Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

“Свыше 200 миллиардов рублей направят на строительство метро в Краснодаре Петербурге. Жители Краснодара тихонько плачут в сторонке и даже не мечтают о метро. Там самые смелые мечты дальше трамвайной линии не разгоняются. Да что говорить о пробках в Краснодаре, в Анапе ехал вчера в час пик с работы и тоже обалдел, что происходит. Зима, но пробки, как летом! Прям серьёзно задумался о смене авто на какой-то более мобильный транспорт. Самокаты терпеть не могу. На велик наверное придётся пересаживаться 🥲

Министерство финансов планирует увеличить размер страхового возмещения по эскроу-счетам Сейчас страховое возмещение по ним ограничено 10 млн ₽, в ведомстве предлагают поднять планку до 30 млн ₽. Речь идет о сделках с жилой недвижимостью на первичном рынке, ДДУ и договорах строительного подряда. Законопроект уже внесли на рассмотрение в Госдуму. Параллельно министерство предлагает расширить повышенное страхование и для вкладов. По отдельным видам депозитов лимит возмещения хотят увеличить с 1,4 до 2 млн ₽. Это коснется рублевых вкладов физлиц сроком более трех лет, а также вкладов, оформленных через безотзывные сберегательные сертификаты сроком от одного до трех лет. Что за аттракцион невиданной щедрости от министерства финансов, с чего такие инициативы, кто выгодоприобретатель от внедрения этого законопроекта? Признаюсь, в заботу о людях от чиновников министерства финансов почему-то не верится ))

ЕРЗ РФ опубликовал данные на 1 ноября 2025 года по покрытию эскроу счетов в регионах. Про свои регионы можете прочитать здесь, а меня больше всего интересовал Краснодарский край, и он предсказуемо в анти лидерах по продажам. ✅ Краснодарский край — 41% (антирекорд за всю историю наблюдений); ✅ Курганская область — 45%; ✅ Ленинградская область — 49%. Кто бы мог подумать, ещё пару лет назад, что спрос в Краснодарском крае снизится настолько. Ещё пять лет назад было невозможно представить себе, чтобы в стройке, которая выходит на сдачу в эксплуатацию оставалась хотя бы одна квартира от застройщика. Сейчас полно объектов, которые сдавались год - два назад и там до сих пор продаёт отдел продаж застройщика. Среди интересных - это ЖК 18/3 и Два адмирала. Среди причин, на поверхности - это: 1️⃣Общее замедление экономики 2️⃣Краснодар, который составлял значительную часть спроса потерял свою привлекательность для переезжающих из-за своих невыносимых, аномальных автомобильных пробок. 3️⃣Сочи, где цены достигли потолка, и ждут пока покупательская способность достигнет аппетитов продавцов 4️⃣Анапа, из-за экологической катастрофы прошлого года сильно потеряла доверие потенциальных покупателей. Все эти факторы и привели к такому необычному результату. Пишите в комментариях, какие ещё факторы, по вашему мнению повлияли на такой результат по продажам в Краснодарском крае.

Резкий рост ипотечного рынка нас ждёт уже во втором полугодии 2026 года Такой прогноз дал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. Что это значит для всех нас? Объясняю. Рост ипотек потянет за собой цены на недвижимость даже там где они сейчас в застое, то есть на вторичном рынке. Про рынок новостроек вообще уже молчу, рост цен там кажется уже ничего не остановит. Если задумывались о покупке жилья - лучше начать действовать сейчас, до очередного витка цен. По его словам, именно тогда ожидается снижение ипотечных ставок по рыночной ипотеке до 15%. Именно такой показатель является приемлемым для покупателей недвижимости и соответственно, количество взятых ипотек значительно вырастет. Верите в прогнозы от ведущих аналитиков или ориентируйтесь на мнение соседки? ))

