С того дня, когда Центробанк резко взвинтил ключевую ставку, уже не раз встречался с такой точкой зрения, что ипотека на новостройки никак не пострадает. У меня на этот счёт другое мнение.
Во-первых, даже если ставки по льготным программам останутся на прежнем уровне, сумма кредита, на которую распространяется сниженная ставка, ограничена 12 миллионами рублей. Всё, что выше, будет кредитоваться под 14-15%. Таким образом, пострадают застройщики, чья специализация – бизнес- и премиум-класс.
Во-вторых, известно, что разница между льготной и рыночной ставками банкам компенсируется из федеральный бюджета. Сейчас эта компенсация будет составлять не 2-3%, а все 7-9%, тогда как в бюджете на 2023 год на эти цели заложена фиксированная сумма – 130 млрд. рублей. О том, что лимиты, выделенные на льготную ипотеку, заканчиваются раньше срока, стало известно ещё 2 месяца назад. Теперь ситуация резко усложнилась. Поэтому уверен, что и ставки по госпрограммам тоже скоро повысят.
В том, что рост ключевой ставки неизбежно приведёт к изменениям в ипотечных программах, убеждены и застройщики. Однако различные сегменты рынка новостроек стоит рассмотреть отдельно.
Самый массовый сегмент рынка (жильё класса "стандарт" и "комфорт") пострадает не сильно. В первые дни после известия из ЦБ может наблюдаться всплеск покупательской активности по ранее одобренным ипотечным кредитам (в моём агентстве это ощущается, число звонков начиная с 15 августа заметно возросло). Однако действующий на сегодняшний день потолок в 12 млн. рублей, упомянутый выше, в целом покрывает потребность большинства покупателей квартир в новостройках.
В сегментах "бизнес" и "премиум" могут увеличиться сроки выхода на сделку. Те, кто приобретает такое жильё, и в обычных условиях, как правило, не торопятся. Теперь же времени на то, чтобы взвесить все "за" и "против", может понадобиться ещё больше.
Кроме того, от повышения ключевой ставки несомненно пострадала та часть покупателей, которые планировали взять потребительский кредит для первоначального взноса. Параллельно обслуживать два кредита по высоким ставкам многим будет не под силу.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
