Как продать или купить недвижимость, можно узнать из этой статьи.
Когда можно вернуть деньги за билеты на поезд, можно узнать из этой статьи.
- Собственник квартиры с даты регистрации своего права собственности обязан вносить:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
При покупке квартиры к новому собственнику переходит задолженность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пени за нарушение продавцом сроков оплаты взносов к покупателю не переходят.
3) плату за коммунальные услуги:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- отопление;
- обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора);
- Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если другой срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Как рассчитывается плата за коммунальные услуги:
- Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, установленном действующим законодательством;
- Расчетный период для оплаты коммунальных услуг равен календарному месяцу.
Если квартира оборудована прибором учета (счетчиком):
- Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета за расчетный период;
- Собственник ежемесячно снимает показания приборов учета и передает их управляющей компании/ТСН не позднее 25-го числа текущего расчетного периода;
- Также собственник обязан обеспечивать проведение поверок установленных за его счет приборов учета (за исключением счетчиков электроэнергии, поверку которых должна производить ресурсоснабжающая организация).
- В случае:
- выхода из строя прибора учета;
- либо истечения срока действия его поверки (даже если счетчик был исправен);
- либо неподачи показаний счетчиков,
плата за коммунальную услугу за указанный период, но не более 3 месяцев, будет определяться исходя из среднемесячного объема потребления вами коммунального ресурса,
По истечение этого срока - плата за коммунальную услугу будет определяться по нормативам потребления коммунальной услуги, утвержденных органами государственной власти каждого субъекта.
Если квартира не оборудована прибором учета (счетчиком):
- Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, утвержденных органами государственной власти каждого субъекта, и следующих показателей:
- площади помещений – для отопления;
- площади помещений и количества постоянно и временно проживающих граждан – для газоснабжения;
- количества постоянно и временно проживающих граждан – для остальных коммунальных услуг.
При отсутствии постоянно и временно проживающих граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
- Временные жильцы это жильцы, которые проживают в квартире более 5 дней подряд.
При этом организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе составить акт об установлении количества временно проживающих граждан.
- Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем;
- Если техническая возможность установки такого прибора есть, то при их отсутствии при расчете платы дополнительно применяется повышающий коэффициент;
- Повышающие коэффициенты не применяются, если:
- нет счетчика электроэнергии, поскольку их должна была установить ресурсоснабжающая организация;
- нет технической возможности установки такого прибора.
- Если квартира не оборудована прибором учета (счетчиком) сточных вод (водоотведение), то размер платы определяется по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из них - исходя из норматива потребления холодного или горячего водоснабжения.
- Размер платы за обращение с твердыми коммунальными отходами определяется исходя их количества постоянно и временно проживающих граждан, а при их отсутствии - исходя из количества собственников;
- По решению органа государственной власти субъекта оплата за обращение с твердыми коммунальными отходами может осуществляться исходя из общей площади жилого помещения.
При раздельном накоплении отходов размер платы определяется с учетом объема вывезенных контейнеров.
- Поскольку плата за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета, в т.ч. при оплате услуг по вывозу мусора, зависит от количества проживающих граждан, собственник обязан сообщать организации, предоставляющей коммунальную услугу, об изменении количества проживающих (в том числе временно) не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
- Однако нарушение этого срока не отменяет обязанность организации, предоставляющей коммунальную услугу, по осуществлению перерасчета в случае, если коммунальная услуга не оказывалась потребителю ввиду его снятия с регистрационного учета.
В связи с чем при снятии с регистрации жильцов, но при нарушении срока для уведомления об этом ресурсоснабжающей организации вы имеете право на перерасчет платы исходя из количества зарегистрированных в соответствующие периоды лиц.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ст.153-155, 158, 169 ЖК РФ, Постановление правительства 354 от 06.05.2011г.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.