Всё очень просто: есть вид работ, и есть состав этих работ. Человек справедливо хочет построить свой дом с наименьшими затратами, как можно разумнее и дешевле. Ему идут навстречу и делают дешевле вид работ за счёт его состава, сокращая и упрощая последний. И традиционная экономия — это замена материала, с дорогого на дешёвый.
Поясню обычным, не сведущим заказчикам, на понятном примере: человек, в гостинице, или, где угодно, заказывает комплексный завтрак. Так вот, «Завтрак» — это вид работ.
Состав — это то, что входит в завтрак. Яичница или каша, бутерброд и салат, кофе или чай, это всё состав завтрака. То, из чего он состоит.
*/Шведских столов на стройке не бывает/ - )
Понятно, можно сократить состав или его оптимизировать: кашу без масла, яичницу без помидор, бутерброд без сыра или зелени, а чай-кофе – не листовой, а из пакетиков. (И на пакетиках тоже можно оптимизировать, что и делают, и продают, как не качественный известный бренд, торгует мусор с красителем).
Вы же умом понимаете, что оливковое и подсолнечное масло, стоят разных денег, как капуста и помидоры.
Точно так же стоит сырой лес, или, как принято сейчас его витиевато называть - «естественной влажности пиломатериал, хвоя», и сухой.
«Сосна 2 сорта 15% влажности» – это строевой лес, а хвоя, ещё и 4 сорта, естественной влажности – «для чужих гостей», или, фраеров ушастых. Она на леса, подмости, и временную тару как прокладки!
Бетон В15 и В25 - разные деньги, если ваш подрядчик гарантирует протоколы результатов испытаний не разрушающим контролем, причём не зависимой от застройщика вашей недвижимости, (то есть от него), лабораторией.
Заявленное качество уложенной бетонной смеси можно посмотреть по паспорту, но судить её следует по факту созревания. Её свойства следует проверить только через месяц, и через независимую лабораторию.
Вы не должны рассчитываться полностью после укладки всего объёма бетона в опалубку. Конструкция ещё не создана, её, например, нельзя нагружать.
Не важно, что вам заявили и как, это фотографируя, уложили. Каким был уход за бетоном на словах, и пусть даже он был отражён в спец. Журнале Бетонных работ. Вам зачем это? Важен результат. Факт.
Который фиксирует не зависимая от застройщика лаборатория.
Почему так напираю на услуги независимой лаборатории должно быть понятно. Хотя, может стоит об этом ещё написать. Ответственный конструктив, например, обследуется только строительной лабораторией. А входной контроль материалов устраивает ваш застройщик. Бетон, металл, лес, и пр. Вы уверенны в толщине металла и качестве леса, бетона, который полностью отдаётся на закуп вашему подрядчику?
(Услуги лаборатории это от обычно от 7500 до 15000 рублей за выезд и заключение).
Это все, как составляющие вашего салата, влияет на цену завтрака или конструктива вашей недвижимости.
И вы часто не можете понять, нужен дополнительный слой кровельного материала в местах примыкания или нет. В15 или В25? «Хвоя» или сосна 2 сорта?
«Мне желательно получить приемлемое качество за приемлемые деньги», - как пояснил один заказчик, и хотят так все.
Но:
Никто понятий и границ ваших приемлемых предпочтений не знает! Пока вы о них чётко не сформулируете свои требования.
Можно по тому же принципу заказать себе ноутбук для работы: «какой ни будь». Такой и получите. Если не скажите конкретно, ниже каких минимальных ваших требований не опускаться. Какая карта и процессор вас устраивают.
Например, дёшево и сердито: Процессор от Ай3, карта дискретная.
И заказать салат: овощи, масло, соль-перец. Без сухариков, колбасы и майонеза. Значит, вы знаете, что хотите видеть в своей тарелке. Нужна вам кинза или уксус.
Вот почему надо расписывать подробно состав работ. Об этом уже писал почему важна ведомость производства работ, с объёмами материалов.
Так вы поймёте, что исключает подрядчик, предлагающий более низкие расценки.
Если это, например, фундамент, то идём по пунктам, а не по утверждению «под ключ». И сравниваем: а что входит в устройство фундамента от разных застройщиков.
Если это «земля» - (земельные работы), - то почему, например, опущена обратная засыпка с послойной утрамбовкой пазух котлована, или «бетон» идёт без гидроизоляции, а «земля» есть. И где «сидит» утепление цоколя, каким материалом, если он есть. В фасаде, или фундаменте? Чем, в какой последовательности закрывается, тоже надо понимать и сравнивать.
На металлической кровле, самый обычный обман, это замена металла с 0,7мм на 0,5мм – и ниже, до «фольги» 0,22мм.
Тоже на толщине металле воздуховодах линий вентиляции.
Цемент, песок и щебень они тоже разные, для разных задач, разные по цене.
Подытожим: вы должны чётко понимать состав того вида работ, за который платите деньги, и то, что конкретно входит в зону ответственности исполнителя. И кто из вас несёт ответственность за качество материалов, их поставку. И очень важно: соблюдение утверждённой технологии производства работ.
12 плюсов «старой», холодной кровли.
Конструктив стены, к которому стоит присмотреться.
Если стяжку делаете для себя в первый раз. 5 нюансов.
Не советую лёгких, деревянных каркасных стен, дешёвых, быстрых решений.
Всего доброго!
