Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

Шефу принесли свежие сводки И тут внезапно выяснилось, что страна, несмотря на неимоверно разбухший военно-промышленный комплекс показала падение. Главный индекс экономики - валовый внутренний продукт (ввп) просел.  "В январе ВВП России был на 2,1% ниже, чем год назад", — сказал В.В. Путин на своём выступлении. Занимательная математика. ВВП России за 2025 год 213 триллионов, или 213 000 000 000 000 рублей. Разделим эту цифру на 12 месяцев и получим условный ежемесячный ввп в 17 750 000 000 000 рублей. Вычтем из них 2,1%. Получаем 372 750 000 000, то есть 372 миллиарда недополучила экономика России в январе 2026 по отношению к и так уже не самому благополучному 2025 году. Что значит «экономика недополучила»? Это на такую сумму было совершено меньше финансовых операций. Наверняка, большая часть из них это нефтегазовые контракты, но и бытовая экономика, на мой взгляд давно уже уходит в рецессию, и если бы не военно-промышленный комплекс, то скрыть это было бы невозможно уже в 2024 году. Когда я вижу, как застройщики в этих условиях начинают новые проекты, то от души хлопаю им в ладоши за их оптимизм и героизм. Обычному же покупателю недвижимости в этих условиях я очень рекомендую максимально тщательно проверять застройщика перед тем как вкладываться в его стройку, а на вторичном рынке, хотелось бы рекомендовать продавцам более тщательно подходить к вопросам ценообразования на свои объекты. Сейчас рынок не прощает завышенных ценовых ожиданий. Если нужна будет помощь по выбору новостройки или сориентироваться на вторичном рынке, то милости просим, к нам: По всем вопросам : ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus t.me/...lus

👤Эльвира Набиуллина сообщила, что в ЦБ готовят законопроект, регулирующий услугу рассрочки от застройщика. Рассрочка сейчас является, не побоюсь этого слова, драйвером, то есть ведущим фактором, продаж. Предоставляют её обычно до окончания строительства, то есть на срок до трёх лет. После чего часто клиент идет за оформлением ипотеки в банк. При этом, при оформлении рассрочки кредитоспособность клиента никто не проверял. Отдел продаж застройщика в этом случае напоминает страуса, воткнувшего голову в песок, мы мол свою работу выполнили, формально план продаж выполнили, а то что фактически денежный оборот до плана не дотягивает, их уже как бы не волнует. Банкиры же совершенно не обязаны выдать ипотеку, клиенту, который ввязался в рассрочку. В результате, у покупателя стрессовая ситуация - невозможность гасить рассрочку, у застройщика возврат квартиры в продажу, то есть разрушение финансовой модели. Поэтому, с одной стороны, можно радоваться, что рассрочка не попадает под ограничения регулятора, но с другой - неурегулированность создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика. Когда будут приняты новые нормы и какими они будут пока неизвестно, но если вы уверены в себе и уверены, что потянете покупку квартиры с рассрочкой от застройщика, то лучше поторопиться, пока Центробанк не ввёл новые ограничения для застройщиков по этой теме. А в целом интересно наблюдать за этой игрой как правительство и цб уже который год вставляют палки в колёса строительной отрасли, но та всё ещё барахтается. Как думаете, чем обернётся для застройщиков регулирование рассрочек со стороны цб?

Галечные пляжи Анапы безопасны Принято решение об исключении восьми галечных пляжей Анапы от села Большой Утриш до «Высокого берега» из опасной зоны Такое решение приняли в рамках исполнения поручений Правительственной комиссии по ликвидации последствий разлива нефтепродуктов в Черном море. - В рамках исполнения поручений Правительственной комиссии по ликвидации последствий разлива нефтепродуктов в Черном море было принято решение об исключении восьми галечных пляжей Анапы от села Большой Утриш до «Высокого берега» из опасной зоны. При условии, что контрольные пробы воды и грунта и дальше будут соответствовать санитарным нормам, мы сможем открыть данные территории к курортному сезону. Безопасность жителей и гостей края остается нашим безусловным приоритетом. Благодарен Правительству России и вице-премьеру Виталию Савельеву за оперативное рассмотрение вопроса и поддержку нашего региона, - отметил губернатор Вениамин Кондратьев. Про песчаные пока ничего не пишут, хотя по всем визуальным признакам отели готовятся к открытию сезона, и если Анапу не будут кошмарить во всех сми, то вероятно, что можно ожидать вполне сносный сезон. Как думаете, откроют песчаные пляжи? Кто думает, что да ставьте 👍, кто считает, что не откроют - 🔥

