Практически каждая семья в России знает, что 29 декабря 2006 года были утверждены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, т.н. материнский капитал (ФЗ №256). Меры господдержки применяются с 1 января 2007 по 31 декабря 2026 года.
Сначала эта сумма была 250 тыс. рублей на второго ребенка. С 01 января 2021 г. сумма составляла 483 881,83 рубль уже на первого ребенка и 639 431,83 рубль, если детей более одного, и сумма ежегодно индексируется.
Но материнский капитал – поддержка целевая и варианты его использования четко прописаны в законе. Например, его можно использовать на улучшение жилищных условий, погашение ипотеки, образование детей и ежемесячные выплаты, социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов, а также повышение уровня пенсионного обеспечения мамы.
Самым популярным вариантом использования средств маткапитала стало улучшение жилищных условий семьи. Таким образом, на рынке сейчас много квартир, которые приобретались с использованием средств материнского капитала.
Но не каждый знает какие правила необходимо соблюдать при покупке и продаже таких квартиры. А если требования закона не были соблюдены, то сделка может быть признана недействительной и квартиру придется вернуть прежнему собственнику.
Например, в соответствии с законом дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. То есть между всеми членами семьи по соглашению распределяются доли в таком объекте недвижимости. А при совершении сделок по отчуждению долей несовершеннолетних необходимо получать согласие органа опеки и попечительства (п.3 ст.60 СК РФ, п.2 ст.37 ГК РФ).
Не все родители выделяют доли детям после погашения ипотеки. Кто-то забывает, кто-то не знает о такой обязанности, кто-то сознательно идет на нарушение, чтобы не связываться с гос.органами.
Но следует знать о негативных последствиях такого решения. На родителей может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве как нецелевое расходование выделенных детям средств. А в случае продажи такой квартиры, сделка будет признана недействительной. Причем заявителем может быть Пенсионный Фонд РФ, органы прокуратуры, органы опеки и сами несовершеннолетние дети по достижении ими совершеннолетия. То есть неприятности с купленной квартирой могут наступить через много лет после ее покупки. Квартиру придется вернуть, а свои деньги выбивать самостоятельно.
Таким образом, при покупке квартиры важно выяснить использовал ли продавец средства маткапитала. Например, если квартира приобреталась продавцом после 1 января 2007 года и у него есть дети, рожденные после этой даты, то этот факт важно проверить наверняка. Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который запросит все необходимые документы, чтобы обезопасить сделку. Наша компания занимается, в том числе, сделками с недвижимостью и готова помочь Вам избежать юридических проблем.
Подробнее можно узнать на консультации, запись по телефону через мессенджеры @JulieGimanova
Больше полезной и интересной информации о наших правах и законодательных инициативах в телеграм канале - @propravogimanova.