Жилой комплекс «Мироздание» обращает на себя внимание, когда проезжаешь мимо. Но что скрывается за красивой картинкой? Агент офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр Ирина Андреева разбирается, почему детской площадки нет, но жители всё равно жалуются на детский шум, как решается проблема с парковкой и что вызывает опасение жильцов относительно безопасности.
Локация и инфраструктура
Жилой комплекс «Мироздание» расположен в Петроградском районе Санкт-Петербурга (восточной части острова) на пересечении улиц Мира и Котовского.
Если смотреть на карту, правая часть от Каменноостровского проспекта, особенно до реки Карповки, в сравнении с левой частью довольно слабо застроена новостройками. Это во многом связано с существующей застройкой этой части острова. Здесь до сих пор сохраняется большое количество административных построек как советского времени, так и царской России.
В этой части острова находятся несколько крупных учебных заведений: Первый медицинский университет им. И.П. Павлова, ЛЭТИ, Нахимовское военное училище. Такое соседство не позволяет застройщикам развернуть привычные им муравейники. Хотя отмечу, что сейчас тут всё чаще появляются точечные жилые комплексы с относительно небольшой этажностью и интересными архитектурными решениями.
Большое количество административных зданий и бизнес-центров создаёт проблему доступности парковочных мест в будние дни. Но с 1 июля 2023 года на острове действует платная парковка, что должно помочь решить вопрос с транспортной загруженностью.
«Мироздание» находится между главной транспортной артерией острова — Каменноостровским проспектом — и Петроградской набережной. К дому удобно добираться из любой части города.
В пешей доступности от комплекса, в 10-15 минутах, две станции метро: «Горьковская» и «Петроградская».
Трамвайные и автобусные остановки находятся рядом с домом и в 5 минутах пешком. На трамваях можно уехать на соседний Васильевский остров, до Финляндского вокзала или в сторону Невского проспекта. На автобусе можно доехать до Крестовского острова.
До выезда на ЗСД — 15 минут на машине.
Ближайшие продуктовые магазины — «Перекрёсток» в 7 минутах и «Пятёрочка» в 5 минутах пешком.
Рядом с комплексом много спортивных клубов, в том числе с бассейном.
Рядом с домом есть и муниципальные, и частные детские сады. Лицей №82, к которому относится дом, находится в двух минутах пешком. В пешей доступности находится и частная школа «Апельсин».
ЖК относится к поликлинике Первого Медицинского университета в 10 минутах ходьбы. Для многих это важное соседство.
Отдельно отмечу соседство с культурными, историческими и общественными объектами. В 7 минутах пешком — набережная реки Карповки. Это уютное общественное пространство и центр притяжения местных жителей, особенно в летний сезон. Здесь можно заняться спортом, потанцевать или просто посидеть у воды. Тут же есть причал для частного водного транспорта. А вдоль другого берега Карповки располагается Ботанический сад Петра Великого, который является не только украшением города, но и лёгкими для всего района.
Кроме того, в пешей доступности находится крейсер Аврора, Петропавловская крепость, Александровский парк, Ленинградский зоопарк, планетарий, Балтийский дом, Мюзик-холл, театр Андрея Миронова, пространство Ленполиграфмаша, концертные зал «А2» и ещё много других прекрасных мест города.
О комплексе
ЖК «Мироздание» сдан застройщиком Setl Group в 2017 году. Ранее на территории комплекса были мебельный магазин и производственно-складские постройки.
Дом соседствует с трамвайным парком, основанным ещё в 19 веке. Окна одной стороны дома выходят на этот парк. Кого-то это может смущать, а кому-то такой индустриальный вид, наоборот, нравится. Что важно, трамвайный парк не закрывает обзор жителям дома, да и дополнительного шума не приносит. Скорее, основные неудобства в связи с таким соседством могут испытывать те, чьи окна выходят на улицу Мира, так как именно по ней трамваи идут в парк.
В «Мироздании» от 5 до 9 этажей и всего 191 квартира — от студий до 4-комнатных. Есть квартиры с небольшими террасами и одна квартира, как указывалось застройщиком, со своей мансардой.
Высота потолков — 3 м.
Застройщик позиционирует комплекс как «бизнес», что в целом подтверждается характеристиками дома.
