Содержание общего имущества в многоквартирном доме, тема не прекращающихся споров, в том числе судебных.
Нормой закона (ст. 39 ЖК РФ) установлено:
«Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
Доля в праве собственника на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Конкретики, можно сказать никакой, поэтому УК изощряются как могут.
Например, завышенные счета из-за неработающего счетчика.
Управляющие организации делают расчет с таким завышением, что все чаще владельцы помещений вынуждены защищаться в суде.
До Верховного суда РФ дошел спор между УК и владельцем коммерческого помещения.
Компанией было выставлено требование об уплате задолженности на содержание общего имущества дома.
Формулу расчета управляющая организация применила такую (к слову, УК чаще всего используется на практике):
В основу взят тариф на содержание и ремонт общего имущества умноженный на площадь помещения, относящегося собственнику, а далее помноженное на количество неоплаченных месяцев (просрочки).
Однако, по мнению собственника (ответчика в суде), сумма превышала реальный долг, и гражданин представил суду другие подсчеты.
Долю в праве собственности на общее имущество он определил иначе:
разделил площадь общедомового имущества на площадь помещений всех владельцев и умножил на площадь своего помещения (пл.ОДИ / пл. всех собственников х пл.одного собственника) — это та часть общедомового имущества, приходящаяся на личную долю в праве.
В итоге, по результатам такого подсчета сумма задолженности изменилась с 300 тысяч до 40 тысяч рублей.
Полученный таким образом расчет в суде сочли вполне правомерным, а с собственника взыскана именно уменьшенная сумма долга - 40 тысяч рублей.
Как уже было сказано, дело дошло в Верховный суд РФ (определение от 08.09.2023 № 302-ЭС23-17406 по делу № А19-12293/2022), а решение, вынесенное не в пользу управляющей компании, признано законным.
Так, в высшей инстанции подтвердили: расчет платы за содержание общего имущества надлежит осуществлять не по площади принадлежащего собственнику помещения, а как раз по доле общего имущества дома, которая на него приходится.
Стоит поблагодарить отдельных граждан, которые разбираются в суде с дельцами от управляющих компаний, набивающих себе карманы. Также хочется надеяться, что после подобных споров, счета будут наиболее правильными.
В ближайшем будущем контроль над управляющими копаниями планируется ужесточить.
Новые правила пользования общим имуществом дома действуют со 2 октября 2023 года.
Напомним: с 1 марта расчеты нормативов на ОДН тоже изменились, написано здесь.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!