Жила – была семья: муж отец и маленькая дочка.
Муж занимался бизнесом. Но видимо не совсем удачно.
В 2019 году он заложил квартиру, в которой жила семья для получения кредита.
Банк кредит выдал, забрала квартиру в залог.
Полученные деньги муж отдал в счет погашения долга своего ООО другому ООО.
А в мае 2021 году мужчина скоропостижно скончался. Оставив вдову с долгами и квартирой.
Наследство вдова приняла. А вот денег на выплату кредита у неё не было, поэтому умерший муж и отец был признан банкротом в декабре 2021 года.
Тогда вдова обратилась с заявлением в суд об исключении ее ½ доли в квартире из конкурсной массы мужа.
В качестве доводов женщина привела такие
– она не знала, что квартира находится в залоге у банка;
– она не давала согласия на передачу квартиру в залог банку;
– кредитные деньги пошли на отдачу долга и ни она, ни дочка не получили никаких выгод от этих денег.
Позиция судов
Но суды заявление вдовы не удовлетворили, приведя следующие аргументы
1. Наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора либо в силу закона.
2. Если спорное жилое помещение (квартира) является предметом залога, то в силу Закона об ипотеке подлежит включению в конкурсную массу для последующего его реализации.
3. При этом, изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов в отношении имущества, обремененного залогом, по смыслу положений ст. 7, 38 Закона об ипотеке, ст. 353 ГК РФ по общему правилу
не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
4. Доводы представителя заявителя об отсутствии нотариального согласия супруги должника при совершении сделки по передачи в залог квартиры, ссылки на злоупотребление банком своих прав,
являлись предметом исследования судами общей юрисдикции в рамках другого гражданского дела, и были отклонены в силу их необоснованности. При чем решении устояло в трех инстанциях.
Источник (если Консультант не открывается – документ в pdf формате)
Выводы
Следите за супругой (супругом) на которого оформлена ваша общая собственность. Чтобы не получилось так, что вы будете жить в квартире и не подозревать, что она в залоге у банка
Если квартира была в залоге, то после изменения состава собственников (как по договору, так и по закону), вся квартира всего равно останется в залоге.
_______________________
ТГ канал проекта