ЖК «Мироздание» выполнен в стиле арт-деко со ступенчатым фасадом и французскими балконами. Внешний облик дома довольно гармонично вписывается в атмосферу Петроградской стороны.
Окна во всех квартирах в доме деревянные, с хорошей шумоизоляцией.
От застройщика установлены хорошие входные двери, которые в принципе нет необходимости менять.
Холлы парадных украшены картинами, имеют аромадиффузоры, стойки информации. В холлах всегда играет приятная музыка.
Комплекс укомплектован бесшумными скоростными лифтами.
В каждой парадной есть колясочная.
Дом имеет небольшой, но ухоженный закрытый двор и придомовую территорию.
Большой минус для жильцов с детьми — отсутствие во дворе детской площадки. Из-за этого дети часто играют во внутреннем закрытом дворе, из-за чего некоторые жители жалуются на шум.
Посетители и гости могут зайти в комплекс только через круглосуточную службу приёма. Однако это не касается одной парадной. Вход в эту парадную с улицы, и у некоторых жильцов это вызывает переживания из-за безопасности в связи с возможностью у посторонних войти в парадную вслед за кем-то. Но вместе с тем в комплексе установлены камеры видеонаблюдения и есть служба охраны.
Жители дома могут зайти также через уличную калитку, которая открывается по звонку. Для того, чтобы калитка открылась, номер должен быть внесён в базу через управляющую компанию.
В доме есть подземный паркинг на 135 машиномест.
На первом этаже работают кафе, цветочный магазин, винный магазин, салон красоты.
Также в комплексе совсем недавно открылась уютная кафе-пекарня, где выпекают свежий вкусный хлеб, круассаны и делают красивые авторские десерты.
В комплексе организован раздельный сбор мусора.
Стоимость квартир
Квартиры сейчас можно приобрести только на вторичном рынке. Цена варьируется в зависимости от площади от 400 до 500 тысяч рублей за квадратный метр.
Отзывы жителей
Из плюсов жители отмечают:
✅ невысокая этажность и небольшое количество квартир в комплексе, что создаёт некую приватность;
✅ удобная транспортная доступность (близко до метро, трамваев и основных дорог);
✅ в пешей доступности хорошие поликлиника, школы и детские сады, включая частные;
✅ закрытая внутренняя территория, видеонаблюдение;
✅ ландшафтный дизайн во дворе дома;
✅ есть отдельные колясочные комнаты;
✅ хорошие технические характеристики дома (шахты кондиционирования, качественные деревянные окна, двери с хорошей шумоизоляцией);
✅ подземный паркинг;
✅ все счётчики вынесены в специально оборудованные места, а информация сразу поступает в управляющую компанию, самостоятельно подавать показания нет необходимости;
✅ удобное мобильное приложение по общедомовым вопросам;
✅ управляющая компания организует разные мероприятия для детей и предоставляет партнёрские скидки собственникам квартир для посещения зоопарка, различных мастер-классов.
А вот что по минусам:
❌ нет детской площадки, поскольку её невозможно оборудовать в соответствии с действующими требованиями;
❌ из-за отсутствия детской площадки жильцы часто жалуются на шум от детей, которые играют во внутреннем дворе;
❌ довольно высокая цена услуг ЖКХ (в том числе из-за разных дополнительных опций, связанных со статусом бизнес-класса), не все жители считают такие цены оправданными, а качество услуг соответствующим этому ценнику;
❌ некоторые парадные требуют точечного косметического ремонта;
❌ бывают сложности с парковкой рядом с домом;
❌ соседство трамвайного парка и движение трамваев по улице Мира/Котовского могут доставлять дискомфорт для любителей полной тишины.
Резюме
ЖК «Мироздание» входит в лист жилых комплексов восточной части Петроградской стороны, которые точно можно рассматривать для проживания. Прекрасная локация, близость рек, общественных и культурных пространств, но в то же время некоторая удалённость от основной суеты главных транспортных и пешеходных зон в совокупности с хорошим качеством самого дома выделяет его среди других жилых комплексов.
В то же время у жильцов остаются вопросы к управляющей компании в части качества оказания услуг по управлению, уборки и поддержанию внутреннего и внешнего состояния дома, а также обоснованности стоимости этих услуг. И отмечу, что управляющая компания в целом реагирует на обратную связь жильцов и старается устранять появляющиеся замечания.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!