Геомер Групп

Дом построен, осталось оформить документы – и во время измерений выясняется неприятное: часть здания находится за границей земельного участка. Иногда речь идёт о нескольких десятках сантиметров, иногда – о стене, крыльце или даже значительной части дома. Первая мысль собственника обычно одна: неужели теперь дом придётся сносить? Не обязательно. Но и просто подготовить технический план и зарегистрировать такой дом как обычно, скорее всего, не получится. Сначала нужно разобраться, почему здание оказалось за границей и чья земля находится под выступающей частью дома...

Дом уже построен, но перед регистрацией выяснилось, что от стены до границы участка меньше положенного. Это ещё не означает, что здание придётся перестраивать. Если дом полностью находится внутри участка, а проблема только в минимальном отступе, его зачастую можно зарегистрировать по дачной амнистии. Расстояние измеряют не от забора, а от кадастровой границы участка. Эти линии могут не совпадать: ограждение могло быть установлено приблизительно, смещено при замене или изначально поставлено неправильно...

Если соседский забор сместился в вашу сторону, не спешите самостоятельно переносить или сносить его. Сначала нужно установить, действительно ли сосед занял вашу землю. Иногда причина расхождения – не самозахват, а ошибка в координатах участка. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, установлены ли границы участка. Если координат еще нет, сначала потребуется межевание. Если границы установлены, их нужно сопоставить с фактическим положением забора. Ориентироваться только на Публичную кадастровую карту нельзя: она носит справочный характер, а границы на подложке могут отображаться со смещением...