Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

🎦 Допрыгались. Обсуждается обязательная видео фиксация сделки В свете последних событий с мошенничеством на вторичном рынке депутат Разворотнева предложила ввести обязательную видеосъемку сделок с жильем. Напомню, вторичный рынок штормит из-за прецедента Ларисы Долиной 💃. Афёра приобрела небывалый размах, по информации в этой статье, судах находится более 10 тысяч подобных дел. Это уже не шутки. Какие только инициативы уже не предлагались, чтобы исключить возможность попадания в эту ловушку, в этот раз предлагают видео фиксацию. Но, признаюсь, не очень понятно, как это поможет в случае с мошенничеством по типу Долиной, когда продавцы на сделке, полностью вменяемые, на голубом глазу утверждают, что сделку проводят без какого либо понуждения, а затем, отдав все деньги (отдав ли?) идут в суд с требованием признать сделку недействительной. ⚖️ На мой взгляд, самый очевидный, действенный метод кроется не в накручивании новых проверок, видеофиксаций и прочих степеней проверок, а в признании того, что суд в случае с Долиной вынес ошибочное решение, и далее, на основании этого прецедента вынесено уже тысячи таких же аморальных решений, оправдывающих продавцов. 👀В общем, продолжаем следить за этим театром абсурда. 🔒У себя мы уже тоже ввели дополнительные степени проверки сделки, а что делать, такие времена 🤷‍♂️

История очередной сделки Необычная история о том, как знакомство в магазине переросло в сделку. 🙃Один из лучших и позитивных наших агентов, спортсмен, активист, в прошлом пионер и комсомолец Кенжаев Роман (hnovostrojka-anapy.ru/...941айдя однажды в магазин за продуктами познакомился с парнем, подруга которого находилась в активном поиске жилья. 👥 После недолгого общения оба поняли, что это судьба и Роман сможет им помочь с подбором и покупкой дома. 🙇‍♀️ Девушка же, как и любой нормальный человек плохо ориентировалась на рынке недвижимости, и мучалась с выбором того, кто бы мог ей помочь разобраться в этой сфере, поэтому появление Романа в их жизни восприняли как знак свыше и доверились его профессионализму. 🏠 Домик хотели прикупить в стороне Сукко или (httpnovostrojka-anapy.ru/...435рваровке, (httpnovostrojka-anapy.ru/...012казалось, что в бюджете 8 миллионов рублей ничего того, что можно было бы назвать домом не оказалось. (Бюджет пишу специально для тех, кто пребывает в иллюзиях о том, что можно купить домик на побережье недорого) 🙈Начали смотреть другие локации, но и там ничего не приглянулось. 👣 Решили смотреть квартиры в этом районе и даже вышли на предварительный договор. Казалось, что сделка уже рядом, но нет. Сделка сорвалась так как у нашей покупательницы было много родных и друзей, которые влияли на её решение и кто-то из них отговорил её от покупки квартиры. Роман, поняв, что работает не с одним человеком, а с целой комиссией создал чат, в котором присутствовали 6 человек! 👀 Шесть Карл! Только представьте, как выбрать дом/квартиру, которая бы понравилась всем! Ещё около месяца ушло на такую работу. В результате провал 😞, ничего не выбрали. Тогда решили, что будут скидывать Роману всё, что им понравится на агрегаторах, а Роман уже будет созваниваться с собственниками, ездить, снимать, проверять и актуализировать информацию. На это ещё ушло несколько недель. 🥵 Но когда одним надо для жизни, другим для отдыха, третьим надо близость к морю, четвертым надо еще что-то, то выбрать какой-то один вариант, устраивающий всех практически нереально. 😱 Поняв, что мы так и не приближаемся к сделке, Роман отвез их в Витязево (https://novostrojka-anapy.ru/...779е с изначальным запросом, где Сукко, а где Витязево). В итоге, в головах покупателей там всё сошлось. 🎉 Локация подходила им как для жизни, так и для отдыха, с близостью к морю тоже порядок. Стали смотреть предложения по этой локации. Но ситуация усложнилась тем, в процессе работы бюджет уменьшился на миллион. 📉 🏘️ В итоге нашли таунхаус на срочной продаже, собственник сбросил 10% от начальной цены и нам уже не уступил ни копейки. Здесь к сожалению помочь не смогли. Решили брать, но дальше начался квест, которого мы никак не ожидали. 🤯 У одной из родственниц нашей покупательницы были знакомые юристы….несколько. 🤦 Нет ничего хуже, когда юрист из другой сферы начинает читать договора по недвижимости. Ему же надо доказать своему нанимателю, что он круче всех и в целом, он не зря ест свой хлеб. Но по факту произойдёт примерно следующее, как если бы вы хирурга попросили проверить носоглотку. Профессионализм будет зашкаливать! 🤔 В спасение сделки вступил наш юрист Сергей. Борьба была жестокой, но не зря у нас один из лучших юристов Анапы. Он их победил 🥇 но на это ушло ещё несколько недель. Кроме юристов сделку ещё осложняло применение маткапитала. Но мы победили и это. 🏆 В общем, сделка состоялась. Все довольны, а Роман основательно почистил свою карму вывезя такую сделку. Справились бы наши клиенты с покупкой самостоятельно вопрос риторический 🤷‍♂️ Думаю, что они до сих пор бы что-то выбирали, а деньги благополучно обесценивались. Если вы находитесь в трудной ситуации, не знаете, что выбрать, где выбрать, как выбрать обращайтесь. ☎️ Агент, благодаря своей насмотренности часто может предложить такой вариант yandex.ru/...

