В каких случаях можно вернуть уплаченные за страховку денежные средства, можно узнать из этой статьи.
Как рассчитывается плата за коммунальные услуги можно узнать из этой статьи.
- Сегодня советы для тех, кто покупает или продает недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение, гараж и т.д.)
1). Оформляем договор
- Составьте договор купли - продажи, при этом в договоре укажите:
- ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес продавца и покупателя;
- данные на объект недвижимости: название, площадь, адрес, кадастровый номер;
- если вы продаете/покупаете жилье - укажите в договоре прописанных людей и установите срок, в течение которого они должны выписаться;
- стоимость недвижимости, срок и порядок оплаты;
- если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты недвижимось будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать недвижимость без согласия продавца);
- Договор подписывается обеими сторонами; составьте договор в трех экземплярах (третий для МФЦ);
- К договору составьте акт приема-передачи тоже в 3 экземплярах;
В акте зафиксируйте показания счетчиков (приборов учета) электроэнергии, воды и т.д.
- Если деньги передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку.
- В расписке укажите следующие сведения:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- уплаченную сумму;
- дату составления расписки (дату получения денег);
- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленной недвижимости, укажите ее название, адрес и кадастровый номер, а также дату договора купли-продажи.
2). Регистрируем право собственности в Росреестре
- Право собственности на любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Для этого обе стороны должны обратиться в МФЦ:
- в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи с актом приема-передачи,
- покупателю также нужно будет оплатить госпошлину;
- Если недвижимость, которую вы собираетесь продать, была приобретена вами в браке, то в МФЦ кроме договора купли-продажи нужно будет предоставить нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на продажу;
Такое согласие оформляется у нотариуса.
3). Налоги
- С момента регистрации права собственности покупателя на недвижимость, он будет ежегодно платить налог на имущество. Подробнее тут;
- Если вы владели недвижимостью менее 5 лет (в некоторых случаях, напр., если вы получили ее в дар от члена семьи или близного родственника или по наследству - 3 года) не забудьте:
- подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года;
- а также, если вы продали недвижимость дороже, чем купили (т.е у вас возник доход), уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) от размера дохода (разницы между суммой продажи и покупки) до 15 июля следующего года;
- Если вы владели недвижимостью более указанного срока, то независимо от цены, по которой вы ее продали, вы не должены подавать налоговую декларацию и соответственно платить НДФЛ.
Подробнее о налогах при продаже недвижимость можно узнать из этой статьи.
4). Задолженность по коммунальным платежам
- Задолженность продавца по коммунальным платежам не переходит к покупателю, соответственно покупатель не должен ее оплачивать.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт, их можно будет взыскать с нового собственника, даже если это была задолженность предыдущего собственника.
Пени за просрочку оплаты взносов на капремонт остаются за предыдущим собственником и к покупателю не переходят.
5). Как продать квартиру, в которой доля принадлежит ребенку, читайте в отдельной статье.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Нормативные акты: ГК РФ (гл.30), НК РФ (гл.32, п.17.1 ст.217, п.2 ч.1 ст.228, ч.2-4 ст.217.1, ст.229, п.1,2 ч.2 ст.220), ч.3 ст.158 ЖК РФ.
Ниже вы можете оформить договоры купли-продажи недвижимости.
Наш сервис подготовки юридических документов поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.