АНО «Заповедные кварталы» в Нижнем Новгороде появились в 2021 году, в год 800-летия Нижнего Новгорода. «Том Сойер Фест» и АНО «АСИРИС» немного раньше. В этой статье речь идет о деятельности указанных организаций на территории трех домов по ул. Короленко и Новая. Жильцы говорят о наболевшем. Конфликт между жителями и перечисленными организациями длится уже третий год. Деятельность их не способствует его разрешению, а только углубляет. Все попытки жителей решить сложившуюся ситуацию письменными обращениями в АНО, и в вышестоящие инстанции не приводят к положительному результату.
Итак, Активисты лишь на время прекращают свои посягательства на придомовые территории. Декларируя реставрацию старины, привлекая добровольцев лозунгами о сохранении истории, вот уже третий год вышеупомянутые организации ведут борьбу с жильцами, пытаясь отнять придомовые территории и приспособить под свою деятельность. Мы продолжаем рассказ, начатый в предыдущей статье о том, как это делается.
Итак, жители трех домов Лемке по улице Короленко не приняли концепцию благоустройства предложенную… И вот тут необходимо разобраться, откуда появилась эта концепция. Кто автор идеи? И почему вопреки историческому несоответствию, без согласия собственников, без учета современного использования объектов культурного наследия эта идея получает всё большую поддержку в кабинетах чиновников?
Выше мы уже говорили, что проект благоустройства не обсуждался с жителями заблаговременно. Шло лето 2021 года – года масштабной подготовки к празднованию 800-летия Нижнего Новгорода. Первое внимание волонтеров к кварталу и попытки сохранить историю этого места встретились жителями с большим энтузиазмом.
Первый этап действий АНО. «Мы вам помогаем!»
Волонтеры предложили очистить дворы от ветхих сараев и вывезти мусор. Жильцы вместе с волонтерами старались сами участвовать в работах по мере сил и возможностей.
Далее последовали события, которые вызвали у жильцов недоверие к волонтерам. Люди запретили проводить все работы на их территории без представления проекта благоустройства. После настоятельных требований жильцов документы все-таки были предъявлены. Это была "КОНЦЕПЦИЯ развития...", взгляд со стороны, бурная творческая фантазия.
Документы подтвердили, что место после благоустройства прекращает существовать как двор жилого дома, но приобретает новые функции городского сада. Деятельность жильцов на своей территории ограничивается.
По бумагам стало понятно, что разработчик проекта - Нижегородская региональная общественная организация «Институт изучения города». В комплекте были следующие документы: «Концепция развития сада на территории усадьбы Лемке. Нижний Новгород 2021», выписка из ЕГРЮЛ, что общественная организация «Институт изучения города» является юридическим лицом и, наконец, ключевой документ - образец «Соглашения об ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА». Пункты документа ещё раз подтверждали, что место прекращает существовать как исторический двор, деятельность жильцов на своей территории ограничивается. Двор, в котором выросло несколько поколений семей, проживающих здесь и по сей день, приобретает новые функции – становится городским общедоступным садом, площадкой для проведений массовых мероприятий. Дворы домов 11, 11А по ул.Короленко и двор дома 21/11 по ул.Новой становятся проходными.
Также нельзя было не обратить внимания на явные неточности и противоречия этой концепции.
Первое – территория. Было непонятно, на какие границы усадьбы опирались разработчики? Например, дома усадьбы - "Главный дом", "Дом Короленко" и "Дом Горького" - включались в городской сад, а "Доходный дом Лемке" нет.
Идем дальше. Часть территории всех домов Лемке в 80-е гг. были застроены зданием Главного управления МВД по Нижегородской области. Именно в те времена в доме 11 появились вместо деревянных каменные сараи. Это была своеобразная компенсация жильцам за потерю части территории, на которой стояли деревянные.
Продолжаем следить за границами старинной усадьбы. Часть территории усадьбы отошла под строительство Областного управления УВД. Так почему бы разработчикам не применить креативное мышление до конца и не включить в концепцию общедоступного сада территорию УВД? Возможно, это будет привлекать нижегородцев ещё больше?
Как же проверить достоверность границ территории усадьбы? Да никак! Старинных карт местности разработчики не приложили. И понятно почему. Нет уже давно старинной усадьбы. От неё остались следы в виде трех дворов многоквартирных жилых домов.
Историческая справка. Усадьба Лемке на рубеже веков просуществовала около 30 лет, дворовыми территориями это место является более 100 лет!
Итак, концепция-выдумка не называла вещи своими именами, она не показывала истинных границ усадьбы даже в сравнении было/стало. Зато она четко схватывала принципы «экономики наследия»: это место должно приносить доход! Самый центр города, рядом прекрасная транспортная развязка. А то обстоятельство, что придомовые территории принадлежат собственникам квартир, не должно мешать глобальным планам «экономики наследия». В таких домах живут простые люди небольшого достатка, справиться с ними не составит никакого труда. «Отрезать» у них дворовую территорию будет легче всего. Если жители не согласятся, то их принудят. Сопротивляться бесполезно: силы не равны!
Теперь о запустении, то есть о состоянии дворов в период обследования территории.
Представьте, по городу двигается представительная группа людей - комиссия. Они внимательно рассматривают все дворы и закаулки. Их цель – выявить «депрессивные» территории в центре. Они не должны отвечать на вопрос, почему это произошло. Они должны выдать красивую идею-картинку «Что на этом месте могло бы быть». Чем эффектнее и привлекательнее картинка, тем больше шансов получить под неё финансирование. НО! Представительная комиссия не будет вникать в причины, по которым обслуживающие организации города не выполняют свои обязательства, не следят за придомовыми территориями. А грантодатели «упустят» пункт о собственниках территории.