📈 Спрос на рыночную ипотеку восстанавливается. Аналитический центр Домклик показывает, выдача рыночной ипотеки в 3 кв. 2025 года в Сбербанке превысили 150 млрд руб., что в 3 раза больше показателей 1 кв. Регионы с наибольшим приростом спроса на рыночные программы: ▪️Якутия – объемы выдач подскочили на 487%, почти в 6 раз: со 180 млн руб. в первом квартале до 1,2 млрд руб. к концу третьего квартала ▪️Тамбовская область – 305% ▪️Магаданская область – 291% Регионами-лидерами по доле рыночных программ в общем объеме выдач стали Омская область (31,3%), Самарская область (30,3%) и Смоленская область (29,6%). Краснодарский край скромно где-то стоит в сторонке, не отсвечивая даже в десятке лидеров. Думаю, что не ошибусь, ипотеку там смогли брать только благодаря оборонзаказу. Никогда ранее эти регионы не отличались сосредоточением миллионеров, а сейчас благодаря трехсменной загрузке всех оборонных предприятий народ стал потихоньку покупать себе жильё.

Наша встреча состоится через пять минут. Заходить по ссылке можно уже сейчас. Ссылка на встречу 🔗 telemost.yandex.ru/...783 Расскажу, всё что знаю, отвечу на все вопросы, предскажу будущее... telemost.yandex.ru telemost.yandex.ru/...783 Яндекс Телемост — бесплатные видеовстречи без регистрации и ограничения по времени Бесплатные видеоконференции и встречи прямо в браузере. Подключение без регистрации, удобно с ПК и телефона. Работайте, учитесь и общайтесь онлайн

😭 Как потерять всё что нажито непосильным трудом 🌀 Это вложиться в недвижимость, да ещё взять на это ипотеку. 🌀 О том, где, что, когда можно покупать, а куда даже смотреть не надо поговорим на живой встрече сегодня. 🌀 Готовьте ваши вопросы. Я думаю, что мой десятилетний опыт в недвижимости и опыт моей гостьи в инвестировании поможет вам понять, что сейчас происходит на юге и куда катится рынок. 🌀 До встречи осталось полчаса. Это крайнее напоминание, больше не буду спамить в канале. Простите 🙂 🔄 Ссылку пришлю за 5 минут до встречи.

🔥 В 2026-2027 годы мы увидим огромное количество дольщиков, которые будут продавать свои квартиры за бесценок, лишь бы закрыть ипотечные кредиты. 🙈 Люди оказались в такой ситуации, потому что надеялись на вечный неудержимый рост стоимости квартир и вкладывались в бетон как в последний шанс заработать. 🦹‍♂️ Нагрели руки на этом тысячи агентов, которые всячески способствовали этому дурному ажиотажу. 🔵Я не заработал миллионы на этом только потому, что совесть не позволяет вгонять людей в долги, но мой голос, моё мнение тонет в информационном потоке тех, кто просто зарабатывает на том, что впаривает людям надежду на светлое будущее. 🔵 Сегодня в 14:00 я проведу живую встречу на которой расскажу о том, в каком состоянии сейчас рынок недвижимости Юга, о том куда можно и куда нельзя вкладываться и отвечу на ваши вопросы. 🔵 Ссылка будет здесь за пять минут до встречи. Приходите, будет интересно 😎

