Чтобы разделить или объединить земельные участки для начала обязательно нужно узнать предельно максимальный и минимальный размеры участка. Почему это так важно? Разберемся на паре примеров-случаев из нашей практики.
Первый пример. Участок с ВРИ "ведение садоводства" , который находится в городском округе Клин Московской области, имеет площадь 10 соток. Собственник такого участка не сможет его разделить на 2 участка, так как в Правилах землепользования и застройки г.о. Клин предельно допустимая нижняя норма для участка "ведение садоводства" составляет 6 соток. Ни один кадастровый инженер не возьмется выполнить межевой план для раздела с такими исходными данными.
Второй пример. Два участка с ВРИ ИЖС (индивидуальное жилое строительство) в Чеховском районе МО, один 14 соток, другой 17. Объединить их не получится, так как допустимый максимальный размер участка ИЖС на этой территории 30 соток.
Так как же определить эти минимальный и максимальный размер участка и не попасть впросак? На самом деле, это легкий и быстрый процесс – занимает всего 7 шагов на своем компьютере. Рассказываем их далее.
Шаг 1. Заходим на официальный сайт ФГИС ТП и выбираем раздел «Документы».
Шаг 2. Переходим вниз сайта и нажимаем «Поиск по территории».
Шаг 3. Выбираем свой регион – в нашем случае это «Московская область». А затем – городские округа или муниципальные районы. После этого – населенный пункт, мы взяли Клин.
Шаг 4. Нажимаем «Применить».
Шаг 5. Выбираем актуальную редакцию ПЗЗ – правил землепользования и застройки территории.
Шаг 6. Слева нажимаем «Данные» и скачиваем «Градостроительные регламенты».
Шаг 7. СОВЕТ: Через ПК это можно с помощью нажатия ctrl+f и ввода в поиске. Ищем: для ИЖС и ЛПХ – «ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ».
А для садоводства – «ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА».
Узнать подробнее о разделе земельного участка в Москве и Московской области - https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastka.html?roistat=ya.dzen.
А здесь об объединении участков - https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/obedinenie-zemelnyh-uchastkov.html?roistat=ya.dzen.
