Сейчас рассмотрим сразу три ЖК, в локации на стыке ЮАО и ЮВАО
Все это проекты бизнес-класс: ЖК Домашний, ЖК Wave и ЖК Графика на воде
Сначала про их расположение, - и здесь много общего
Каждый ЖК располагается у воды. Но наиболее приятная, легкодоступная набережная будет только у ЖК Графика на воде
Жителям ЖК Домашний на пути в воде встретится довольно интенсивная проезжая часть
Похожая ситуация у будущих жителей ЖК Wave, если они захотят прогуляться до Борисовских прудов
Путь к Москве-реке (и особенно обратно) вообще энергозатратный, не зря благоустроенный Братеевский парк (рядом) носит название - каскадный
Зеленые зоны
С другой стороны, - и ЖК Домашний и ЖК Wave имеют рядом довольно внушительные зеленые зоны
Парк имени 850-летия города Москвы и уже ранее упомянутые Братеевский каскадный и парк Борисовские пруды
Т.е это природные зоны, с вкраплениями благоустройства, куда можно прийти, поиграть в футбол, прогуляться или пожарить шашлыки
Будущие жители ЖК Графика на воде (и то не все) подобные зеленые природные зоны смогут наблюдать только в окошко
А набережная там будет полностью рукотворная
Общественный транспорт рядом
Интересно, что и здесь ситуация достаточно похожая: все ЖК находятся далеко от метро
Самая жесткая ситуация у ЖК Wave
В пешей доступности нет вообще ничего. Даже станция МЦД2 находится на расстоянии более километра
Не делает погоды и перспективная станция Москворечье (Бирюлевской ветки). Добираться до нее - только на автобусе (расстояние более 2 км)
Как впрочем и до станция метро Зябликово и Каширская
Станция Каширская интересна тем, что до нее ходит какой-то экспресс (правда по Каширскому шоссе, на которое еще нужно попасть) и тем, что она не так давно стала кольцевой
Примерно все тоже самое у будущих жителей ЖК Домашний
Так же далеко существующая станция метро Марьино (около 2,5 км) и перспективная станция Курьяново Бирюлевской линии (около 2 км)
Но здесь пешком можно попасть хотя бы на МЦД2 (станция Курьяново, всего 600 метров)
ЖК Квартал (Графика) на воде
Опять очень похоже: Станция МЦД2 Перерва - 500 м, с учетом лестниц и перспективное метро Бирюлевской линии - 1,7 км. И это расстояние от ближайших корпусов
Хотя на карте выше видно, что со временем может появиться проход через серую зону к метро Курьяново (а не вдоль Шоссейной улицы, как сейчас)
Застройщики
Удивительно, но схожесть проектов продолжает сохраняться и здесь
И ЖК Домашний, и ЖК Wave, и ЖК Графика (Квартал) на воде - все эти проекты пережили смену застройщика
ЖК Домашний - в завершении проекта. В период 2016-2021 годы силами группы ПСН были построены 2 очереди (они в фиолетовом контуре на картинке ниже)
В красном контуре - 3-я очередь проекта. И ей занимается Самолет
В ЖК Wawe сменился застройщик на начальном этапе. МР-Групп расчистил площадку, установил офис продаж. Было получено разрешение на строительство и началось бронирование (весна 2021 г.)
Но в конце лета ЛСР выкупила этот проект у МР Групп
ЖК Графика (Квартал) на воде здесь похож на оба эти проекта. Здесь застройщик также (как и в ЖК Wave) сменился на начальном этапе
И также (как и в ЖК Домашний) новым застройщиком стал Самолет. Осенью 2023 г. Самолет купил МИЦ, который начинал строить ЖК Квартал на воде
Архитектура, состав проекта и актуальное (май 2024 г.) состояние
ЖК Домашний
ЖК Домашний сейчас выглядит так. На фото выше - давно построенные и заселенные корпуса второй очереди
Стройплощадка 3-й очереди
И корпус 1 (который строит уже Самолет)
Он показался вторым этажом (фото выше)
А станет примерно таким
Корпус 1 – это 7-ми секционное П-образное здание переменной 8-19-13 этажности
Всего в нем будет:
- квартир 488
- машиномест 130
- кладовых 67
ЖК WAVE сейчас выглядит так
На фото (и видео) выше корпуса первых двух очередей проекта. Еще здесь будет построено примерно в два раза больше, в .т. числе 2 ультравысокие башни
Примерно так все должно получится в финале
ЖК Квартал (Графика) на воде в настоящее время материализовался пока в виде одинокого корпуса
Это корпус 2, в составе первой очереди (которая находится на расстоянии 170 м от реки). А всего здесь ожидается 6 очередей строительства
Высота потолков, количество соседей на этаже и отделка
ЖК Домашний рассмотрим на примере многосекционного корпуса от Самолет
Здесь интересны 19-ти этажные секции, где 3-5 квартир на этажах и 3 лифта, а так же 13-ти этажные секции, где 5 квартир на этаже и 2 лифта
Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика и потолками высотой 3,15 м, последний этаж 3,30 м
ЖК Wave - это башни (14-29-39-42 этажей, для первой очереди)
В низкоэтажной 14-ти этажной секции 5 квартир на этаже и 2 лифта. Самая высокая секция 39-42 - на этаже 5 лифтов и 12-13 квартир
Самая уединенная (если так ее можно назвать) - секция 29 этажей, где на этаже 5 квартир и 3 лифта
Квартиры без отделки, а высота потолков – 2,87 м
ЖК Квартал (Графика) на воде. В первой очереди - 3 корпуса переменной 7-16-17-14 этажности
На этажах по 8-9 квартир и 2 лифта. Хотя в корпусе 3 есть 14-ти этажная секция 2 и там 4 квартиры и 2 лифта
Квартиры с отделкой, а высота потолков 3 м
Стоимость квартир
Рассмотрим нам примере однушки≈40 кв.м
ЖК Домашний: Однушка 39,5 кв.м на втором этаже (с отделкой) стоит 14,5 млн.руб.
Заселение летом 2026 г.
ЖК Wave: Однушка 38,7 кв.м на втором этаже (без отделки) стоит 12,8 млн.руб, а такая же 38,7 кв.м, но на 25 этаже (и с отделкой) стоит уже 18,5 млн.руб
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
ЖК Квартал (Графика) на воде: Однушку 38 кв.м (с отделкой) здесь можно купить за 14,8 млн.руб, а вот цены на угловые евродвушки 41 кв.м (с отделкой и 4-ми окошками) начинаются от 16,3 млн.руб.
Заселение летом 2026 г.
В итоге. При равных прочих ЖК Квартал на воде поинтересней?
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Лайк, лайк Like!
