Мы часто пишем про материнский капитал – о том, насколько это выгодный инструмент, с помощью которого можно купить жильё, имея минимум собственных средств. Однако, не все осведомлены о важных деталях, связанных с его использованием. После приобретения квартиры при помощи материнского капитала или досрочного погашения ипотеки маткапом, закон предписывает выделять доли детям. Но вот подводный камень: если жилье куплено в ипотеку, доли можно разделить только после полного погашения кредита.
Это может привести к тому, что в будущем продажа жилья станет крайне сложной. Придется согласовывать продажу с опекой и покупать новое жилье так, чтобы доли детей не уменьшились – это может нарушить их права. Новое приобретаемое жилье также подлежит выделению долей.
Таким образом, материнский капитал использовать нужно более осторожно и с умом – можно попасть в замкнутый круг, ведь если квартира куплена в ипотеку, то доли можно будет выделить только после ее выплаты. При этом и продать квартиру, чтобы купить другую (тоже в ипотеку), не получится, ведь опека не позволит продажу – такая схема нарушит права детей.
Однако, есть хорошие новости! Внесен законопроект, который позволит перенести обязательства о долевом разделе на другое, новое жилье, если оно больше по площади или стоимости. Таким образом, права несовершеннолетних останутся защищенными, и граждане смогут улучшить свои жилищные условия, обменивая жилье.
Важно отметить, что законопроект предоставляет возможность супругу и совершеннолетним детям отказаться от выделения долей.
Понимаем, что это сложная для восприятия информация. Однако к ней нужно отнестись очень ответственно, потому что неосторожными действиями, не разобравшись до конца можно загнать себя непростую жизненную ситуацию!
Наша компания проводит бесплатные консультации. Специалисты помогут разобраться во всех нюансах и эффективно, безопасно и без последствий воспользоваться материнским капиталом для достижения ваших жилищных целей.
