Так называемые ОДН (общедомовые нужды) вызывают много вопросов у жильцов многоквартирных домов.
В частности, не правильно рассчитанная оплата за электроэнергию, связанную с общим имуществом в многоквартирном доме, весьма часто рассматривается в судах.
До Верховного суда РФ дошел спор между ТСЖ и организацией по сбыту электроэнергии. Компанией было выставлено требование о возмещении расходов на электричество, потребленное по статье общедомовые нужды (ОДН).
Суды всех инстанций признали требование правомерным: без общедомового прибора учета электроэнергии плата за ОДН должна начисляться по действующему нормативу потребления, и при этом посчитали также соответствующим закону включение в расчет платы площадей чердачных и подвальных помещений дома.
Однако, Верховным судом РФ установлена другая позиция в отношении вспомогательных помещений: в формуле, по начислению норматива потребления электроэнергии уже учтены расходы на освещение чердаков и подвалов.
Иначе же, дополнительная плата влечет неосновательное обогащение для компании по сбыту энергии (определение ВС РФ №305-ЭС22-28461).
То есть, жильцам «многоквартирок» не вправе начислять плату за электроэнергию, потраченную на ОДН по нормативу потребления, прибавляя еще расходы на освещение чердака и подвала.
Напомним: с 1 марта 2023 года действуют новые правила расчета нормативов по содержанию общего имущества.
Прежде всего, новшества затронули те дома, в которых отсутствуют общедомовые счетчики, а также дома с приборами учета, признанными нерасчетными. На сегодняшний день, норматив потребления коммунальных ресурсов в таких домах, определяется по принципу аналогии.
Для примера: в одном доме установлены приборы учета, а в другом их нет. При этом оба дома находятся в аналогичной климатической зоне, и дома имеют одинаковую конструкцию. Оплата на общие нужды в доме без счетчиков будет браться по показателям аналогичного дома с приборами.
Когда же в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, рассчитывается норматив на ОДН исходя из фактического потребления.
Жителями должна оплачиваться разница между показаниями общедомового счетчика с суммарными сведениями по всем квартирам.
Сумма распределяется пропорционально площади жилья, независимо от числа лиц зарегистрированных по месту жительства.
В каких случаях для расчета коммунальных услуг применяется повышающий коэффициент, прочитайте в статье.
Кто несет ответственность за общедомовые счетчики, читайте здесь.
УК обязаны представлять владельцам квартир отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
Полезная публикация о том, в каких случаях управляющая организация может повышать тарифы.
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!