Право как искусство

На днях опубликовано постановление Конституционного Суда РФ (прим. 1), которое указало на особенности при изъятии ранее приватизированного аварийного жилья. Попытаюсь максимально просто объяснить, что произошло. Более подробные комментарии в примечаниях к заметке. Большинство изымаемого из частной собственности аварийного жилья, ранее приватизировано у государства. Приватизация жилья и право бессрочного пользования жилым помещением Право на приватизацию жилого помещения имеют все наниматели, в нем зарегистрированные...

Основная проблема при изъятии единственного аварийного жилья – деньги, которые за него дают, – не позволяют купить иное, пригодное для проживания. В этой заметке наглядно раскрывается проблема и возможные способы ее решения. Отсутствие обязанности предоставить жилье У администрации города нет обязанности предоставить квартиру взамен изымаемой. Только деньги (рыночную стоимость жилого помещения* плюс убытки). Исключение составляет переселение из аварийных домов, включенных в муниципальные программы, принятые в рамках 185-ФЗ...

На фото не космический корабль, а мобильный жилой дом из бетонных оболочек на четырех человек. Этот экспериментальный дом разработан в 1972 году Ленинградским ЗНИИЭП*. Минимум затрат на переезд. Без затрат на переезд — некоторые чиновники именно так предполагают проведение изъятия недвижимости для муниципальных нужд. Позиция чиновника** Вот ответ чиновника собственникам жилья на Предмостовой площади. Напомню, это первое массовое изъятие недвижимости (115 собственников) в Саратове. Председатель комитета...

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. ч. 3 ст. 35 Конституции РФ Продолжаю серию заметок об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. За изымаемую недвижимость вы получаете деньги в размере возмещения. Сегодня про ошибки чиновников при определении размера возмещения. Заметка получилась большая, разобью на 2 части. Что входит в размер возмещения В размер возмещения входят: Давайте подробно...

«Сейчас ко мне вошли четверо, из них одна женщина, переодетая мужчиной, двое вооружены револьверами, и терроризировали меня в квартире с целью отнять часть ее...» Булгаков М.А. «Собачье сердце» Вместо предисловия Судя по обращениям за юридической помощью, тема изъятия для муниципальных нужд сверхактуальная для собственников всех категорий недвижимости (квартир, домовладений, нежилых помещений и зданий). За последние два года резко увеличилось количество решений администрации МО «Город Саратов» об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд...

Напротив «Теремка» вместо заявленного 7-этажного многоквартирного дома с подземным гаражом – автостоянка. В саратовских СМИ в декабре 2022 появилась информация, что на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010310:532, площадью 2 736 кв. м собственником: ООО «Волжская Пальмира» будет построен 7-этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом. Этим летом мы наблюдали снос старых дореволюционных домов, расположенных на участке. Но вместо строительства…. Сегодня 2 марта 2024 на ограждающим заборе появилась реклама круглосуточной автостоянки (см...

В сентябре я обратился с жалобой на необоснованный проект оценки ГБУ СО «Госкадастроценка» (Саксельцев Дмитрий Геннадьевич). Рад прочитать, что Прокуратура Саратовской области не только поддержала все доводы жалобы, но и реально добилась частичного снижения стоимости. Окончательные результаты узнаем после официального опубликования утвержденной кадастровой стоимости объектов (в конце декабря). По мнению специалистов в уголовном праве, действия Саксельцева Д.Г. попадают под состав, предусмотренный ч...

Продолжаем обсуждение повышения кадастровой стоимости (в 2 и более раз) и налога на имущество. Неоднократно встречал мнение, что ставка налога в размере 2 % применяется только для организаций. Это не так, во всяком случае в Саратове. Что если скажу, что налоговое бремя может увеличится в 12 раз. Не верите?! Давайте посмотрим. Налоги на имущество физических лиц и организаций Существует налог на имущество физических лиц (НИФЛ) и налог на имущество организаций (НИО). Первый – муниципальный, второй – региональный...

На днях пришел ответ Прокуратуры Саратовской области на мое заявление о необоснованном проекте отчета ГБУ СО «Госкадастроценка», в результате которого стоимость квартир и иных объектов недвижимости увеличилась в 2 и более раза. Как Вы помните, Саксельцев Д.Г., директор ГБУ СО «Госкадастроценка» назвал мое обращение – «потоком бесстыжей лжи "псевдоэксперта"». Но с моими выводами согласилась Прокуратура Саратовской области, хотелось бы услышать извинения от этого должностного лица. Позиция Прокуратуры...

Как вы помните, я обращался о необоснованном проекте отчета ГБУ СО «Госкадастроценка», приводя конкретные нарушения и примеры, на имя: ГБУ СО «Госкадастроценка» возглавляет Саксельцев Дмитрий Геннадьевич. Мне данный человек не знаком, о его профессиональных качествах ссужу только на основании указанного проекта отчета и в целом по деятельности возглавляемого им бюджетного учреждения. Неожиданный ответ Саксельцева Д.Г. Неожиданный ответ на данные обращения пришел от Саксельцева Дмитрия Геннадьевича...

Эффект Рабиновича в бани Помните старый анекдот: «Рабинович, вы или крестик снимите или трусы наденьте». Так и проект отчета ГБУ СО «Госкадастроценка» полон внутренних противоречий. Сегодня на примере «корректировки на цокольный этаж», мы увидим как расходиться выводы, сделанные ГБУ СО «Госкадастроценка» в самом проекте отчета, с реальной деятельностью по оценке. Возможно, заметка немного нудная. Но она доказывает, что ГБУ СО «Госкадастроценка» нарушает ей же самой установленные правила. Неправомерный...