Продолжаю обсуждать ситуацию с резким увеличением кадастровой стоимости объектов недвижимости (от 40 до 160%) в Саратове.
В части увеличения налогов в отношении жилья дала комментарий председатель комитета по управлению имуществом Саратовской области Лавренко Екатерина Валерьевна:
«Кратный рост для граждан невозможен в силу действующего федерального законодательства, в частности, Налоговый Кодекс совершенно однозначно ограничивает возможное увеличение налога на имущество для физических лиц не более 10% относительно прошлого года».
Екатерина Валерьевна имеет ввиду п. 8.1 ст. 408 Налогового кодекса.
Полезная и правильная информация. Только есть несколько НО. Как в том неприличном анекдоте про Петьку и Василь Иваныча: «но есть нюанс».
1. Как я понимаю, применение нормы: в 2024 платим 10% от суммы увеличения, с 2025 – в полном объеме.
2. Под действия нормы попадают только квартиры в многоквартирных домах.
Она не применима к следующим категориям:
жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пп. 4 п. 1 ст. 378.2. НК)
3. Как всегда по отношению к льготам и другим факторам, снижающих налоговую нагрузку, ФНС будет ее применять только после обращения гражданина с жалобой на необоснованное начисление. Как показывает практика, таких немного.
Главное. Нас уводят от центрального вопроса почему мы должны платить больше на основании необоснованной стоимости, определенной ГБУ СО «Госкадастроценка» (Саксельцев Д.Г.). Вопрос как платить (частями, предоплатой и т.п.) не так важен, главное почему мы вообще должны платить увеличенную сумму.
Мы обсуждаем правильность и справедливость оценки. Во многих случаях новая кадастровая стоимость жилья получилась выше рыночной. Это недопустимо.
Екатерина Валерьевна в своих комментариях, приводит пример. Приведу и я.
Пример
С 2021 кадастровая цена квартиры определена как 7 729 709 руб. 36 к
Рыночная стоимость на конец 2022 – 8 646 830 руб. 13 к. (на руках есть отчет)
ГБУ СО «Госкадастроценка» (Саксельцев Д.Г.) определяет кадастровую стоимость этой квартиры на 01.01.2023 как 11 046 296 руб. 62 к.
Произошло увеличение стоимости на 42,90 %.
Разница между максимальной рыночной и новой кадастровой стоимостью составила 27,74%.
Таким образом, на 27,74% необоснованно вырастет сумма налога. Предлагаю назвать этот эффект «нюансом Саксельцева».
UPD на 15.09.2023
"Если повышение налогов по квартирам, как было заявлено, ограничивается 10% за год, то что мешает увеличивать налог на 10% в год, что заметно превышает показатель инфляции?" - задали вопрос журналисты.
И главе областного КУИ, и Разборову пришлось признаться, что повышение может оказаться ежегодным, пока начисляемый налог не будет отвечать налогооблагаемой базе.
Это будет происходить все четыре года – по 10 процентов и до следующей кадастровой оценки.
N.B. В подобном толковании, получается достаточно сомнительная схема, делающая бессмысленной регулярную кадастровую оценку квартир.
UPD на 20.09.2023 (посидел, подумал)
Вся схема с 10% перестает работать, если вы приобрели квартиру или ее перепланировали уже после определения новой кадастровой стоимости. Вся новая кадастровой стоимость в полном объеме становиться налоговой базой.