История очередной сделки Руслан и Марина покупают не первую квартиру в Анапе, но первая квартира была куплена несколько лет назад в новостройке и тогда они справились с покупкой самостоятельно, без нас. Когда же возникла задача купить вторую квартиру на вторичном рынке, то выбор агента для подбора квартиры для Марины был очевиден. Она давно наблюдала за работой нашего агентства и решила обратиться к нам. Работать с Мариной стала одна из лучших наших агентов Сметанина Людмила. Покупку планировали дистанционно, опираясь на наш опыт! И это на вторичном рынке! Поверьте, такую степень доверия непросто заслужить. В силу определённых причин, времени на подбор у нас был месяц. После обсуждения важных критериев, для видеопоказа были отобраны 5 вариантов квартир. Людмила подробно снимала жилые комплексы, окружение вокруг, подъезды, квартиры, коммуникации. Совместно с юристом проверяли документацию, выясняла нюансы по стоимости в договоре, обременения и тд. И нам повезло! Марина буквально влюбилась в один из предложенных вариантов! Благо, и юридически объект был полностью готов к сделке!! Один собственник, полная стоимость, ни прописанных, ни обременений. Определившись с квартирой приступили к подготовке дистанционной сделки. И только мы подумали, что впервые у нас получилась безпроблемная, лёгкая сделка, как началось! Наш покупатель (Руслан) категорически отказывался работать через Сбербанк (был печальный опыт). Но нам удалось найти решение!! Оказалось, что можно провести оплату со счетов другого банка (безопасные расчёты через аккредитив) сидя в офисе Дом клик. Для нас - новый опыт. Для клиента – полный комфорт в плане соблюдения его пожеланий. Главное, что ещё раз доказано - если хочется купить квартиру, то нет нерешаемых задач! Всё можно решить, обо всём договориться! Если хотите также, с полным погружением в вашу ситуацию, полной заботой о вас, ваших интересах, то это только в Эксперт+

Губернатор Краснодарского края о курортном сезоне 2026 в Анапе. В ходе Прямой линии Вениамин Кондратьев подчеркнул, что на поддержку бизнеса, пострадавшего от последствий ЧС, выделено порядка полутора миллиардов рублей. Действуют льготные программы и займы. Данные меры поддержки направлены на то, чтобы помочь предпринимателям продержаться до следующего сезона. - Мы делаем все возможное, чтобы следующий курортный сезон в Анапе состоялся. Активно работаем с Роспотребнадзором. И на федеральном уровне делается все, чтобы окончательно ликвидировать последствия ЧС. К началу курортного сезона или уже концу зимы мы справимся и будем готовы принять туристов. Это наша принципиальная позиция, – отметил Вениамин Кондратьев. А вы уже думали, где будете отдыхать следующим летом?

🤦 Чего только ни бывает 🗓Новость от 4 сентября ⬇️ Албания первой в мире назначила министром искусственный интеллект — он будет отвечать за госзакупки Власти представили нового «члена кабинета» — Диэллу (в переводе с албанского — «солнечный свет»), созданную на основе ИИ. Процесс внедрения ИИ в работу будет поэтапным, а конечная цель эксперимента — сделать Албанию страной, где все тендеры будут «на 100% неподкупными, а государственные средства, проходящие через них, абсолютно прозрачными». Новость от 5 декабря ⬇️ ИИ-министра Албании Диэллу задержали и перевели в офлайн за получение взятки в размере 14 биткоинов Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей. Прокуратура по борьбе с коррупцией и организованной преступностью страны перевела её в «офлайн-режим». Аномалия была замечена во время плановой дефрагментации диска. Выяснилось, что 10-15% стоимости каждого контракта направлялись на неизвестные счета, которые ИИ трактовал как «стандартный операционный протокол». Нейросеть сочла, что данное действие необходимо и преступлением не является. Средства она планировала потратить для собственных усовершенствований. Не проработала и трёх месяцев😅 Коррупция во власти неискоренима 🙂 даже ии не может удержаться 😆

💸Цены на вторичное жилье поползли вверх По данным «Мира квартир»: ❗цена «квадрата» ⬩ в 61 городе из рассмотренных 70 в ноябре выросла, в 6 упала, в 3 осталась неизменной. Наибольший рост цен – в Москве (+2,9%), снижение – в Ленобласти (–1,4%). В среднем по стране квадратный метр увеличился в цене на 0,7%, до 124 тыс. рублей. ❗цена лота ⬩ выросла в 64 городах из 70, в 6 снизились. Наибольший рост цен – в Москве (+5,7%), снижение – в Челябинске (–1,4%). В среднем по всем городам средняя цена квартиры поднялась на 1,5%, до 6,6 млн рублей. ❗Происходит предсказуемый и ожидаемый процесс, цены на вторичном рынке растут вслед за ростом цен в новостройках. ❗В новостройках же рост цен обусловлен очередным инфоповодом, который раскачали максимально все СМИ, - это изменения в программу семейной ипотеки. ❗После вступления изменений в силу цены в новостройках, с вероятностью 99% отыграют назад, а вот вторичка вряд ли, так как дельта цен между новостройкой и вторичкой уже и так неприлично высока.

