Что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека - это кредит на покупку недвижимости, который выдаётся частями, чаще в 2 транша (один сразу после регистрации договора долевого участия, второй за несколько месяцев до ввода дома в эксплуатацию). По некоторым программам застройщиков траншей может быть и больше.
Что можно купить в траншевую ипотеку?
Траншевая ипотека работает только на объекты приобретаемые по договору участии в долевом строительстве согласно федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Вывод - траншевая ипотека только для покупки новостроек.
Чем выгодна траншевая ипотека и кому подходит?
Первое и пожалуй самое важное - проценты платятся только за те денежные средства, которые выданы банком. Пример:
Квартира стоит 5.000.000, первоначальный взнос 15% (или 750.000 рублей), первый транш - 35% от стоимости квартиры (или 1.750.000 рублей). Платёж при ставке 7,7% и сроке ипотеки 30 лет, платёж до ввода дома в эксплуатацию составит 12.476 рублей в месяц. Доля процентов в этом платеже - 11.000-11.300 рублей.
По стандартной программе господдержки сумма кредита была бы 4.250.000, при прочих равных условиях, платёж сразу после сделки будет 30.300 рублей, из них процентами - 26.800-27.300 в месяц.
Если допустить, что до ввода в эксплуатацию осталось 24 месяца, экономия на процентах может составить до 391.200 рублей. Сэкономленную сумму можно направить в досрочное погашение.
Траншевая ипотека идеально подойдёт тем покупателям, которые приобретают свою первую квартиру и пока она строится вынуждены снимать жильё. Пока строится дом, платежи ниже чем при стандартной ипотеке в 1,5-3 раза, это позволяет одновременно оплачивать аренду и гасить ипотеку без большой нагрузки на бюджет
Как не получить отказ при подаче заявки на ипотечный кредит читайте ЗДЕСЬ
Нюансы
Риелторы знают - нюансы есть всегда. Досрочное погашение такой ипотеки возможно только после того, как вы взяли последний транш и полностью оплатили (за счёт свои и кредитных средств) стоимость квартиры прописанную в ДДУ (договор долевого участия).
Так как условия ДДУ считаются полностью выполненными со стороны дольщика только с момента полной оплаты (выдачи последнего транша), то и сроки по уплате налога с продажи такой квартиры будут считаться с моменты выдачи последнего транша (для единственного жилья - 3 года, если вы собственник нескольких жилых помещения или долей в них, то срок 5 лет)
Иногда дома строят с опережением сроков сдачи, соответственно дата ввода в эксплуатацию тоже может сместиться и застройщик потребует от дольщика взять следующий транш раньше, чем предполагалось.
Если статья показалась вам полезной ставьте лайк!
Нужна консультация? Записывайтесь ЗДЕСЬ!