Рынок недвижимости умер как средство инвестирования – или всё-таки немножко живой? Сегодня в 14:00 приглашаю вас на живую встречу, на которой поделюсь своим видением ситуации. В своих роликах я обычно такого не рассказываю, эта информация только для подписчиков, случайных людей не будет. Встречу проведу совместно с Ниной Федорец, умнейшая дама, настоящий, живой инвестор, которая имеет возможность изучать различные площадки для инвестирования и готова поделиться с нами своим опытом. Ссылку на встречу пришлю в телеграм канал httpt.me/...jkyчала. Приходите, пообщаемся вживую в кой-то веки, будет интересно ☺️ Тайминг надеюсь в час - полтора уложимся.Рынок недвижимости умер как средство инвестирования – или всё-таки немножко живой? Сегодня в 14:00 приглашаю вас на живую встречу, на которой поделюсь своим видением ситуации. В своих роликах я обычно такого не рассказываю, эта информация только для подписчиков, случайных людей не будет. Встречу проведу совместно с Ниной Федорец, умнейшая дама, настоящий, живой инвестор, которая имеет возможность изучать различные площадки для инвестирования и готова поделиться с нами своим опытом. Ссылку на встречу пришлю в телеграм канал https://t.me/novostrojky за 5 минут до начала. Приходите, пообщаемся вживую в кой-то веки, будет интересно ☺️ Тайминг надеюсь в час - полтора уложимся.

😱 За это меня растерзают коллеги по рынку недвижимости и агенты моей же компании, но я уже не могу молчать 🗓 Завтра, в субботу 25.10.25 я в 14:00 я расскажу всё Всё, что думаю про инвестиции в недвижимость в 2025 году ⚠️Программа встречи: 1️⃣Расскажу своё видение по ситуации с недвижимостью и инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость Краснодарского края (Краснодар, побережье, Крым). Тайминг – 15 минут, 2️⃣Вопросы – ответы – 15 минут 3️⃣ Для того, чтобы встреча максимально обогатила ваш кругозор я пригласил инвестора с многолетним стажем, которая и в нынешних непростых условиях умудряется получать доход от своих инвестиций. 💃Нина Федорец - успешный инвестор с опытом инвестирования: - на фондовом рынке, - в жилую и коммерческую недвижимость - в землю Она расскажет о своём опыте инвестирования, о том, куда инвестирует сейчас, почему именно туда, где выше надёжность, где больше рисков. Один из последних её личных кейсов – реализованная прибыль в 270% за два года. Это не единственный её кейс, были случаи по 700% годовых, но их мы в качестве примера рассматривать не будем, так как сейчас другие условия в экономике. ❗️Добавлю, что я знаком с ней уже 8 лет, в течении которых она проявляла себя исключительно как честный, порядочный человек. С другими я не работаю. ❗️Встреча будет в яндекс телемост. Никаких специальных приложений устанавливать не нужно, встреча будет доступна по ссылке, которую пришлю в телеграм канал https:t.me/...jkyа за 5 минут до встречи.

🗿 Благодаря мошенникам хайпанули все За последние несколько дней вижу в новостях, что тема с мошеннической схемой в которой продавцы объявляют о том, что продали квартиру под давлением и им возвращают квартиру стала невероятно популярна. ✔️В запрещённой соцсети десятки роликов с такими историями от потерпевших ✔️Не отстают и политики, руководитель фракции СРЗП Сергей Миронов уже выступил с предложением о том, чтобы в перечень обязательных документов по сделке входило подтверждение того, что человек не испытывает давления со стороны третьих лиц. ✔️Зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин на следующей неделе также планирует внести на  рассмотрение палаты парламента законопроект, предусматривающий обязанность участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности. ❗️К слову сказать, конкретно в этих случаях такие справки никак не помогли. ❗️У себя в агентстве мы уже проработали вопрос как обезопасить наших клиентов от подобного мошенничества. Если надумаете приобретать квартиру/дом на вторичном рынке, то только через нашего юриста. Он сделает это максимально безопасно для вас. По всем вопросам : ☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus

