Как выделить долю ребенку в жилье, купленном с использованием материнского капитала, можно узнать из этой статьи.
О налогах при продаже недвижимости, можно узнать из этой статьи.
Сегодня мы расскажем об особенностях продажи недвижимости, если такая недвижимость или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему.
- При продаже квартиры или дома с долей несовершеннолетнего до 18 лет (напр., если жилье было куплено с использованием материнского капитала) необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, а также нотариально удостоверить договор на продажу вашего жилья;
- Предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо для того, чтобы при продаже недвижимости не были нарушены права ребенка, поэтому получить такое разрешение можно, если:
- купить новое жилье взамен старого, выделив соразмерную долю ребенку;
При этом органы опеки оценивают новые жилищные условия, ориентируясь на цену жилья, ее площадь, расположение и состояние.
- либо внеся денежные средства после продажи на счет ребенка;
- Для получения разрешения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и предоставить документы, в частности могут потребоваться:
- заявление от обоих родителей, а если ребенку уже есть 14 лет - заявление от него и согласия от родителей;
- паспорта и свидетельства о рождении родителей и ребенка;
- паспорта продавцов нового жилья;
- документы на продаваемое и новое жилье (выписка из ЕГРН, технический паспорт, отчет об оценке, справка о зарегистрированых в квартире лицах, сведения финансово-лицевого счета по квартире, правоустанавливающий документ на квартиру, напр., договор купли - продажи, договор о приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и др.);
- Срок рассмотрения заявления - 15 дней;
- По результатам рассмотрения заявления вам выдадут предварительное разрешение на совершение сделки;
- Для оформления договора на продажу квартиры сторонам договора, в т.ч. детям, если им уже есть 14 лет, необходимо обратиться к нотариусу;
После оформления и удостоверения договора нотариус сам направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на жилье к новому покупателю.
- Сделку по покупке новой квартиты не нужно нотариально удостоверять, поэтому вы можете:
- сами составить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку (если передаются наличные денежные средства);
- и сдать договор с актом приема-передачи на регистрацию МФЦ; в МФЦ должны прийти все стороны договора, в т.ч. дети, если им уже есть 14 лет; за детей до 14 лет заявления в МФЦ подают родители;
Узнать, как оформить договор, акт и расписку, можно из этой статьи.
Если вы покупаете квартиру, в которой также есть доля ребенка продавца, то и эту сделку по покупке новой квартиры нужно будет нотариально удостоверить.
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет подписывают договоры и другие документы сами, их родители таже подписывают договор, тем самым давая согласие на сделку;
- За несовершеннолетних до 14 лет договор и другие документы подписывают родители;
- После регистрации права собственности на новое жилье или перечисления денежных средств от продажи на счет ребенка, предоставьте в орган опеки и попечительства подтверждающие документы (выписку из ЕГРН или выписку со счета).
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ФЗ 48 от 24.04.2008г. (ст.21), ФЗ 218 от 13.07.2015г. (ст.54).
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.