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на февраль 2026 года, новостройки в России подорожали: ✅на 1,9% с начала 2026 года ✅на 10,9% к февралю 2025 года ✅на 0,2% к январю 2026 года Темпы роста цен на новостройки сократились. В феврале стоимость «первички» выросла на 0,2% после 1,7% в январе и 1,7% в декабре. Наибольший рост цен за февраль 2026 года зафиксирован: ✅в Курской области (+4,6%) ✅в Сахалинской области (+3,5%) ✅в Оренбургской области (+2,9%) По моему более чем десятилетнему опыту работы на рынке недвижимости юга РФ могу сказать, что рост цены в 10% годовых это среднее значение докризисных времён. Золотые времена, тогда и вторичка и новостройки прибавляли одинаково неторопливо, всё было предсказуемо и понятно, покупай сейчас, завтра будет дороже. Сейчас всё сложней, но определённая тенденция прослеживается не смотря на войну и кризисные явления российской экономике. Тенденция эта к росту цен на новостройки, причём практически повсеместно на территории нашей страны. На юге сильнее всего за последнее время подорожал Крым. Не смотря на беспилотники, сирены, взрывы на оборонных, военных объектах и нефтезаводах. Как бы ни хотелось нам, чтобы новостройки дешевели этого не произошло и в обозримом будущем не произойдёт. Рост цен будет продолжаться, не везде равномерно. Думаю, что Крым исчерпал уже тенденцию к взрывному росту, там теперь будет постепенный рост, сравнимый с инфляцией, Анапа же наоборот ещё имеет этот потенциал к росту, и здесь он выше, чем в Крыму. Если задумываетесь о покупке недвижимости у нас на юге, то от души рекомендую проконсультироваться по этому поводу с нашими специалистами. Плохого не посоветуем 😎 По всем вопросам : ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Из Банка России простым смертным шлют позитивные сигналы Начальник главного управления Банка России по ЦФО Рустэм Марданов, сообщил: ▪️Если все будет развиваться в соответствии с нашим прогнозом, а мы предполагаем, что после этого разового роста цен (в январе – прим.) последует постепенное снижение темпов инфляции, а на некоторые товары цены, скорее всего, могут и снизиться. Если все пойдет по такому сценарию, мы ожидаем, что и инфляционные ожидания населения также будут снижаться. В итоге это должно привести к тому, что общая инфляционная картина станет более умеренной. Соответственно, это создает предпосылки для дальнейшего снижения ключевой ставки. ▪️Поэтому на заседании Совета директоров 13 февраля мы дали четкий сигнал: при благоприятном развитии событий мы предполагаем, что ставка будет снижаться vestitula.ru/...973 и в дальнейшем. Логичный вопрос – до какого уровня? Мы считаем, что в течение этого года средняя ключевая ставка составит 13,5–14,5%. Это означает, что к концу года при благоприятном сценарии она может снизиться до 11–12%. Если ситуация будет складываться менее благоприятно, ставка может быть выше. ▪️Ставки поэтапно должны снижаться, в том числе и по ипотеке. Речь идет о рыночной ипотеке, без льготных программ. Льготные программы, как вы знаете, останутся в ограниченном объеме и будут касаться только отдельных категорий граждан и, вероятно, отдельных населенных пунктов. Что это значит для нас в ключе недвижимости? Ставки вниз ⏬ спрос вверх ⏫, ну а дальше, что вслед за этим, пишите свои мысли в комментариях ))

