Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

До 2027 года в туристические кластеры Крыма вливают 36 миллиардов рублей 🤯 и 72% этих денег идут на Западное побережье! 🏗 Крым превращается в сеть мега-кластеров Пока рынок обсуждает текущие ставки, государство системно «заливает» миллиарды в инфраструктуру Крыма. До 2027 года в республике реализуются 5 ключевых туристско-рекреационных кластеров. Куда идут основные деньги? ✅Евпатория «Детский отдых»: Самый масштабный проект – 18,8 млрд руб. Создается общенациональный центр семейного оздоровления. Это будущая столица семейного туризма РФ. ✅Саки «Лечебно-оздоровительный»: 7,4 млрд руб. на развитие грязелечебного курорта. Здесь бальнеология превращается в современный медицинский кластер. ✅Коктебель «Активный туризм»: 6,8 млрд руб. Полная перезагрузка легендарного поселка. ✅Черноморское «Экстрим и автотуризм»: 2,1 млрд руб. Фокус на новый для Крыма формат активного отдыха. ✅Озеро Чокрак: 869 млн руб. Бальнеологический комплекс в Ленинском районе. Более 72% всех вложений (почти 26 млрд) сфокусированы на Западе Крыма: Евпатория и Саки. Инфраструктура будет готова к 2027 году – заходить в проекты нужно уже сейчас, пока капитализация локаций в самом начале роста. Крым, уже сейчас, зачастую дороже Сочи, и нисколько не сомневаюсь, что разрыв между Сочи и Крымом будет увеличиваться. Южный берег Крыма при тех же красотах ландшафта, которыми обладает Сочи выигрывает более мягким климатом, там нет субтропической влажности и жары. Но уже есть дорожная инфраструктура, строится жилая и туристическая. Вишенкой на торте будет горнолыжный кластер в Ялте. Слышали уже о нём? А он уже проектируется и будет построен на Ай-Петри. Инвестиционная привлекательность этого региона рвёт все шаблоны. Если вы планируете отдохнуть в этом году на юге, то от души рекомендую погулять по Крыму, он великолепен! Сейчас там строятся множество интересных проектов. Вот лишь некоторые из них: ✅Алушта, Парковая резиденция ✅ Алушта, Крымская резиденция ✅ Коктебель, Скай Соул ✅ Саки, Птица ✅ Саки, Темпо ✅ Ялта, Массандра парк ✅ Ялта, Дарсан ✅ Ялта, Аврора Если у вас есть вопросы по Крыму, по его развитию, да и в целом пообщаться, пишите в комментарии, подискутируем ))

Ставки на ключевую Аналитики от рынка недвижимости бьются в предположениях по ключевой ставке ЦБ РФ. Глеб Чернышев, аналитик РСХБ делает прогноз, что на апрельском заседании её понизят до 14,5% В то же самое время явных сигналов в экономике к тому, чтобы ключевую понизили не наблюдается, скорее наоборот. Я, на своём уровне диванного эксперта, даю 80% за то, что если понизят, то на 0,5 пункта, и 20% на то, что оставят на текущем уровне. К повышению ключевой сейчас объективно, нет предпосылок. Какой ваш прогноз 👍🏻 - понизят 🔥 - оставят на прежнем уровне 👎🏻 - повысят. Проверим свою интуицию ))

Как продавались новостройки в марте 2026 года По сравнению с мартом 2025 года реализация ниже на 17,5% в лотах и на 13,8% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). Обратите внимание на средние цены за квадрат, они на 4,4% выше уровня марта прошлого года. Это и есть реальный средний рост цен на новостройки за год. При бытовой инфляции, которую мы наблюдаем в товарах ежедневного потребления мы видим, что инфляция явно составила более 10%, и это обозначает, что несмотря на рост в 4,4% новостройки по темпам роста цен сильно уступают средней динамике. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года. Также для сравнения приведены данные за март 2024 года. Статистика Дана по России. По Краснодарскому краю надо сделать допущение, что ситуация похуже, чем средняя, процентов на 15-20%. Признаюсь, непросто осознать и принять то, что отрасль, которая ещё недавно была драйвером экономики так стремительно потеряла свои позиции и держится только на льготной ипотеке. И пока, из той информации, которую я ежедневно мониторю нет никаких оснований полагать, что новостройки на юге вдруг начнут пользоваться повышенным спросом. Но и тот спрос, который есть сейчас похоже устраивает большинство участников рынка, во всяком случае, угроза банкротства для многих из застройщиков отступила, кризис остался в недалёком прошлом. 

