Под недавней публикацией "В жилой недвижимости назревает Армагеддон" подписчик под ником "Веселый крестьянин" разместил комментарий, по поводу которого имею и хочу кое-что сказать...
Веселый крестьянин, спасибо за поднятую тему.
Выученное неверие
Да, есть и такое - у нас народ совсем не верит ни скажем так общему госинституту в целом, да и никому и ничему в нём в отдельности.
Не раз уже ранее население российское и надували, и обували, и нагревали, и прочие глаголы с ними творили.
И потому вот эти вот попытки "сохранения нажитого непосильным трудом" в недвижке - это многим кажется сегодня "самым лучшим выходом" и единственным спасением. И, как ни смешно - "простым" и лёгким.
Но это не совсем так. Точнее - это далеко не для всех, далеко не лучшее из возможного, а теперь ещё и такое же высокорисковое, как и все остальные возможные пути "сохранения и приумножения".
А для многих влезать в недвижимость - вообще не подходящий план. Грозящий в дальнейшем только проблемами и убытками.
Так было ранее - что да, это хоть что-то у тебя будет, и это однозначно "хорошо". Ну или терпимо и не особо затратно. Это всё - в прошлом.
Новая реальность
А теперь не совсем так очень во многих случаях.
Купили квартиру? За ней нужно следить, за неё нужно платить, в неё нужно вкладываться.
Да, её можно сдавать, но хоть кто-то реально в курсе, какой сейчас геморрой со всей этой арендой и квартиросъёмщиками? И чем это чем дальше, тем больше заканчивается? И какой с этого "прибыток"?
Я вот сам постоянно пишу - я за жизнь в молодости в аренде. Ну да). Потому что принципиально выступаю против кредитной системы.
Я подразумеваю адекватных и культурных квартиросъемщиков).
Но я знаю "изнанку" этого бизнеса изнутри. С ним сегодня беда...
Вот есть тут на канале подписчик, что в Питере имеет какую-то мини-сеть по сдаче квартир в аренду. Просил бы его откликнуться).
Очень интересно было бы услышать-узнать - собственно сами арендаторы стали в последние лет десять "лучше" или "хуже"?
Только для реальной жизни самому, для себя, более менее вариант приобретение жилплощади.
Как инвестинг это как минимум пока точно буквально "умерло".
А если сдавать - далеко не везде это теперь "тема" прибыли.
Ну пора уже выучить вот что:
Теперь не только нет уже "бесплатного" сыра даже в мышеловке. Даже и там он теперь - платный. А реально "бесплатный" и халявный сыр - далеко не для всех. Точнее, вот так - ну, не для вас уж точно, и живите с этим как хотите.
Другие пути
Другие "пути" изначально довольно нелегки - и "бизнес" в самом широком смысле - в том числе.
Но я бы вот лучше бизнесом занялся сегодня, чем бетонометрами. Конечно, не могу это никому прямо вот "советовать" - тут каждому своё.
Но у нас капитализм - так что всё-таки надо как-то крутиться, чтобы хотя бы не упасть вниз. Не говоря уж о подъёме вверх. Хотя ещё недавно для большинства было не так. Но теперь - всё иначе.
Как там всякие "умные бизнес-книжки" всех учат:
"Кризис - это не только проблемы, кризис - это и возможности!"
Пользуйтесь, как говорится. Но если есть свободные деньги - почему их не вложить в бизнес сегодня?
Уж лучше так. Чем вложить какие-нибудь 15 млн в квартиру. И что она даст? Что на принесёт? Даже если с ней всё будет "хорошо" (что уже само по себе сегодня и завтра далеко не факт).
С этими ДС на руках можно "горы своротить". Если думать головой, а не тратиться на "красивый видовой офис" в Москва-сити.
Многие выросшие до довольно интересных масштабов бизнесы, которые я сейчас консультирую по разным вопросам развития, потому что уже начинаются вопросы управляемости, эффективности и так далее, выросли из меньших сумм. В том числе и мои.
