Забавный у нас сегодня случай произошел. Кажется, первый на моей памяти. Зашла к нам сегодня пара, почти бывшие супруги. Требовалось им составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Сначала-то я и ухом не повел, дело обычное. Нет, бывают и в таких делах любопытные ситуации. Был, например, у нас случай — разводилась пара ученых батрахологов (это которые лягушек изучают), так вот они никак домашний террариум с «древолазами ужасными» поделить не могли. Сегодня случай не такой яркий, но гораздо более любопытный. В общем, граждане эти пришли первично и притащили кипу документов на собственность. Собственно, что они делить собирались. Нотариус мой в этой кипе разбирается, и попадаются ему какой-то набросок архитектурного плана и фотографии строений. Он машинально в сторону эти бумаги отложил.
- Почему вы это убрали? - моментально мужчина среагировал.
- Пока неясно, что это за постройки, в документах их не видно…
- Ну как же! Это ведь наш совместный бизнес-проект, - женщина добавляет. - Мы собирались небольшой летний лагерь для детей открывать, по Вальдорфской системе. Строительство даже начали.
- Ничего себе «начали»! - мужчина добавляет. - Основную часть уже и закончили, там и осталось-то дорожки и кое-какие хозяйственные постройки завершить…
- Неужели? - нотариус мой удивляется. - Почему же вы документы о регистрации строений не принесли? На землю выписку вижу, а на дома…
- А мы не регистрировали постройки, - честно говорит женщина.
- Не успели, - добавляет мужчина.
- Но фактически они есть? - снова уточняет нотариус.
- Конечно! Как на фото. Мы потому их и распечатали, и план принесли, чтобы и вам проще разобраться было, и нам понять, как эту недвижимость делить.
- Дело в том, уважаемые, - нотариус мой отвечает. - Что разделить это имущество невозможно.
- Как же так? - женщина удивляется. - Ведь мы, будучи в браке, купили землю, возвели эти строения. То есть по всем признакам — это совместно нажитое имущество.
- По всем, кроме одного, - нотариус отвечает. - По закону такие постройки являются самостроем. Вы ведь не получали разрешение администрации района на постройку?
- Нет.
- Без соответствующего оформления документов и регистрации строений вы не являетесь номинальными владельцами этих объектов и, согласно статье 222 ГК РФ, не можете обрести право собственности на них. Соответственно, и включить эти строения в состав совместно нажитого имущества и разделить вы также не можете.
- И как же нам быть? - мужчина спрашивает.
- Видимо, вам придется обратиться в суд для назначения экспертизы и определения статуса объектов.
- Как много это займет времени?
- Сложно сказать, - нотариус мой отвечает. - Тут нюансов много. Статус земельного участка, например, и разрешенные виды использования. Строения вовсе могут признать незаконными…
Дальше нотариус мой начал объяснять, как дело может повернуться, а вариантов там много и ни одного хорошего, так что не буду вас расстраивать. Я же вновь задумываюсь о логике и последовательности человеческих действий. Вот, например, эта самая пара: ведь они же не стали сначала разводиться, а потом начинать супружескую жизнь? Нет. Потому что это чушь несусветная. Так почему же они в бизнес-проекте своем телегу перед лошадью ставят? Понять невозможно.