«Потом рефинансируешь» — старая идея снова возвращается на рынок. И это не очень хороший сигнал. За последний год на рынке ипотеки произошёл важный сдвиг, который многие недооценивают. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам выросла почти в два раза. При этом в относительных значениях цифра пока выглядит безопасной — около 1% от общего портфеля, но в абсолютных значениях это уже заметный рост проблемных кредитов. В начале 2026 года эта динамика сохраняется, хотя темпы роста стали немного ниже. Это говорит о том, что проблема не разовая, а системная, и она продолжает накапливаться внутри рынка. Важно понимать, что Банк России уже несколько лет последовательно ограничивает выдачу откровенно рискованных кредитов. Тем не менее полностью перекрыть доступ к таким сделкам невозможно, и часть заёмщиков по-прежнему заходит в ипотеку с завышенной нагрузкой и слабо просчитанным сценарием. На этом фоне часто слышу от коллег по цеху, как они рекомендуют своим клиентам - «возьми сейчас, потом рефинансируешь». Такая риторика началась с 22 - 23 годов, в условиях роста ставок и активно продвигалась многими агентствами и застройщиками. Если разобрать причины текущего роста просрочки, они достаточно понятны. Во-первых, значительная часть сделок заключалась на пределе финансовых возможностей. Люди заходили в ипотеку не из расчёта комфортного платежа, а исходя из логики «главное зайти сейчас, дальше станет легче». Во-вторых, в расчётах часто закладывался оптимистичный сценарий — снижение ставок, возможность рефинансирования, рост доходов или стоимости актива. Когда эти ожидания не реализуются, нагрузка становится неподъёмной. В-третьих, сама ипотека в какой-то момент начала восприниматься как гибкий инструмент, а не как долгосрочное обязательство. Отсюда и упрощённое отношение к рискам на входе. В результате рынок сейчас постепенно переходит в фазу, где принятые ранее необдуманные решения показывают к чему это приводит. Пока это не выглядит как массовая проблема (всего 1%), но тренд уже очевиден. Главный вывод здесь достаточно простой. Рефинансирование — это не гарантированный сценарий, а лишь одна из возможных опций, которая зависит от множества факторов: ставок, политики банков и общей ситуации в экономике. Строить на этом базовую стратегию покупки — рискованно. На чём ловят людей, когда подсаживают на необдуманную ипотеку? Чаще всего на срочности и упущенной выгоде. Если вас сейчас обрабатывают с идеей торопись, завтра будет поздно, твой вариант заберут, если ты подумаешь ещё один лишний день (час), то, скорее всего вами просто манипулируют и ситуация не выглядит именно таким образом. Выдохните, отложите телефон, посмотрите на небо, птички поют, никуда не торопятся, вот и вам не надо, чем вы хуже птичек? )) И уже в спокойном, уравновешенном состоянии беритесь за решение вашего вопроса.

Вы заметили, что происходит на рынке? Люди покупают квартиры… в которых не собираются жить. И это уже массовая модель поведения. За последние годы через наше агентство прошло много сделок, и сегодня большая часть покупателей новостроек — это не «переезд», не «для себя», не «детям». Это попытка сохранить деньги. Почему так происходит? Наверное, потому, что у человека нет ощущения стабильности. Деньги на счёте — страшно, обвал, деноминация и тд Как работать с валютой, криптой, акциями, облигациями - непонятно. Начинать бизнес — рискованно и страшно. У людей остаётся самый простой и понятный инструмент — недвижимость. Логика простая: «Лучше пусть лежит в бетоне, чем обесценится» Но квартира — это не сейф. В этой концепции квартира это инструмент. И если он выбран неправильно — он не сохраняет деньги, то он их замораживает, либо уменьшает. Я регулярно вижу одни и те же ситуации: Купили «дешевле рынка» — потом не могут выгодно продать. Взяли «красивый ЖК» — но аренда почему-то не идёт. Да, такое случается, не редко, если покупаешь не зная всех тонкостей и нюансов рынка. Напишите в комментариях: Если вы сейчас рассматриваете покупку квартиры в новостройке, то это для жизни или как способ сохранить деньги?

