Пару дней назад банки отправили нам уведомления о том, что у них повысилась базовая ипотечная ставка — сейчас это уже 17-18% годовых. Это космос.
Понятно, что ежемесячный платеж при такой ставке, учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра, для среднестатистической семьи просто неподъемен. Поэтому спрос на вторичное жилье сейчас еще больше упадет — и продавцы будут вынуждены давать существенные скидки.
Рынок недвижимости в какой-то степени, конечно, застопорится. Впрочем, совсем не «замерзнет» — потому что многие люди, у которых есть деньги, по-прежнему предпочитают вкладывать их в недвижимость как в самый надежный актив. Так всегда было.
Буквально вчера к нам пришел клиент, который хочет взять ипотеку: присмотрел себе просторную квартиру на вторичном рынке. И нет, 18% годовых его не пугают. Случай не единичный. Люди, у которых сейчас хорошо идут дела, развивается бизнес — покупают недвижимость, не особенно глядя на условия. Они просто боятся остаться с деньгами на руках в то время, когда экономику штормит.
Есть люди, у которых нет большого достатка, но есть необходимость решать жилищный вопрос — например, расширяться. Здесь тоже можно найти решения. Например, продать однушку, добавить маткапитал, взять ипотеку на 600–800 тысяч — и купить двухкомнатную квартиру. Да, ипотечные ставки дикие, но сумма ипотеки небольшая, поэтому и платеж получается приемлемый. А если через год ипотечные ставки снизятся (я на это очень надеюсь!), то можно будет рефинансироваться и снизить нагрузку.
До каких пор будут падать цены на вторичное жилье, предсказать трудно. Мы можем оглянуться на предыдущие кризисы, когда цены на вторичку взлетали, а потом несколько лет падали — падали сильно, впрочем, никогда не достигая предыдущего нижнего пика. Возможен такой вариант сейчас? Очень даже. Но ведь именно такого кризиса — тесно связанного с войной, наше поколение еще не видело. И на самом деле тут все может повернуться совершенно неожиданным образом.
Если подводить итоги: сейчас на рынке все непросто. И если надо срочно решать вопрос с жильем — все тщательно просчитывайте. А лучше приходите посоветоваться! Возможно, мы найдем решение, о котором вы сейчас даже не думаете.
Другие статьи о рынке недвижимости:
✅ Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
✅ "Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас
✅ Обменять квартиру без денег: рынок вторички возвращается в СССР?
