Собственникам квартир постоянно нужно держать руку на пульсе, потому как стремительно изменяются законы.
С октября текущего года начнут действовать очередные поправки в законодательстве в отношении общего имущества в многоквартирном доме.
Будущие изменения включают новые положения в Гражданский кодекс (ГК РФ) об общем имуществе собственников недвижимости:
1. Уточнены правила владения и пользования общим имуществом дома.
Весьма часто возникают споры о том, сколько голосов необходимо для решения вопроса с установкой кондиционера, ввиду того, что это общий фасад. Теперь спорить не придется - большинство голосов (больше 50%).
2. Введен запрет на выделение доли в натуре совладельца в праве на общее имущество дома. То есть, нельзя выделять отдельно помещение либо часть.
Также хорошее новшество о праве любого из собственников получать информацию о решениях общего собрания.
Управляющие компании и жилинспекция обязаны предоставлять ее, так как по закону (ст. 46 ЖК РФ), протоколы общих собраний направляются в эти организации.
Нормы закона обязывают: каждого собственника помещения (квартиры и иного) участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него.
В случае, когда действия жителей дома приведут к перерасходу, потребляемых ресурсов, то придется их покрывать.
Формулировка, указанная в новом варианте закона, предполагает: если обнаружится, что в перерасходе ресурсов на общее имущество дома виноват конкретный собственник помещения (например, выяснено неучтенное потребление или не вовремя переданы показания приборов учета), с таких владельцев могут взыскать цену сверху нормативного расхода.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве долевой собственности, соответственно, новшества коснутся всех владельцев помещений.
Приобретая жилье в многоквартирном доме, собственники дополнительно должны подумать о правилах владения и содержания общего имущества, которым придется подчиняться.
У обладателей частных домовладений спорных ситуаций тоже достаточно много, читайте "Как не нарушить правила при строительстве индивидуального дома".
Вряд ли скажешь, что законодатели обделяют вниманием владельцев квартир – что ни год, то изменения.
Новые правила будут применять к отношениям, которые возникнут со 2 октября 2023 года.
Напомним: с 1 марта расчеты нормативов на ОДН тоже изменились, написано здесь.
Также полезная информация о плате за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества дома.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!