Кратко: класс энергоэффективности - не совсем очевидно, но довольно полезно
Я понимаю, что в меня могут полететь камни со стороны экспертов в недвижимости - "староверов" с уничижением полезности класса энергоэффективности. Но я не собираюсь сейчас говорить о важности рационального использования ресурсов, а о том, как применить заявленный и фактически присвоенный ЖК того или иного застройщика класс энергоэффективности, чтобы понимать добросовестность его подхода к строительству. Для этого давайте поймём, что это такое, где его найти в проектной декларации, и как выяснить соотношение ожидание/реальность в уже сданных ЖК застройщика.
У НАС ВАЖНОСТЬ ЕЩЁ НЕ ВСЕ ПОНЯЛИ
Класс энергоэффективности определяют показатели эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. Покупка квартиры в доме более высокого класса энергоэффективности позволяет не только участвовать в сохранении окружающей среды, но и экономить на ежемесячной коммуналке. Ведь прилагать энергетических ресурсов на обеспечение функционирования дома нужно просто меньше. Оставлю здесь классификацию для ознакомления и понимания, сколько экономит энергоэффективный дом.
В нашей самой большой и богатой ресурсами стране люди не уделяют должное внимание этому вопросу при выборе недвижимости. А вот в Европе это давно поняли. Так, к примеру, в Италии с 2012-го года указание класса энергоэффективности является обязательным для продавцов недвижимости на законодательном уровне. В подтверждение этому прилагаю скрин описания одной из квартир с итальянского подобия ЦИАНа, casa.it.
Так зачем это нам при выборе новостройки? Затем, что на энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.
Логично предполагать, что если застройщик не использует качественные стройматериалы, сам процесс строительства был выстроен по знаменитой системе "и так сойдет", а коммуникации будут "веселить" жильцов аварийностью, то ЖК вряд ли получит высокий класс энергоэффективности. Что является хоть какой-то гарантией того, что выложив миллионы на названый бизнес-класс, Вы не придёте в шок от того, что окна у Вас продувает похлеще, чем в экономе.
Ну и самое главное - регулирование здесь производится хоть каким-то независимым от застройщика образом. Обязательность присвоения новостройкам класса энергоэффективности и детально урегулированные правила дифференциации классов установлены Минстроем. А не какой-то там гильдией риелторов, как в случае с комфорт-, бизнес-, элит- и прочими бесполезными классами, используемыми исключительно для целей маркетинга, и не соблюдающимися девелоперами. Сама процедура присвоения класса не происходит по воле только застройщика, а Службой государственного строительного надзора и экспертизы.
КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ, И ОПЫТ СООТВЕТСТВИЯ ЗАЯВЛЕННОМУ
Разумеется, Вы можете мне возразить, что всё это радужно лишь на уровне рассуждений, и разобьётся о российскую действительность. Людям это не особо важно, застройщикам тоже, да и всегда можно "дать на лапу" комиссии. Согласен, но ситуация меняется. Так, к примеру, мои земляки уже имели претензии к застройщику, который заявлял один класс энергоэффективности, а по факту сдал совершенно другой. Значит людям это уже становится важно.
Никто и никогда не даст Вам приходить на огороженную территорию строящегося ЖК, и контролировать своими глазами качество работ по монтажу трубопровода, установке утепления, да и вообще чего бы то ни было. При отсутствии такого контроля разница между заявленным и фактически присвоенным классом энергоэффективности - это шикарный инструмент понимания отношения застройщика к процессу строительства. Согласитесь, если людям обещали один класс энергоэффективности, а по итогу они получили совершенно другой - это свидетельствует о том самом "и так сойдёт". Иначе почему работы не были выполнены таким образом, как предполагалось на старте? И как были в конечном итоге выполнены работы по обеспечению водоснабжения, отопления, вентиляции и освещения?
Из-за этой истории нашим сегодняшним "подопытным" станет именно этот застройщик. Алгоритм по поиску проектной декларации описывал в предыдущей статье серии, потому повторяться не буду. В соответствии с приказом Минстроя России «Об утверждении формы проектной декларации», подпункт о предполагаемом классе энергоэффективности находится среди прочих основных характеристик объекта капитального строительства - пункт 9.2. Находим 5-й корпус названого ЖК, и видим в проектной декларации, что застройщиком действительно заявлялся класс энергоэффективности "А".
Найти информацию о фактически присвоенном классе энергоэффективности можно на сайте Фонда развития территорий по адресу дома. Если поискать 5-й корпус "Солнечного города", то увидим подтверждение всем претензиям дольщиков.
Вы можете не поддерживать мою точку зрения о важности класса энергоэффективности. Но в любом случае к застройщику возникают вполне обусловленные вопросы:
- почему дом был сдан с классом энергоэффективности ниже заявленного?
- в чём он был построен настолько хуже остальных, что энергоэффективность ниже не на один, а на целых два класса?
- ну и главное, дом был введён в эксплуатацию в конце 2018-го, почему почти за 5 лет застройщиком не предпринято никаких усилий по обеспечению соответствия дома заявленному классу энергоэффективности?
Выводы очевидны. Такое же можете сделать с предыдущими проектами интересующего именно Вас застройщика, чтобы понимать то самое соотношение ожидание/реальность. И не относитесь свысока к классу энергоэффективности, это действительно залог комфорта и экономии.
В следующей статье продолжим разбираться в подводных камнях при покупке новостроя. Спасибо за внимание, и не стесняйтесь лайкать, если понравилось - так эту статью Дзен покажет большему количеству людей. Быть может, это кому-то поможет не совершить ошибку.
Ну а если Вы заинтересованы в покупке новостройки в СПб, и не хотите оставаться в своём анализе наедине с застройщиками - сообщите мне об этом по контактам в описании, или пройдите квиз на нашем сайте. Помогу бесплатно, застройщики сами оплачивают вознаграждение риелторам. Потому купите не дороже, чем напрямую от офиса продаж девелопера, только без недомолвок и со всей полнотой информации о ЖК.
Всем добра!