Задержаны трое чиновников администрации Сочи, среди них вице-мэр Евгений Горобец. Предположительно, речь идет о взяточничестве почти в 12 млн рублей. Что известно: - Вчера у Горобеца, Рябцева и Аслана Ачмизова прошли обыски. Последнего отпустили под подписку о невыезде. - Предполагается, что чиновники проходят по делу о посредничестве при передаче взятки — около 11,7 млн рублей. - По данным из открытых источников, задержанный вице-мэр Сочи курирует вопросы земельно-имущественных отношений. - Ранее Горобец работал замгендиректора АО "Крайжилкомресурс", в августе 2024 года его назначили на должность замглавы администрации Сочи и руководителя департамента курортов, туризма и потребительской сферы. И только в Анапе в этом плане тишь да гладь, все чиновники честные, взятки никто не берёт. Гордость берёт за наш город ))

Шефу принесли свежие сводки И тут внезапно выяснилось, что страна, несмотря на неимоверно разбухший военно-промышленный комплекс показала падение. Главный индекс экономики - валовый внутренний продукт (ввп) просел.  "В январе ВВП России был на 2,1% ниже, чем год назад", — сказал В.В. Путин на своём выступлении. Занимательная математика. ВВП России за 2025 год 213 триллионов, или 213 000 000 000 000 рублей. Разделим эту цифру на 12 месяцев и получим условный ежемесячный ввп в 17 750 000 000 000 рублей. Вычтем из них 2,1%. Получаем 372 750 000 000, то есть 372 миллиарда недополучила экономика России в январе 2026 по отношению к и так уже не самому благополучному 2025 году. Что значит «экономика недополучила»? Это на такую сумму было совершено меньше финансовых операций. Наверняка, большая часть из них это нефтегазовые контракты, но и бытовая экономика, на мой взгляд давно уже уходит в рецессию, и если бы не военно-промышленный комплекс, то скрыть это было бы невозможно уже в 2024 году. Когда я вижу, как застройщики в этих условиях начинают новые проекты, то от души хлопаю им в ладоши за их оптимизм и героизм. Обычному же покупателю недвижимости в этих условиях я очень рекомендую максимально тщательно проверять застройщика перед тем как вкладываться в его стройку, а на вторичном рынке, хотелось бы рекомендовать продавцам более тщательно подходить к вопросам ценообразования на свои объекты. Сейчас рынок не прощает завышенных ценовых ожиданий. Если нужна будет помощь по выбору новостройки или сориентироваться на вторичном рынке, то милости просим, к нам: По всем вопросам : ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus t.me/...lus

👤Эльвира Набиуллина сообщила, что в ЦБ готовят законопроект, регулирующий услугу рассрочки от застройщика. Рассрочка сейчас является, не побоюсь этого слова, драйвером, то есть ведущим фактором, продаж. Предоставляют её обычно до окончания строительства, то есть на срок до трёх лет. После чего часто клиент идет за оформлением ипотеки в банк. При этом, при оформлении рассрочки кредитоспособность клиента никто не проверял. Отдел продаж застройщика в этом случае напоминает страуса, воткнувшего голову в песок, мы мол свою работу выполнили, формально план продаж выполнили, а то что фактически денежный оборот до плана не дотягивает, их уже как бы не волнует. Банкиры же совершенно не обязаны выдать ипотеку, клиенту, который ввязался в рассрочку. В результате, у покупателя стрессовая ситуация - невозможность гасить рассрочку, у застройщика возврат квартиры в продажу, то есть разрушение финансовой модели. Поэтому, с одной стороны, можно радоваться, что рассрочка не попадает под ограничения регулятора, но с другой - неурегулированность создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика. Когда будут приняты новые нормы и какими они будут пока неизвестно, но если вы уверены в себе и уверены, что потянете покупку квартиры с рассрочкой от застройщика, то лучше поторопиться, пока Центробанк не ввёл новые ограничения для застройщиков по этой теме. А в целом интересно наблюдать за этой игрой как правительство и цб уже который год вставляют палки в колёса строительной отрасли, но та всё ещё барахтается. Как думаете, чем обернётся для застройщиков регулирование рассрочек со стороны цб?

Галечные пляжи Анапы безопасны Принято решение об исключении восьми галечных пляжей Анапы от села Большой Утриш до «Высокого берега» из опасной зоны Такое решение приняли в рамках исполнения поручений Правительственной комиссии по ликвидации последствий разлива нефтепродуктов в Черном море. - В рамках исполнения поручений Правительственной комиссии по ликвидации последствий разлива нефтепродуктов в Черном море было принято решение об исключении восьми галечных пляжей Анапы от села Большой Утриш до «Высокого берега» из опасной зоны. При условии, что контрольные пробы воды и грунта и дальше будут соответствовать санитарным нормам, мы сможем открыть данные территории к курортному сезону. Безопасность жителей и гостей края остается нашим безусловным приоритетом. Благодарен Правительству России и вице-премьеру Виталию Савельеву за оперативное рассмотрение вопроса и поддержку нашего региона, - отметил губернатор Вениамин Кондратьев. Про песчаные пока ничего не пишут, хотя по всем визуальным признакам отели готовятся к открытию сезона, и если Анапу не будут кошмарить во всех сми, то вероятно, что можно ожидать вполне сносный сезон. Как думаете, откроют песчаные пляжи? Кто думает, что да ставьте 👍, кто считает, что не откроют - 🔥

