильцов, которые не убирают за своими собаками и выгуливают их в неположенных для этого местах, что, впрочем, является частой проблемой во многих ЖК, и Skandi Klubb, увы, не исключение;
❌ рядом с ЖК есть дом, в котором располагается хостел, пользующийся спросом у трудовых мигрантов. Такое соседство будоражит общественность в ЖК весьма серьёзно, и люди высказываются озлобленно и недоброжелательно, пишут жалобы на хостел и не планируют останавливаться.
Резюме
Несмотря на ряд бытовых трудностей, жители ЖК Skandi Klubb довольны своим жилым комплексом, в особенности качеством строительства, закрытыми безопасными дворами, транспортной доступностью и контингентом в ЖК.
Многие жильцы и жители Петроградского района отмечают этот ЖК как один из наиболее приемлемых по соотношению цены и качества.
Жители не стремятся покидать этот комплекс, считая его лучшим в Петроградском районе семейным комплексом. Ботанический сад, набережные для прогулок, близость Каменного остова и его зелёных улочек, хорошая инфраструктура для семей с детьми и комфортная территория ЖК нивелируют минусы, и жители ЖК, в основном, довольны покупкой.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Новый Лесснер»
ЖК «Мироздание»
ЖК Riverside
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
