Геомер Групп

Межевание земельного участка – это не только обязательная процедура для уточнения границ, но и способ избежать проблемы в будущем. Разберем пять частых вопросов, которые возникают у владельцев участков: – Зачем проводить межевание участка? – Какие документы понадобятся? – Нужна ли работа инженера на участка? – Нужно ли согласовывать границы с соседями? – Сколько времени занимает? Знаем ответы на нашем опыте. Геомер групп занимается кадастровыми и геодезическими работами в Москве и Московской области более 10 лет...

Петр приобрел землю в одном из СНТ Домодедовского района в Московской области. Но в планы на новый участок площадью 660 квадратных метров, как часто бывает, реальность внесла свои коррективы. В статье расскажем: Какая была задача - что хотел сделать Петр Что обнаружил кадастровый инженер в процессе оформления Почему это важно Какое решение в итоге приняли Как исключить такие ситуации в своей жизни Петр решил уточнить границы своего участка и обратился к нам за услугой по межеванию. Наш геодезист выехал на место и провел измерения по фактически установленному забору...

Самозахват земли — это серьезное нарушение, за которым идут неприятные последствия как для нарушителя, так и для тех, кто становится “жертвой”: например, соседей, чью территорию присвоили себе. В этой статье мы разберемся подробно в том, кто виноват и что делать: какая ответственность предусмотрена, что делать, если вы оказались самозахватчиком. Представьте себе ситуацию: собственник строит самовольную постройку с захватом участка ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. То есть он сужает или даже ПЕРЕГОРАЖИВАЕТ ПРОЕЗД к участкам других собственников – лишает права на беспрепятственный доступ к дому или участку...

Чтобы зарегистрировать сейчас дом по дачной амнистии, учитывать кадастровые границы необязательно – зачастую такие дела Росреестр пропускает. И именно поэтому многие собственники земельных участков при строительстве дома совсем перестают об этом думать – и так ведь оформят. А можно ли так действительно? Наш совет всем, кто планирует строить дом – нет, не нужно этому слепо следовать. Все равно учитывайте отступы по 3 метра от кадастровых границ до дома. Почему? Вы обязаны строить дом с учетом этих отступов по градостроительному кодексу, и дачная амнистия от этого не освобождает...

Самое сложное при выборе участка и дома сейчас – разобраться в характеристиках. Здесь важно подойти с вниманием, чтобы потом не получить участок, который достался пусть и по небольшой стоимости, но, как оказывается потом, на нем ничего нельзя построить и вообще пользоваться им так, как и планировали. Разбираемся в этой статье в трех важных характеристиках: какие категории земель, виды разрешенного использования и назначения домов есть сейчас в России. Какие категории земель сейчас есть в России?...

Начнем с того, что СНТ и ИЖС – это аббревиатуры в принципе про разные характеристики, несмотря на то, что их часто сравнивают. Поясним, что обозначает каждая. СНТ – это объединение земельных участков и их владельцев для ведения общего хозяйства. На таких наделах совсем необязательно строить жилой дом – можно использовать только для сельскохозяйственных нужд. Зачастую вид разрешенного использования земли здесь – “для садоводства”. Изменить эту характеристику, вид разрешенного использования (ВРИ), не получится...

Если вы вот-вот купили участок и собираетесь начинать строительство – не спешите делать это сразу. Для начала нужно получить еще несколько документов, чтобы ваше строительство и жизнь в своем доме прошли спокойно, без претензий и вопросов от государства и соседей, и удобно для себя. Узнайте, МОЖНО ли вообще вам СТРОИТЬ дом сейчас на участке Участок, на котором вы планируете строить дом, может оказаться в охранной зоне. В некоторых таких территориях строить жилой дом вовсе нельзя, а где-то придется идти и согласовывать с администрацией строительство...

Частая проблема, почему не получается годами провести межевание и не переживать о нахождении границ своего участка – это НЕСОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ с тем, чтобы проводить такую процедуру. Некоторые собственники смежных участков убеждены в том, что если это их территория по документам, то они сами определяют, где их границы. На деле – это не так. Границы каждого земельного участка должны быть зафиксированы в ЕГРН – это спасает и от конфликтов с соседями, и от вопросов от государства. Кстати, продать надел...

Выписка из ЕГРН – это правоустанавливающий документ на недвижимость, который у вас запросят при проведении любых сделок. Теперь получать кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП – не нужно. Почему и когда это произошло? Начнем с предыстории. С 1998 года ВСЕ данные о ПРАВАХ на недвижимость заносились в ЕГРП – единый государственный реестр прав. А ВСЕ КАДАСТРОВЫЕ данные с 2007 года заносились в ГКН – государственный кадастр недвижимости. С 2017 года две эти организации, ЕГРП и ГКН, объединили в один информационный ресурс – ЕГРН...

Чтобы разделить или объединить земельные участки для начала обязательно нужно узнать предельно максимальный и минимальный размеры участка. Почему это так важно? Разберемся на паре примеров-случаев из нашей практики. Первый пример. Участок с ВРИ "ведение садоводства" , который находится в городском округе Клин Московской области, имеет площадь 10 соток. Собственник такого участка не сможет его разделить на 2 участка, так как в Правилах землепользования и застройки г.о. Клин предельно допустимая нижняя норма для участка "ведение садоводства" составляет 6 соток...

Хотите сделать ландшафтный дизайн на участке так, чтобы потом не пришлось переделывать? Тогда вам точно понадобится сделать подготовительные работы перед заказом работы у самого специалиста по благоустройству участка – ландшафтного дизайнера. Что вообще может пойти не так – из-за чего может понадобиться переделка? Все это может предостеречь проведенная топографическая съемка. С помощью такого документа ландшафтный дизайнер учтет все нюансы на вашем участке. Что именно нужно сделать по шагам? Для...

Если вы регулярно живете в своем садовом доме, то самое время задуматься о его оформлении как жилого. Что это значит? По умолчанию дом на участке СНТ или ДНТ на Публичной кадастровой карте стоит с назначением “Нежилое здание”. Такой дом не предназначен изначально для того, чтобы там жить на регулярной основе. Без регистрации дома жилым вы лишаетесь возможностей: Так как же действовать для того, чтобы перевести дом в жилой и пользоваться всеми “плюшками”? Нужно сформировать техническое заключение о соответствии требованиям надежности и безопасности...