📉 Наибольшее сокращение спроса на новостройки в годовом выражении по итогам 9 месяцев 2025 года отмечается в Севастополе – в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. Подсчеты выполнены аналитиками bnMAP pro на основе данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ. Краснодар и Краснодарский край тоже в десятке анти лидеров. А ещё пару лет назад казалось, что спрос на недвижимость на юге не сократится никогда)) Но что-то пошло не так. Как думаете, в чём главная причина снижения спроса на юге?😉

История очередной сделки Отсутствие опыта в покупке недвижимости, незнание рынка Анапы, юридических нюансов и просто человеческие опасения, что могут обмануть - всё это стало причиной того, что в феврале этого года очередная клиентка появилась у нас в офисе с просьбой помочь в поиске квартиры в Анапе. Очень хочется соврать, что выбор агентства недвижимости стал результатом тщательного анализа всех известных агентств, но нет, реальность банальна и уничтожает все усилия любых маркетологов. Ей просто посоветовала нас подруга, которая что-то когда-то слышала о нас и даже не была нашей клиенткой. И так случилось, что судьба привела её к одной из лучших, надёжных и проверенных наших агентов Ольге Хайдаровой (htnovostrojka-anapy.ru/...237апрос был вполне сформирован, нужна была однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, с большой кухней, желательно район Парковый (Времена года, Радуга и то что рядом). Главная трудность с которой столкнулись это ограниченный бюджет и отсутствие полной суммы для покупки. Из-за этого сроки покупки сильно сдвигались к лету. Как только была набрана достаточная сумма для первоначального взноса было принятое решение оформлять ипотеку, и как обычно это бывает с ипотеками, не без приключений. Ипотеку оформляли на маму клиентки, которая проживает в другом городе. У мамы конечно же было огромное количество вопросов и сомнений. Для того, чтобы помочь маме привлекли нашего ипотечного брокера, которая и смогла разъяснить ей все технические моменты дистанционной сделки и помогла с банковской волокитой. Параллельно с оформлением ипотеки мы приступили к подбору объектов. Для рассмотрения было отобрано около 15 объектов, из них до просмотра дошло только четыре. Посмотрели их за один день и сразу же было принято решение в пользу одного из них - однушка в ЖК Времена года (https:/novostrojka-anapy.ru/...238им ремонтом, мебелью, на комфортном этаже. Но сделка снова тормознулась так как покупатель очень хотела скидку, а собственник собственник скидку делать не хотел. В этой ситуации всегда побеждает тот у кого есть хороший, опытный, настойчивый и обаятельный агент. У нашей клиентки такой агент был, поэтому скидку мы выторговали и в тот же день вышли на задаток. Так же, у покупателя было сильное желание в день сделки заселиться в квартиру, что на вторичном рынке происходит не часто. Но и этот вопрос мы тоже утрясли и в день сделки покупатель сразу получил свою связку ключей. Казалось бы, простая сделка, покупка однокомнатной квартиры, но в ней участвовали ТРИ человека в агентстве: 1️⃣Агент - выявление потребности, работа по подбору, организация показов, состыковка всех участников и всех процессов сделки 2️⃣Ипотечный брокер - выбор наиболее подходящего банка/условий, оформление ипотеки, ответы на вопросы взволнованной мамы. 3️⃣Юрист - юридическое закрепление всевозможных договорённостей и оформление сделки. Хотите чтобы вас провели по сделке также нежно и бережно? Тогда, либо обращайтесь напрямую к Ольге Хайдаровой (+7 928 237-39-01), либо сюда: ☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus (https://t.me/At.me/...luss://share.gshare.google/...sfe

💰 Квадрат в новостройке в среднем будет стоить 279,6 тыс. ₽ к 2030-му — прогноз В 2025 году средняя цена — 184,1 тыс. ₽, темпы роста упали до 3,5%. Но в ближайшие годы аналитики предполагают прибавку на 7,8% каждые 12 месяцев. Среди причин — рост зарплат и реализация отложенного спроса, говорится www.vedomosti.ru/...ext в исследовании АКРА. Меняться цена квадрата будет нестабильно — в 2025–2026 годах ее сдержит высокий ключ, а вот потом начнется бум. 👀 А зарплаты точно поспеют за таким ростом цен? ✈️ Движение.ру t.me/...eru На мой взгляд это вполне реалистичный прогноз. Кто-нибудь ещё верит в то, что цены начнут снижаться?