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на февраль 2026 года, новостройки в России подорожали: ✅на 1,9% с начала 2026 года ✅на 10,9% к февралю 2025 года ✅на 0,2% к январю 2026 года Темпы роста цен на новостройки сократились. В феврале стоимость «первички» выросла на 0,2% после 1,7% в январе и 1,7% в декабре. Наибольший рост цен за февраль 2026 года зафиксирован: ✅в Курской области (+4,6%) ✅в Сахалинской области (+3,5%) ✅в Оренбургской области (+2,9%) По моему более чем десятилетнему опыту работы на рынке недвижимости юга РФ могу сказать, что рост цены в 10% годовых это среднее значение докризисных времён. Золотые времена, тогда и вторичка и новостройки прибавляли одинаково неторопливо, всё было предсказуемо и понятно, покупай сейчас, завтра будет дороже. Сейчас всё сложней, но определённая тенденция прослеживается не смотря на войну и кризисные явления российской экономике. Тенденция эта к росту цен на новостройки, причём практически повсеместно на территории нашей страны. На юге сильнее всего за последнее время подорожал Крым. Не смотря на беспилотники, сирены, взрывы на оборонных, военных объектах и нефтезаводах. Как бы ни хотелось нам, чтобы новостройки дешевели этого не произошло и в обозримом будущем не произойдёт. Рост цен будет продолжаться, не везде равномерно. Думаю, что Крым исчерпал уже тенденцию к взрывному росту, там теперь будет постепенный рост, сравнимый с инфляцией, Анапа же наоборот ещё имеет этот потенциал к росту, и здесь он выше, чем в Крыму. Если задумываетесь о покупке недвижимости у нас на юге, то от души рекомендую проконсультироваться по этому поводу с нашими специалистами. Плохого не посоветуем 😎 По всем вопросам : ☑️ по бесплатному номеру 8-800-100-56-36, ☑️ WhatsApp/ Мах по номеру 8-988-133-54-57 ☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Из Банка России простым смертным шлют позитивные сигналы Начальник главного управления Банка России по ЦФО Рустэм Марданов, сообщил: ▪️Если все будет развиваться в соответствии с нашим прогнозом, а мы предполагаем, что после этого разового роста цен (в январе – прим.) последует постепенное снижение темпов инфляции, а на некоторые товары цены, скорее всего, могут и снизиться. Если все пойдет по такому сценарию, мы ожидаем, что и инфляционные ожидания населения также будут снижаться. В итоге это должно привести к тому, что общая инфляционная картина станет более умеренной. Соответственно, это создает предпосылки для дальнейшего снижения ключевой ставки. ▪️Поэтому на заседании Совета директоров 13 февраля мы дали четкий сигнал: при благоприятном развитии событий мы предполагаем, что ставка будет снижаться vestitula.ru/...973 и в дальнейшем. Логичный вопрос – до какого уровня? Мы считаем, что в течение этого года средняя ключевая ставка составит 13,5–14,5%. Это означает, что к концу года при благоприятном сценарии она может снизиться до 11–12%. Если ситуация будет складываться менее благоприятно, ставка может быть выше. ▪️Ставки поэтапно должны снижаться, в том числе и по ипотеке. Речь идет о рыночной ипотеке, без льготных программ. Льготные программы, как вы знаете, останутся в ограниченном объеме и будут касаться только отдельных категорий граждан и, вероятно, отдельных населенных пунктов. Что это значит для нас в ключе недвижимости? Ставки вниз ⏬ спрос вверх ⏫, ну а дальше, что вслед за этим, пишите свои мысли в комментариях ))

Всё, что нужно знать про серые методы продаж Когда появятся дифференцированные ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей, пока неизвестно. В правительстве продолжаются интенсивные переговоры на эту тему, рассказал руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ РФ) Кирилл Холопик. tass.ru/...149 «На совещании (закрытое совещание девелоперов с руководством Минстроя РФ 5 марта в рамках РСН – прим.) в очередной раз услышали, что в правительстве продолжается обсуждение этой темы. Мой личный прогноз: маловероятно, что это произойдет раньше октября», – сказал он. @rusipoteka То есть, всё, что с осени 25 года подавалось как решённый вопрос, который начнёт действовать с февраля 26 года, на деле оказалось лишь инфоповодом, призванном увеличить продажи у застройщиков. Операция была проведена мастерски, я тоже поверил в эти скорые изменения. И не только я, рекордные продажи застройщиков в декабре - январе показали эффективность этого информационного вброса. Будем наблюдать за этой темой дальше и впредь делить на десять все подобные инсинуации.