Всё, что нужно знать про серые методы продаж Когда появятся дифференцированные ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей, пока неизвестно. В правительстве продолжаются интенсивные переговоры на эту тему, рассказал руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ РФ) Кирилл Холопик. tass.ru/...149 «На совещании (закрытое совещание девелоперов с руководством Минстроя РФ 5 марта в рамках РСН – прим.) в очередной раз услышали, что в правительстве продолжается обсуждение этой темы. Мой личный прогноз: маловероятно, что это произойдет раньше октября», – сказал он. @rusipoteka То есть, всё, что с осени 25 года подавалось как решённый вопрос, который начнёт действовать с февраля 26 года, на деле оказалось лишь инфоповодом, призванном увеличить продажи у застройщиков. Операция была проведена мастерски, я тоже поверил в эти скорые изменения. И не только я, рекордные продажи застройщиков в декабре - январе показали эффективность этого информационного вброса. Будем наблюдать за этой темой дальше и впредь делить на десять все подобные инсинуации.

На риелторов хотят возложить ответственность за надежность сделок Их деятельность думают приравнять к бытовым услугам населению. Проект постановления подготовил Роспотребнадзор, если его примут, правила заработают с 1 сентября. Это значит, что риелторам придется соблюдать нормы о бытовом обслуживании, в т. ч.: ▪️ В договоре дополнительно указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки с недвижимостью. ▪️ Предоставлять полную информацию об объекте недвижки. ▪️ Не разглашать информацию о сделке. ▪️ По итогу оказания услуг составлять акт. Спросите меня, что из этого мы не делаем? 🤔 Отвечу, делаем всё и даже больше. Но регулятор усложнит жизнь тем, кто работает под черным флагом, а таких много, по моим прикидкам, на вторичном рынке таких не менее 40%. Не так давно мы взяли на испытательный срок пару таких активных ребят и я увидел ЧТО могут вытворять с виду адекватные люди. Я не могу этого рассказывать, но эти, с позволения сказать, риэлторы своей деятельностью чуть не подвели агентство под уголовную статью и только своевременное вмешательство руководителя отдела продаж спасло нас от позора. И самое удивительное, оказалось, что в своей деятельности они не видели ничего страшного, считая, что все так делают, то есть в их сообществе это норма. И да, я обеими руками за регулирование рынка, потому что частный маклер, это чаще всего отсутствие образования, отсутствие хоть какой-то ответственности, это работа без договоров и обязательств, хотя, несомненно, бывают и исключения, как к примеру, одна из лучших наших сотрудниц Сметанина Людмила пришла к нам в агентство из частной практики, но она и пришла потому, что ей хотелось порядка, структуры, правовой защиты и всего того, что даёт организация. В общем, я только приветствую регулирование агентской деятельности.

❗️Запрет на покупку жилья наличными вводить не будут Законопроекты по запрету наличных расчетов по сделкам с недвижимостью не поддержал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. «Проекты не могли быть и не были поддержаны Советом: они необоснованно ограничивают права граждан на свободное использование наличных, противоречат принципам добросовестности и свободы договора, вводят неопределенность, а сами правила законопроектов можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм», — сказал председатель Совета Павел Крашенинников. А это значит занижение стоимости в договорах купли - продажи квартир и дальше будут использоваться сплошь и рядом, что вызывает недоумение у столичных покупателей, где более ответственно подходят к этим вопросам.

Ваша средиземноморская сказка в Анапе — «На Высоком берегу» 👪 Тишина, премиальный комфорт и море — три кита, на которых архитекторы создали этот уникальный квартал. Это место, где каждый день превращается в отдых. 🌿 Жизнь в окружении парков: Крещенский, Императорский и Ореховая роща буквально обнимают ваш будущий дом. 👣 Море рядом: Всего 5 минут до Белой набережной и 10 минут до пляжа. 🎾 Территория активностей: От мини-гольфа и большого тенниса до велодорожек и мастер-спален в квартирах. Для детей здесь строится мега-школа на 1875 мест и два сада. Безопасность на высшем уровне: Face ID, бесконтактный доступ и закрытая территория. ⬇️По всем вопросам:⬇️ ☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus

🏡 Текущий портфель строящегося жилья характеризуется перекосом в сторону малогабаритных квартир. 53% всего объема стройки в РФ приходится на студии и однокомнатные квартиры. При этом лишь каждая десятая семья проявляет интерес к такими объектами, свидетельствует опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ. Значительным спросом (45%) пользуются двухкомнатные квартиры. Однако на долю таких объектов приходится 32% строящегося жилья. Существующая квартирография не отвечает ожиданиям населения, ограничивая возможности по улучшению жилищных условий, говорится в исследовании. Скажу больше, в курортных городах эта диспропорция ещё глубже. Здесь доля студий и однокомнатных квартир не менее 80%. В Анапе ситуация начала потихоньку меняться лишь 3 - 4 года назад, когда заработали новые городские правила по обеспеченности многоквартирных домов парковочными местами. Эта мера вынудила некоторых застройщиков переделывать уже утверждённые проекты и в домах, построенных с 2020 годов действительно стало больше 2х комнатных и 3х комнатных квартир. Но появились и такие застройщики, которые вместо того, чтобы переделывать свои проекты стали часть дома оформлять как апартаменты, а другую часть, как жилой дом. Пример такого Франкенштейна в Анапе, это жк Оазис. ekspert-plus.ru/...645 Дом находится в неплохом районе, сам по себе не плох, во всяком случае, я не слышал о нём из ряда вон выходящих историй, но нужно быть внимательным, покупая там квартиру, потому что под видом квартиры вы можете купить апартаменты. Визуально, разницу между апартаментами и квартирами в этом доме вы не заметите, но в содержании разница будет значительная. Имейте это ввиду, а также то, что это не единственный такой дом в Анапе.

ТОП Регионов РФ с самой высокой просрочкой по ипотеке Банк России опубликовал m.dzen.ru/...112 данные по ипотечной дисциплине в разных регионах страны. 1️⃣Абсолютным лидером рейтинга кредитов с просрочкой в объеме выданной ипотеки является Ингушетия. Процент таких кредитов составляет 10,4%, 2️⃣ Дагестан - 4,4%, 3️⃣Тыва - 4,2%, 4️⃣Чечня - 3,6%, 5️⃣Северная Осетия - 3,6%, 6️⃣ Карачаево-Черкесия - 2,7%, 7️⃣ Кабардино-Балкария - 2,08%, 8️⃣ Краснодарский край - 1,7%, 9️⃣ Адыгея - 1,3% 1️⃣0️⃣ Хакасия - 1,2% По географии долгов видно как какие народы относятся к финансовой дисциплине. Не хочу никого обижать, но национальный менталитет проявляется даже в такой статистике. Думаю, если бы кто-нибудь сделал срез не по регионам, а по национальностям, то картина была бы той же. В целом, если не смотреть на аномально большую просроченность по Ингушетии, то ситуация более или менее терпимая, хотя очевидно, что доля просроченных платежей растёт, а с учётом выданных в прошлом году траншевых ипотек, рассрочек эти цифры продолжат расти.

Померла, так померла В Госдуме заявили, что в бюджете нет денег для помощи одному из крупнейших застройщиков - ГК «Самолет». По словам члена комитета Госдумы по бюджету Селиверстова, господдержка потребовалась компании «Самолет» из-за финансовой «дыры», которая в последние годы увеличивалась: «И они предлагают закрытие вот таким простым способом. А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?» • Похожее мнение высказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. По ее словам, бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый: «Кто умер, тот умер, и сам виноват. Просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну, никакого бюджета на это не хватит» Депутат признала, что в случае банкротства «Самолета» защита людей, оставшихся без жилья, ляжет на плечи государства. Помочь застройщикам можно было бы, выкупая квартиры под формирование социального фонда. • Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет», обратился в правительство с просьбой о господдержке. Признаюсь, для меня максимально неожиданное развитие событий… неужели за этим действительно последует банкротство? Ведь это одним застройщиком не ограничится, это запустит волну банкротств, ведь все были уверены, что социально значимый бизнес поддержат, как это делалось уже не единожды….