Итак, по району шагают креативные работники. Их лозунг – виноваты жильцы! Собственники виноваты! И без общего обсуждения с хозяевами территории, потом обманным путем начинается воплощение прекрасной картинки… Воплощается Концепция - творческий взгляд на развитие территории.
Выходит, судьба людей зависит не оттого, законно или незаконно вмешательство в личное пространство или частную собственность, а оттого, что «творческие люди» придумали выгодную коммерческую идею. Именно это, по мнению жильцов, дает возможность предположить наличие коррупционной составляющей в действиях различных организаций, развивающих свою деятельность на территории заповедных кварталов Нижнего Новгорода.
Этап второй действий АНО. Кто хозяин в доме?!
В 2022 году жители получили письмо от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Управление по охране ОКН выдвигало требование не только доступа граждан на дворовую территорию, а также требовало допускать общественные организации для проведения мероприятий на дворовой территории.
Жители снова отказались от проведения мероприятий на территории двора и свободного доступа неограниченного круга лиц.
Казалось бы, Требование доступа к домам ОКН согласовали. Эти дома на исторической карте города не являются ни для кого открытием. Во все времена осмотр зданий проходил по красной линии, со стороны улиц Новая и Короленко без ограничений.
Снова появилась надежда у жильцов на мирное параллельное сосуществование с деятельностью "Кварталов". Люди просили просто соблюдать их границы. Но не тут-то было.
Этап третий. Не мытьем, так катаньем.
В разгар лета 2022 г. А.Давыдова предлагала собственникам сменить обслуживающую организацию. Она несколько раз приводила жителям неизвестных людей, которые представлялись то как юристы, то как сотрудники администрации без имён.
В один прекрасный день жители домов Лемке увидели на входных дверях объявление о внеочередном собрании собственников. Повестка дня внеочередного общего собрания включала 15 пунктов. Только 6 пунктов из пятнадцати были организационные, но 9 пунктов говорили о том, что жителям предлагается полностью передать свои права на использование придомовой территории Администрации Нижегородского района взамен на... смену обслуживающей организации. Далее следуют пункты о проведении различных мероприятий на территории двора.
Какие важные пункты по обслуживанию! Какая забота о сохранении памятника ОКН!
Жители категорически отказались от «взаимовыгодных» условий. В архиве Совета трех домов Лемке хранится несостоявшееся Дело о передаче домов обслуживающей компании «Гуд».
Кульминацией в сезоне 2023 года становится Приказ Министра земельных и имущественных отношений, С.А.Баринова, Об установлении публичного сервитута на территории дворов жилых домов в интересах неограниченного круга лиц с целью доступа и проезда к памятнику Федерального значения. (https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82)
Жители выступают категорически против наложения публичного сервитута. Жильцы и собственники считают, что сервитут в данном случае абсолютно не оправданная мера. Приказ о публичном сервитуте не учитывает ни исторических особенностей, ни современного использования территории, ухудшает навсегда (49 лет!) условия жизни людей в старых домах ОКН, лишает полноценного использования придомовых территорий.
А канал «Заповедные кварталы: взгляд изнутри» задает вопрос и градозащитникам, и нижегородским властям:
Почему, декларируя реставрацию памятников архитектуры и восстановление истории, лидеры «Том Сойер Фест» и АНО«Заповедные кварталы» не имеют планов своей деятельности на 49 лет? Однако они инициировали и воплотили в жизнь на придомовых территориях туристическую тропу с сервитутом на 49 лет!
АНО не имеют конкретных программ поддержки жильцов - собственников ОКН - не имеют программ реставрации домов на 49 лет, однако они заполучили 49-летнюю программу ухудшения условий жизни коренных нижегородцев! Общение с собственниками квартир градозащитники строят на ультиматумах и угрозах.
Жители серьезно обеспокоены чересполосицей, которая появляется на их территории в результате сервитута и сулит грядущие конфликты.
Нижегородцы будут бороться за свои родные дворы. Они уверены, что нет никакой необходимости вести туристические тропы в закрытых дворах под окнами жильцов. Объективно лучший обзор памятника и всех архитектурных особенностей находится со стороны улицы Короленко, по красной линии!
Поддержите коренных нижегородцев в исторических домах Лемке! Подписывайтесь на наш канал!
Продолжение истории о дворах Лемке в Нижнем Новгороде в следующей статье.
P.S. Упомянутую выше известную градозащитницу Анну Давыдову абсолютно устраивает условие публичного сервитута на придомовой трритории домов Лемке. Она полностью одобряет формулировку, которая позволяет осуществлять и проход, и беспрепятственный проезд по охранной зоне чудом уцелевших зеленых дворов! Ведь главные свои силы она продолжает направлять на борьбу с исконными жителями. Давыдова способствует разжиганию конфликтной ситуации, так как не имеет чувства такта и профессионального чутья по отношению к исторической территории. У неё абсолютно отсутствует понимание двоякой функции кварталов: заповедной исторической и современной жилой. А ведь в кварталах так тесно переплетается история с современностью! И то и другое заслуживает равного уважения.
Заместитель генерального директора АНО «АСИРИС», Анна Давыдова, после публикации нашей первой статьи уже являлась во дворы домов Лемке, чтобы пригрозить собственникам новыми ограничениями и показать, «кто хозяин в доме»…
Читайте нашу первую статью: https://dzen.ru/a/ZKk-euvR2E050S5F?share_to=link
