Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

Частный дом: купить или построить? Жить в собственном доме - мечта многих семей. Но не многим понятно, что лучше: покупка или строительство. Есть большая разница, в том числе и в деньгах. 🏡 Купить: плюсы ➕ С точки зрения простоты решения - лучше купить, переехать и жить в готовом доме ➕ Быстро. сделка совершается за один день ➕ Не нужно погружаться в строительство Главное преимущество - экономия времени и сил. Платишь деньги и получаешь выбранный дом. 🏡 Купить: минусы Готовый дом - кот в мешке. А если новый, то еще и дорогой кот в мешке. ➖ Неизвестное качество. Бывает, что после ввода дома в эксплуатацию в нем обнаруживаются просчеты. Хозяева скрывают это и продают дом. ➖ Переплата. Возможно, дом изначально строили на продажу. Значит, могли экономить на материалах, чтобы больше заработать. ➖ Компромиссы. Дом вряд ли устроит полностью. Планировка, местность, соседи - с некоторыми вещами придется мириться. 🏡 Построить: плюсы ➕ Все под контролем. Будет уверенность, что в доме нет серьезных скрытых дефектов. ➕ Не нужно глубоко вникать. Специалисты посоветуют, как лучше сделать, и учтут все пожелания: от планировки до материалов. ➕ Идеал. Вы сначала найдете самую подходящую местность, а потом построите на ней дом своей мечты. У дома будет понятное качество. Его построят профессионалы под вашим присмотром. Подходит тем, кто хочет поучаствовать в строительстве дома. 🏡 Построить: минусы ➖ В основном все упирается в деньги. Если у вас уже есть сумма, которую насчитал подрядчик, дом можно построить в течении года. Если нет, строительство может затянуться. ➖ Если строить дом по мере накопления денег, стройматериалы и стоимость работ будут постоянно дорожать. 🏘️ А вы бы купили готовый дом или построили новый? Пишите ваши мысли. Я знаю, у многих есть что написать по этому поводу 😎 ❗❗❗А если нужна помощь в строительстве и покупке дома, то Вы знаете куда обратиться!

О нашумевшем В тг канале Белая каска прочитал пост, который приведу в сокращённом варианте и со своими комментариями Начало цитаты - «Почему банками были введены комиссии для выдачи льготной ипотеки: 🥾Представьте, что банк — это большой магазин, где вместо товаров дают деньги в кредит. Но чтобы выдавать эти деньги, банку тоже нужно где-то их брать — у вкладчиков, у других банков или у государства. Сейчас банкам стало сложнее. Деньги стали дороже — с августа 2024 года привлекать средства стало на 3–4% дороже, чем раньше. 🥾Требования ужесточились — Центробанк обязал банки резервировать больше денег на случай, если заёмщики не смогут платить. Особенно это касается льготной ипотеки с маленьким первоначальным взносом (10–20%). Почему это проблема? Государство хочет помочь людям купить жильё, но из-за новых правил банкам стало невыгодно выдавать такие кредиты. 🥾Если заёмщик вносит мало денег сразу, банк должен зарезервировать больше своих средств. Компенсация от государства (субсидия) не покрывает все расходы банка. Что в итоге? Льготная ипотека стала менее доступной для тех, кому она нужна больше всего — молодых семей и людей с невысокими доходами. 🥾Комиссии — это не «жадность» банков, а необходимость, чтобы льготная ипотека вообще оставалась на рынке. Без них банки просто перестанут выдавать такие кредиты.» - конец цитаты. Скажите, только у меня возникает вопрос, зачем государству нужна прокладка в виде коммерческих банков для того, чтобы субсидировать молодые, да и немолодые семьи тоже? Почему в том же цб условно, не открыть окошко, посадить тётеньку, которая будет выдавать ипотеку страждущим? Да, я понимаю, каждый должен заниматься своим делом. По Конституции целями деятельности Центрального Банка России являются: защита и обеспечение устойчивости рубля; развитие и укрепление банковской системы Российской Федерации; обеспечение стабильности и развитие национальной платежной системы; развитие финансового рынка Российской Федерации; обеспечение стабильности финансового рынка Российской Федерации. Проще говоря, не царское это дело с холопами общаться, для этого банки есть. То есть Центробанком создана целая индустрия, которая обслуживает деньги. Я не экономист и не финансист, я понимаю, что мой вопрос дилетантский, но мне почему-то кажется, что всю эту работу по передаче денег от Центробанка людям (я не только про кредиты) можно было бы очень сильно оптимизировать в плане организации финансовых структур и накладных расходов. Как считаете?

🔥 На основании каких документов возникает право собственности на недвижимость Часто люди считают, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. Но это не так. Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п. В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли. Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает. Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности. Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку. Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение. Такие документы называются правоустанавливающие документы. Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке. Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в выписке ЕГРН/свидетельстве в разделе "Документы основания". Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить... Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы. Без правоустанавливающего документа вы скорее всего не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно не просто принадлежность вам объекта, а содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

📊 За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза Не могу пройти мимо этой новости от Циан, в свете постоянной критики Анапы за высокие цены на недвижимость. Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей. Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза. Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске. Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Заметьте, Анапы нет в этом списке ))