СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ПОКА НЕ БУДЕТ Зампред ЦБ сообщил, что регулятор на следующем заседании 21-го марта будет рассматривать возможность дальнейшего повышения ключевой ставки. То есть надеяться на долгожданное снижение ипотечных ставок пока не приходится. Есть у меня смешное видео на эту тему. Видео смешное, ситуация грустная.
Риелтор с кошкой
2238
подписчиков
Адекватный и не обнаглевший юрист по недвижимости из Питера рассказывает о сделках, рынке жилья и не только. Без паники, но и без лишнего позитива.…
СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ РАСШИРЯТ Подъехала вот такая новость. Последствия для рынка недвижимости от такого расширения будут. Но разбирать их пока рановато - нужно дождаться финальную редакцию обновлённой госпрограммы
"РАССРОЧКА 10 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦ ЗА КВАРТИРУ В ПИТЕРЕ" ИЛИ "ПОДВОХИ РЕКЛАМЫ В СОЦСЕТЯХ"
Это кадр из видео одного риелтора по новостройкам, которое мне прислали в небезызвестной социальной сети, где можно найти обилие всякой сомнительной рекламы от моих горе-коллег. К сожалению, не могу вставить в статью видео, потому расскажу о тезисах такой рекламы, и вместе с Вами, дорогие подписчики и читатели, будем развенчивать мифы чрезмерно привлекательной рекламы рассрочек от риелторов в соцсетях. ХАЛЯВЫ В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ БЫВАЕТ В данном видео автор рассказывает "невыдуманную" историю того,...
ПОДЕШЕВЕЮТ ЛИ НОВОСТРОЙКИ В 2025-М?
Кратко: цены на новостройки могут быть "заморожены" на текущем значении. Ну что же, дорогие подписчики и читатели, давайте поговорим об этом животрепещущем вопросе. Как всегда предупреждаю - в ясновидящие не записываюсь, будущего не вижу, интернет-всезнайкой себя не выставляю. Смотрим на те факторы удешевления/удорожания, с которыми зашли в 2025-й, и пытаемся их оценить. РОСТ ЦЕН УЖЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ Прошедший год впервые с начала накачивания рынка строящейся недвижимости госипотекой действительно существенно затормозил рост цен на новостройки...
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В 2025-М - МИССИЯ ВПОЛНЕ ВЫПОЛНИМА
По традиции одной из первых статей в году публикую мысли по поводу тех вызовов, с которыми придётся столкнутся продавцам квартир, основываясь на том, в каком состоянии рынок вторичной недвижимости заходит в наступивший год. Начнём без долгих вступлений. МЁРТВАЯ ИПОТЕКА Ну почти. Есть, конечно, те, кто берут небольшие ипотечные займы, если не хватает немного для покупки жилья, но это, конечно же, несравнимые темпы ипотечного кредитования по сравнению с прошлыми годами. Если посмотреть новости о падении...
ЧТО ЖДЁТ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2025-М ГОДУ?
Как всегда сделаю дисклеймер о том, что сверхспособностями не обладаю, будущее не вижу, в Ванги не записываюсь, экспертом-всезнайкой себя не выставляю. Просто рассмотрим наиболее важные события, которые либо наступят в этом году, либо уже наступили, но их влияние на рынок недвижимости мы ещё только увидим. РЫНОК ИПОТЕКИ ОСТАНЕТСЯ ПОЛУМЁРТВЫМ Согласно декабрьскому макроэкономическому опросу ЦБ, в котором принимали участие Bloomberg Economics, ВЭБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Институт Гайдара, Сбер,...
Первый рабочий день в году даётся особенно тяжело, когда есть кому завидовать, уходя из дома
С НАСТУПАЮЩИМ! Счастья, здоровья, любви, успехов, благополучия и всего только самого наилучшего Вам и Вашим близким!
А НЕДВИЖКА ВСЁ РАВНО ЖИВА. ИТОГИ ГОДА
Дорогие подписчики и читатели, до нового года уже осталось меньше недели - самое время для того, чтобы подводить итоги уходящего 2024-го года для рынка недвижимости, и давайте перейдём к этому вопросу без долгих вступлений. И без моих слов понятно, что главными по значимости событиями года для рынка недвижимости являются удушение ипотечного кредитования высокой ключевой ставкой Центрального банка и окончание льготной ипотеки в июне. Не будем лишний раз мусолить суть этих вещей, а перейдём к недавно опубликованным данным Банка России об ипотечных выдачах в этом году...
ПУТИН ПРИЗНАЛ, ЧТО ЦБ НЕДОРАБОТАЛ Три недели назад я написал статью о том, что не могу поддерживать действия ЦБ из-за того, что считаю их несвоевременными, а в той грустной ситуации, в которой находится рынок кредитования, ипотечного в частности, есть и вина запоздалых решений самого ЦБ. Сейчас проходит прямая линия с президентом, на которой глава государства признал, что ЦБ недоработал, и мог раньше использовать инструменты, не связанные с ключевой ставкой. Что и требовалось доказать.
ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК УПАЛИ ПОЧТИ В ПОЛОВИНУ Аналитики Единой информационной системы жилищного строительство посчитали продажи первичной недвижимости за прошедший период после отмены льготной ипотеки к тому же периоду прошлого года, а также к 1-й половине 2024-го, когда льготная ипотека всё ещё действовала. В среднем по России застройщики к первой половине года потеряли 20% продаж, что ещё выглядит не так уж и плачевно. А вот к прошлому году продажи снизились почти в половину, что, разумеется, уже очень существенно. Очень интересна статистика по стройкам Дальневосточного федерального округа - там к первой половине года продажи не только не упали, но и подросли. Почему? Да потому что там есть Дальневосточная ипотека, субсидируемая государством. Статистика на самом деле очень говорящая - без госденег застройщики просто не в силах никаким образом себе помочь удерживать продажи на уровне прошлых лет. Там, где государство деньги даёт - можно даже прирасти. Там, где нужно работать более-менее рыночно - продать уже столько не получается.
ЖДЁМ 25% КЛЮЧЕВОЙ За последние дни много кто высказывался о скором повышении ключевой именно до такого уровня. Среди них были представители аналитических центров Сбера, ВТБ и Промсвязьбанка - не абы какие интернет-аналитики. Так что похоже, что рынку придётся привыкать к 25% ключевой и ипотеке далеко за 30% годовых. Как видите, Сбер даже говорит о том, что терпеть придётся аж целый год