В данной статье подробно расскажем, почему так важно определять границы участка, и как несколько тысяч рублей могут просто лишить вас целого дома.
Не только заказчики, но и сами строители зачастую не признают важность четкого определения границ земельного участка, особенно в коттеджных поселках, где всё кажется очень простым. Колья по границе участка стоят, значит можно без проблем строить. Но, если подходить к стройке таким невнимательным образом, обойти проблемы у вас не получится.
На практике может оказаться, что колья стоят неверно и не соответствуют границам участка. На это есть несколько причин, некомпетентность замерщиков или перенос кольев из-за случайного сноса. Именно по этой причине важно всегда перепроверять правильность обозначенных границ. Ни в коем случае не начинайте стройку, пока не убедитесь в их корректности.
Такую рекомендацию легко парировать, полметра-метр не имеют особого значения, ведь участок уже обозначен, а дом можно построить посередине. Тогда в чем возникает сложность? Рассмотрим подробнее в данной статье.
Почему важно проверить границы участка?
Во-первых, ошибка может быть действительно катастрофической. В нашей практике был случай, когда границы участка отличались от предполагаемых на 29 метров. Это очень много и исправить такую ошибку после начала строительства будет дорого и долго.
Во-вторых, кроме самого дома вы создадите и ряд других объектов, например, хозблок, забор, беседку или баню. Представляете вашу реакцию, если после претензии соседа придется сносить целый гараж или забор длиной 30 метров.
В-третьих, есть такое понятие, как «технический коридор» вдоль улицы – это место, где проходят инженерные коммуникации: трубы водо- и газоснабжения. Построите слишком близко, будет повод для сноса строения, а потраченные на строительство деньги вам никто не компенсирует.
Важный нюанс! Допустимая погрешность определения границы в пределах населенного пункта – 10 см, за пределами города – 20 см. Ошибка всего в 10 сантиметров может стать поводом для претензий со стороны соседей или эксплуатирующей организации.
Как правильно и грамотно измерить границы участка?
Для начала необходимо запросить в Росреестре координаты поворотных точек (или «углов») участка. Эти сведения предоставляются в выписке по форме № 6. Получив официальный документ, вы будете не только спокойно заниматься стройкой, но сможете предъявить доказательства своей правоты любому недовольному или подозрительному соседу.
Далее закажите выезд геодезистов для вынесения поворотных точек участка уже на самой земле. Специалисты сделают абсолютно точные замеры и определят корректные границы участка. Обязательно лично присутствуйте при вбивании колышков, зафиксируйте их положение на фото и сделайте так, чтобы эти колышки было сложно случайно снести. Если окажется, что часть вашего участка захвачена соседом, а такое бывает нередко, геодезисты подскажут, что делать дальше.
Помните, что у геодезической компании обязательно должна быть лицензия. Если обращаетесь не по рекомендации, а ищите в интернете – обязательно проверьте все документы и не забудьте подписать договор на оказание услуг. В самом договоре обратите внимание на зону ответственности подрядика, так как если они ошибутся, то должны будут компенсировать сумму этой ошибки.
Если по какой-то причине знаки, обозначающие границы участка, были повреждены, не нужно восстанавливать их самостоятельно. Здесь также очень легко ошибиться. Не стоит пытаться расставить колышки по памяти или по фото, а лучше вызвать геодезистов еще раз.
На сегодняшний день услуги по определению границ участка на месте стоят порядка 7000 рублей. Не ужасайтесь сумме и не жалейте эти деньги. Лучше один раз отдать несколько тысяч рублей, чем потом сносить дом за несколько миллионов. Помните, что скупой платит дважды.
---
Хотите автоматизировать ваш бизнес? Попробуйте программу Сметтер. 14 дней полного доступа после регистрации.
Сметтер - это базы строительных расценок по России и СНГ, редактор смет, планирование, работа с закупками и работами, финансовая аналитика компании, строительные документы и акты документы в один клик.
