Геомер Групп

В голове уже стоит идеальный дом? Руками – черк-черк на салфетке, и вроде всё красиво. Стоп. Салфетка — не проект, а фантазия. На земле действуют правила, которые эту фантазию легко превращают в долгострой и перерасход. Ниже — короткий и понятный чек-лист: что сделать ДО проекта и фундамента, чтобы строить законно, без переделок и конфликтов. Потому что строят на местности, а оформляют по документам. И если документы не совпадают с реальностью — выигрывает документ. Топографическая съёмка (топосъёмка)...

Представьте ситуацию: участок куплен, дом стоит, семья радуется… но радость быстро заканчивается, когда выясняется, что отступы от границ нарушены. Сосед шепчет: «Ты не зарегистрируешь так дом». Спокойно. В 99% случаев всё не так страшно. Зарегистрировать дом с нарушением отступов можно. Вопрос только – как именно. По градостроительным нормам строить дом вплотную к забору нельзя. Обычно нужно оставить, например, 3 метра до соседского участка и 5 метров от дороги. На бумаге красиво. В реальности же дома порой встают «как село лягло» — то к забору впритык, то гараж почти на дороге...

Нашли «тот самый» участок? Перед авансом – 5 минут в Публичной кадастровой карте. Эти несколько кликов показывают, где реально проходят границы, есть ли охранные зоны и почему идеальное поле на фото вдруг превращается в проблемный актив. Ниже – понятный разбор без канцелярита: что нажать, что смотреть, как не вляпаться. Публичная кадастровая карта – это интерактивная карта с кадастровыми границами, объектами недвижимости, охранными зонами. Сейчас эта карта расположена на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных...

Нашли «тот самый» участок и рука тянется к авансу? Задержите дыхание на 5 минут. В Москве и Подмосковье сделки чаще всего «ломаются» на трёх вещах: границы, ограничения и коммуникации. Ниже – короткий чек-лист вопросов продавцу и то, что вы можете проверить сами. Попросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Сверьте ФИО и доли в выписке с договором. Почему не заказывать самому? В вашей выписке не будет ФИО собственника — только у продавца. Откройте Публичную кадастровую карту и посмотрите, есть ли координаты границ...

В 2025-м в Москве действует простое правило: нормативная точность координат участка – 0,1 м. Если в вашей выписке ЕГРН стоит больше, например, 0,2 или 0,3 – Росреестр будет тормозить любую сделку: купля-продажа, дарение, ипотека. Отсюда и вопрос: «Мы же межевали! Зачем ещё раз?» – рассказываем. Откройте выписку из ЕГРН и найдите строку «Нормативная точность координат». Видите цифру хуже 0,1 — это не «ошибка в границах», а грубые старые измерения. Форма и площадь участку не меняются, но документам нужна точность 0,1...

Мы собрали яркие истории от подписчиков, которые столкнулись с ошибками в земельных границах. Читайте – и проверьте свой участок, пока проблема не стала вашей. Главный вывод: любое благоустройство, например, шлагбаум, начинайте с межевания территории всего ЖК. Главный вывод: вынос границ в натуру – защита от тихого захвата, особенно если на участке бываете редко. Сразу...

Кажется, что если поставил забор и косишь там траву – значит, земля твоя. Но на деле так бывает не всегда. Иногда 2-3 метра за забором – это земля муниципалитета или общего пользования. Иногда – пустая полоса между вами и соседом, которую можно оформить в собственность. А иногда наоборот – вы поставили забор не там, где проходят границы участка, и нужно всё исправить, чтобы потом не возникло проблем. Мы недавно помогали клиентке оформить прирезку земли сразу для двух соседствующих участков. Сейчас расскажем, как это бывает, зачем делать прирезку и что вас может ждать, если этим не заняться...

«Эй, коллега‑дачник, не заметил, как твои помидоры пересекли границу?» Август  – пора, когда на огородах спеет урожай, а по заборам вдруг вспыхивают споры: «Чьи два метра грядок?» Если сосед незаметно «съел» кусочек вашего участка, – действовать нужно сейчас, пока лицензия на лопату не перешла в суд. Часто споры всплывают именно в конце лета: урожай на виду – все это становится реальным «маркером границ», соседи возвращаются из отпусков и планируют сделки с участками на осень. Совет: иногда проще...

Кажется, что построить дом и оформить участок — финальная точка в истории с недвижимостью. Но на самом деле вопросы могут начаться потом. Инспекция по недвижимости, Росреестр и даже следственные органы всё чаще проводят проверки. Давайте разберёмся, какие ошибки чаще всего приводят к проблемам – и как их избежать. Сегодня на особом контроле несколько ситуаций: Всё это вызывает вопросы у проверяющих органов. Даже если вы честно строили для себя, ошибки в документах могут привести к серьёзным последствиям...

Каждый, кто хоть раз ездил по садовым посёлкам за городом, замечал их – заросшие бурьяном участки, сгнившие бытовки, покосившиеся заборы, ржавые ворота и таблички «Осторожно, злая собака», хотя самой собаки там лет 10 как нет. Эти пустые участки не дают покоя ни глазу, ни соседям, ни тем, кто хочет рядом строиться, жить, обустраиваться. Они не просто портят картину – часто мешают развиваться всему посёлку. Нет нормального подъезда, не проложить дорогу, не провести свет, не организовать охрану. Потому что кто-то когда-то купил участок – и забыл...

Собственникам загородных участков важно понимать: не каждое строение можно просто так зарегистрировать как жилой дом. Некоторые объекты могут не пройти проверку, даже если выглядят «почти готовыми». Рассказываем, на что обратить внимание при строительстве и оформлении дома, чтобы всё было законно и без лишних хлопот. Бытовки вместо домов На арендованных участках нередко устанавливают бытовки и подают их как жилые дома – особенно если участок планируется выкупать. Такие объекты чаще всего не признаются недвижимостью...

Вы решили продать участок — вроде бы, всё к этому готово. Но проходит неделя за неделей, а покупатели уходят один за другим. Или вообще никто не звонит. Что не так? На деле – у многих участков в Подмосковье и в Москве есть «подводные камни», из-за которых сделка может зависнуть на месяцы или вовсе не состояться. И самое неприятное – большинство собственников даже не знают, что у них проблемы. А вот покупатели, особенно если берут ипотеку или подключают юристов и геодезистов, находят всё. Давайте разберем главные причины, по которым участок может стать «неликвидным» – и как этого избежать...