5742 подписчика

Тефлоновые ли застройщики в отношение цен?

14 ноября 202314 ноя 2023

533

2 мин

Оглавление

У кого-то из них сегодня явно подгорает!
Телеграм-канал Зде:
Форум в Телеграм Ззз:

Во всяком, случае они пытаются изображать из себя крутых мачо, которым всё нипочём.

А на самом деле?

Вчерашняя статья в ЦИАН заставила меня поскрести ножом по покрытию. Оказалось это не тефлон, а обычная краска-серебрянка.

Агентство опросило строительные компании, как он видят ситуацию с новостройками, с учетом того, что спрос за октябрь снизился на 12%, а цены, при этом, выросли.

Одним из интервьюеров был замдиректора застройщика №6 в России – А101 Девелопмент. Да, сказал он, продажи у нас снизились примерно на 10%, но это лишь нормализовало ситуацию по сравнению с ажиотажным спросом в предыдущие месяцы. Покупательная активность сейчас на нормальном уровне, дополнительных стимулирующих мер не требуется, - утверждает он.

Проблема в том, что я владею информацией по А101, поэтому знаю, что руководящий чел немного слукавил, по-русски говоря, соврал.

По состоянию на 11 ноября (крайние выложенные на ЕИСЖС декларации), продажи за последние 30 дней снизились не на -10%, а на -26%, как снизились и цены в сделках на -1,1%.

Таким образом спрос у А101 упал значительно сильнее, чем нам поведал руководитель, и этому застройщику понадобились стимулирующие меры для его активизации.

Но вот, что удивительно, у ПИК (№1) на 10 ноября продажи снизились гораздо сильнее: на -30%, а цены возросли на 1,9%.

Подумаешь, скажите вы, все цифры в пределах статистической погрешности и ни о чём не свидетельствуют.

Э, нет, это не так!

Между двумя компаниями есть одно принципиальное отличие.

Обратите внимание, показатели ноября и август по продажам у ПИК одинаковые, а у А101 просто-таки полуторакратный рост. Казалось бы, ситуация у второго значительно лучше, чем у первого, зачем снижать цены?

Проблема вот в чём.

Я покажу сейчас картину даже не на август, на июль, она более показательная.

У ПИК объёмы возводимого жилья за эти месяцы сократились с 5,133 млн., до 5,042 млн.м2. У А101, напротив, выросли с 1,019 млн., до 1,33 млн.м2, или на 33%.

У второй компании появилось в работе много новых домов. Продажи там пока минимальные, наполняемость эскроу-счетов соответствующая, а вот проектное финансирование, напротив, с ростом ключевой ставки ЦБ, обходится сегодня дороже 20% годовых.

Никакой девелопер не может себе позволить такого разорительного ПФ. Именно поэтому в А101 обязаны «стимулировать» продажи снижением цен. Счета нужно заполнять, стоимость кредита снижать. Без вариантов.

У ПИК таких проблем нет. Несмотря на падение продаж на 30%, реализация, по-прежнему, на уровне хорошего августа, но при этом самой стройки, а значит и затрат, стало меньше.