В общих расходах по коммунальным услугам в многоквартирных домах, стоимость отопления занимает значительную часть.
Большинство споров и жалоб касаются именно цены на тепло, а также качества оказания данной коммунальной услуги.
Особая тема - общедомовые нужды (ОДН), которая порождает тоже много споров.
Чаще всего неправильно рассчитывается стоимость отопления в общедомовых помещениях.
Внесено немало изменений в действующие правила, но все же собственники квартир и нежилых помещений продолжают жаловаться на чрезмерную плату.
Также доходит до судебных разбирательств.
На примере судебной практики, о которой поговорим ниже, можно ожидать очередных поправок в правила, регулирующие предоставление коммунальных услуг (№354 от 6 мая 2011 г.).
В Конституционном суде РФ рассматривалась жалоба на завышенную плату за отопление.
Речь идет об увеличении суммы по вновь введенным формулам расчета. Спорное нежилое помещение подсоединено к отопительной системе через индивидуальный тепловой пункт, который оборудован до местоположения общего (коллективного) прибора учета. Следовательно, общедомовой счетчик не учитывал тепло, поставляемое в данное помещение.
По новым правилам владельцу стали начислять плату за общедомовое тепло складывая показания личного прибора учета и коллективного счетчика. Соответственно оплата отопления увеличилась в несколько раз. Тарифы и объем при этом, не поменялись.
Ни одна из судебных инстанций, в которые пришлось обратиться, не усмотрела нарушений законодательства. Суды ссылались на то, что утвержденными требованиями, не установлено специальных расчетов в зависимости от расположения персональных счетчиков.
Конституционный суд РФ подчеркнул: для всех владельцев помещений многоквартирного дома должна рассчитываться плата стоимости отопления общего имущества.
Вместе с тем, было отмечено: сегодня во многих домах многоэтажного фонда разводка системы отопления не позволяет установить поквартирные счетчики тепла.
Когда же в таких домах имеются помещения, оснащенные личными счетчиками, принятый на сегодняшний день порядок определения объема тепловой энергии затраченной на все другие помещения, приводит к неверному результату.
Таким образом, сумма за используемое отопление общедомового имущества увеличивается, а плата делится между всеми собственниками помещений дома.
После рассмотрения описанной в жалобе ситуации, Конституционный суд РФ постановил: необходим особый подход к расчету стоимости отопления с учетом внутридомовых особенностей инженерных систем. Должна быть разработана методика определения объема тепловой энергии, которая расходуется на общие нужды дома (определение КС РФ от 8 июня 2023 г. № 1405-О).
Как уже сказано, вероятно в ближайшее время для жителей многоквартирных домов ожидаются изменения в расчеты стоимости платы за тепловую энергию.
Будем надеяться, что нововведения будут справедливыми и не ударят по карману собственников помещений, не имеющих персональные приборы учета тепла.
Об оплате за электроэнергию, потребляемую на содержание ОДН, прочитайте в статье.
Кто несет ответственность за общедомовые счетчики, читайте здесь.
УК обязаны представлять владельцам квартир отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
Полезная публикация о том, в каких случаях управляющая организация может повышать тарифы.
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь.
