Риелтор с кошкой

СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ПОКА НЕ БУДЕТ Зампред ЦБ сообщил, что регулятор на следующем заседании 21-го марта будет рассматривать возможность дальнейшего повышения ключевой ставки. То есть надеяться на долгожданное снижение ипотечных ставок пока не приходится. Есть у меня смешное видео на эту тему. Видео смешное, ситуация грустная.

СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ РАСШИРЯТ Подъехала вот такая новость. Последствия для рынка недвижимости от такого расширения будут. Но разбирать их пока рановато - нужно дождаться финальную редакцию обновлённой госпрограммы

ПУТИН ПРИЗНАЛ, ЧТО ЦБ НЕДОРАБОТАЛ Три недели назад я написал статью о том, что не могу поддерживать действия ЦБ из-за того, что считаю их несвоевременными, а в той грустной ситуации, в которой находится рынок кредитования, ипотечного в частности, есть и вина запоздалых решений самого ЦБ. Сейчас проходит прямая линия с президентом, на которой глава государства признал, что ЦБ недоработал, и мог раньше использовать инструменты, не связанные с ключевой ставкой. Что и требовалось доказать.

ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК УПАЛИ ПОЧТИ В ПОЛОВИНУ Аналитики Единой информационной системы жилищного строительство посчитали продажи первичной недвижимости за прошедший период после отмены льготной ипотеки к тому же периоду прошлого года, а также к 1-й половине 2024-го, когда льготная ипотека всё ещё действовала. В среднем по России застройщики к первой половине года потеряли 20% продаж, что ещё выглядит не так уж и плачевно. А вот к прошлому году продажи снизились почти в половину, что, разумеется, уже очень существенно. Очень интересна статистика по стройкам Дальневосточного федерального округа - там к первой половине года продажи не только не упали, но и подросли. Почему? Да потому что там есть Дальневосточная ипотека, субсидируемая государством. Статистика на самом деле очень говорящая - без госденег застройщики просто не в силах никаким образом себе помочь удерживать продажи на уровне прошлых лет. Там, где государство деньги даёт - можно даже прирасти. Там, где нужно работать более-менее рыночно - продать уже столько не получается.

ЖДЁМ 25% КЛЮЧЕВОЙ За последние дни много кто высказывался о скором повышении ключевой именно до такого уровня. Среди них были представители аналитических центров Сбера, ВТБ и Промсвязьбанка - не абы какие интернет-аналитики. Так что похоже, что рынку придётся привыкать к 25% ключевой и ипотеке далеко за 30% годовых. Как видите, Сбер даже говорит о том, что терпеть придётся аж целый год

И смешно, и грустно

23% КЛЮЧЕВОЙ ВЕСЬ 2025-Й "До 23% будет подъем, и эта 23-процентная ставка продержится, по нашему мнению, весь 2025 год" - слова Дмитрия Пьянова. Не знаю, как по поводу всего следующего года, но почти из всех каналов, заслуживающих уважения, слышу прогнозы об уровне ключевой ставки после следующего заседания ЦБ в 23-24%. Особенно очевидным доводом видется ослабление рубля. Реанимация рынка ипотечного кредитования будет нескоро...

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА СБЕРА ОПЯТЬ В СТОПЕ Совсем недавно опубликовал статью "Семейная ипотека Шрёдингера", в которой утверждал, что выделенных средств в бюджете на эту программу просто недостаточно при такой высокой ключевой ставке. Подкреплял это тем, что у банков выделенные лимиты заканчиваются быстрее, чем планировалось. И вот, словами классика: "Никогда такого не было, и вот опять" - Сбер снова, если не ошибаюсь, то в третий раз за осень объявляет о том, что у него в очередной раз закончились лимиты на семейную ипотеку. Ранее выделенных ему 122 миллиардов хватило на, внимание, целых 10 (!) дней бесперебойной выдачи ипотеки по этой программе. Это уже какой-то сюр, дорогие подписчики и читатели.

ИПОТЕКА ПОД 30% - НАША НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ После повышения ставок флагманами ипотечного рынка - Сбером и ВТБ, к очередной волне повышения на этой неделе примкнуло несколько российских банков поменьше. Сургутнефтегазбанк, МТС Банк, БЖФ Банк и Абсолют Банк уже увеличили процентные ставки до 27,95-30,1% годовых в зависимости от программы и условий. За взятые в ипотеку средства за распространённый срок ипотеки в 30 лет придётся переплатить 8 раз!!! Прикреплю расчёт на 5 млн в картинке ниже. Вроде бы куда хуже? Но не забываем, что в декабре пройдёт ещё одно заседание по ключевой ставке, которую могут поднять снова. Как же тут хорошо подходит фраза "Мы думали, что на дне, но снизу постучали".

СБЕР ПОДНЯЛ ИПОТЕКУ ДО 28,1% Оправдывает такое решение не только постоянным ростом ключевой ставки, но и ростом стоимости облигаций федерального займа. Переводя на цифры реального кредита, такая ставка обусловит то, что если Вам нужно взять 5 млн ипотеки, даже если Вы максимально растянете её на 30 лет, то платить придётся 117 тысяч рублей в месяц. А переплата за такой срок и по такой ставке составит 37 (!) миллионов рублей. Так рынок ипотеки в России ещё не нагинали