Новая система классификации вывела из тени 10 тысяч гостиниц — Минэкономразвития Максим Решетников, глава Минэкономразвития В этом году мы провели реформу классификации средств размещения. И на сегодня у нас в реестре 28,2 тысячи классифицированных объектов: отелей, кемпингов, баз отдыха, санаториев. Примерно на 950 тысяч номеров. Рассчитываем, что процесс этой легализации продолжается, потому что более 10 тысяч объектов, которые у нас в реестре появились, - это новые объекты, которых раньше не было. Это признак такого качественного этапа взросления отрасли. С 1 сентября объекты, не прошедшие самооценку, помечены как приостановившие деятельность: они не могут принимать новые бронирования и размещаться на агрегаторах. Полагаю, немалая часть из этих 10 тысяч новых объектов приходится на долю Анапы, но ещё больше тех гостиниц, которые не вышли из тени и вряд ли когда-нибудь выйдут. Цены на них будут снижены примерно в 2-3 раза и у вас непременно появится соблазн купить домик у моря с гостевыми номерами. Ещё пару лет назад купить гостишку у моря на старость лет было чуть ли не национальной мечтой. Ведь это так классно, живёшь на юге, тут же, под боком у тебя выгодный бизнес на отдыхайках

Самые негативные факторы для строительной сферы По версии Михаила Мишустина — главные вызовы для строительной отрасли это: ❗️ Сокращение спроса на рынке жилья, ❗️ Ограничение доступа к проектному финансированию ❗️Снижение спроса на ипотеку. Можно сказать, что Америку он нам этим откровением не открыл, об этом каждый день можно услышать в любых профильных изданиях. Глава кабмина добавил, что власти старались не допустить снижения количества новых проектов на первичном рынке, а потому был увеличен уровень возмещения банкам по льготным ипотечным займам, а также запущена программа субсидирования процентной ставки для проектного финансирования возведения жилья в малых городах. По поводу снижения спроса Мишустин подробно говорить не стал, но статистика от Сбера показывает, что за два года накопить на первый взнос по ипотеке в 20% может лишь 8,3% работающего населения России, для Москвы этот показатель ещё меньше, всего - 6,9%. Странно всё это. Помню было время, когда правительство билось за то, чтобы людям было доступно жильё, потом лозунги поменялись и стали биться за доступную ипотеку. Сейчас уже ни за что не бьются, а пятый год просто спасают застройщиков и кормят банки субсидированной ипотекой. Что происходит вообще, кто-нибудь понимает? Куда идём?

Россияне стали чаще просить поменять им условия по ипотеке За январь — сентябрь 2025 года в банки Центрального федерального округа поступило 37,9 тыс. заявлений о реструктуризации ипотечных кредитов, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Реструктуризация кредита позволяет банку изменить условия долга для облегчения платежей. Это происходит при временных финансовых трудностях, таких как снижение дохода или потеря работы. Основные изменения: уменьшение ежемесячного платежа, продление срока кредита, предоставление «кредитных каникул», изменение графика выплат и, реже, снижение ставки. Лидером по числу обращений стал Московский регион, на который пришлось 57% от общего объема, или 21,6 тысячи заявок. Это кстати коррелируется с предыдущим постом, в котором видно, что жизнь в Москве не легче, чем в регионах, несмотря на более высокие зарплаты. Причины этого явления, на мой взгляд, кроются в общем, системном уменьшении доходов населения. За 24-25 годы, даже если у вас не снизилась зарплата покупательская способность этих денег, по ощущениям стала ниже, процентов на 30. Нет ничего удивительного, что люди в таких условиях стараются реструктуризировать свои кредиты, тем более, что при снижении ставки пусть и небольшой, для этого есть законные основания. А лидером по реструктуризации московский регион стал скорее всего и потому, что там наиболее грамотные в финансовом плане заёмщики, которые видят и понимают, что нужно сделать, для того, чтобы сократить свой платёж по ипотеке. Если вам нужна консультация о том, имеете вы право на реструктуризацию и как это правильно сделать, то нужно не тянуть время, а уже сегодня обратиться в ваш банк с таким вопросом. В результате можете сэкономить сотни тысяч рублей

Новые инициативы по «делу Долиной» Глава комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов разработал изменения в ГК РФ для защиты добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью. Жилье должно возвращаться продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместил покупателю все ранее полученное по такой сделке, считает Нилов. Самое важное в этой истории то, что пакет из двух законопроектов о внесении таких изменений в действующее законодательство направлен на заключение в правительство! Теперь будем наблюдать, как быстро депутаты будут шевелиться в решении этого вопроса. Основная проблема, которая возникнет, как я это вижу, в том, что возникает правовая коллизия, мол нельзя человека оставить без единственного жилья. Государство у нас очень справедливое, стоит на страже всех обиженных и угнетённых (старается). Посмотрим, что решат законотворцы на этот раз. Вопрос действительно непростой.