"Вкладывать" в недвижимость сегодня - это чаще всего только получить генератор убытков в будущем. В конечном итоге это про "терять".
Как бы это не казалось иным на каком-то "промежуточном этапе"...
Да, у всех есть родственники, кто в прошлом умножил на ноль часть своих сбережений в рублях.
Точнее, им это так "умножили". Вот в чём коренной нюанс.
Не они потеряли, а у них их же кровное-заработанное "потеряли" другие.
ОЗ как не лучшая идея
Ну так и вообще в любой стране хранить все свои сбережения в местном ОЗ - не лучшая идея.
Последние примеры Турции, Аргентины и некоторых других стран - сегодня нам "наука".
В чём измеряется падение лиры, например? Ой как удивительно - да в росте доллара-ВЗ! Там упало, здесь - выросло.
В очередной раз для особо непонятливых - я вовсе не "топлю" за Америку.
Мне лично вот она совсем не нравится. Я в своё время даже туда не полетел, потому что не особо и жажду узнать, как там и что "вживую".
И так ясно. Природа там тоже красивая, вот этого жаль. Ну, теперь уже поздно). Хотя природы всякой везде "навалом", и там, где нас рады видеть чуточку больше.
Важное другое - в мире всегда был и будет какой-либо ВЗ.
чтобы не случилось. Не понимать это ну просто недальновидно. Сейчас ВЗ понятно что. И он уже много десятков лет ВЗ. И он как был, так и остался. И никакой указ Павлова или ещё кого его не отменил и (пока) не отменит.
Мои сбережения в ВЗ в 90-х никто на ноль не умножил.
Да, есть ограничения и всякая прочая муть в этом "регулировании", к сожалению, это так. Но так устроено и функционирует любое государство.
И почти в каждой стране они есть, эти всяческие проблемы с местными фиатными фантиками на доверии, что деньгами у нас зовутся.
И это всё-таки в общем - плохо. Потому что это сермяжная местечковая позиция. Когда ты что-то "уберегаешь", это - слабая позиция. "Оберегая" свой ОЗ от ВЗ, ты теряешь в своём же ОЗ.
Можно ли "иначе"? Можно. Посмотрите на евро - такой же ОЗ, как и остальные. Но на него работают. А не "оберегают" его от ВЗ. Как там сегодня "не оберегаемый" ОЗ-еврушка себе поживает?
Да вроде ничего, не жалуется. А почему же ценники за газ аж в 2000-3000 прошли так сказать "мимо" него и "даром" ему обошлись? Вот и подумайте.
"Отгороженность" и ограничения, что у нас в последнее время выросли - это всё-таки тупик в наше время. А в тупике нельзя дополнительно "утяжелять" себя "лишней" собственностью.
Но, и это она - дилемма наших дней) - нельзя "отягощать" себя излишним наличием и ОЗ "на руках". Ну а что вы хотели?
Как там говорится - никто не обещал вам, что будет легко.
Я уже писал статью на тему почему в любой кризис лучше входить с деньгами, без собственности. Почитайте, если не попадалась.
Если вести себя аккуратно, вдумчиво, разумно, и в рамках установленного законодательства, кстати, всё с ВЗ работает. Как надо работает. И сохраняет, и приумножает. Реально. А не в мечтах. И не в ошибочных подходах, наподобие того, когда квартира "ой, была когда-то 3 млн, а теперь 9 млн рублей, и это же круто, она - "подорожала"!
Всё пока будет работать и с ВЗ, и с другими инструментами. и государствам они нужны. И в нашей стране необходимы, кто бы что не говорил.
А недвижимость - это просто один из товаров. Да, уникальный до уникализированности, особенный товар. Но подходящий далеко не для всего, не для любых целей полезный. Потому что всё-таки жилая недвижимость - это не финансовый инструмент.
Это инструмент не для вложений, получения прибыли и сохранения денег.
Он используется у нас так только вынужденно.
Но это не лучший вариант для подобного уж точно.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость, публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале:
