Кратко: на слово не верим - смотрим в проектную декларацию.
В первой части мы с Вами говорили о сроках сдачи и о том, что слова бизнес-, комфорт-, элит- и прочие классы жилья - не что иное, как фикция, ни к чему застройщиков не обязывающая. Словно в подтверждение сказанному в статье на следующий день после её публикации появилась новость о том, что застройщик НИИМосстрой сдал свой ЖК "Настоящее", который позиционирует как бизнес-класс, с прорвавшейся в квартире жильца трубой.
Целью маркетинга и офиса продаж застройщиков всегда будет давить на наиболее "продающие" преимущества - самые важные для покупателей новостроек вещи. Помимо уже упомянутого, это, разумеется, инфраструктура. И отдельной статьи заслуживает именно социальная, ведь множество семей ставят это для себя приоритетом. Давайте поймём проблему, что с ней пытается делать государство, и как защитить себя самостоятельно с помощью изучения проектной декларации.
В ЧЁМ ПРОБЛЕМА?
Да как всегда - в балабольстве, мягко выражаясь. Случается такое, что объекты социальной инфраструктуры либо не сдаются в срок, либо они заявляются, но не строятся вовсе, либо с ними происходят иные интересности.
К примеру, для того, чтобы застройщику иметь возможность писать на рекламных баннерах то, что школа всё-таки будет построена, а офису продаж дать дополнительный довод склонить Вас к покупке, вовсе необязательно упоминать, что это будет государственная школа.
Людям с детьми объяснять актуальность вопроса не нужно. А вот если у Вас нет детей, и Вы думаете, что для Вас не сильно важно строительство школы или детского сада рядом с ЖК - не обольщайтесь. Наличие сданной и функционирующей социальной инфраструктуры напрямую влияет на то, сколько квартира в новостройке будет стоить в случае, если завтра Вам придётся её продать, ведь это безусловно фактор, повышающий интерес рынка к предложению. Потому ценой веры в балабольство в конечном итоге, как и всегда, станут Ваши деньги.
ЗАЩИТИТ ЛИ ГОСУДАРСТВО?
Бывает, что администрация региона давит на не самых добросовестных застройщиков.
Однако такое случается далеко не всегда. Потому вопросу требуется законодательное решение, и законопроект к моменту написания этой статьи внесён в Госдуму. Но...
Думаю, что из содержания прочих моих статей ясно, что у застройщиков есть довольно сильное лобби в правительстве. Далеко не факт, что законопроект будет принят в надлежащем виде, или принят вовсе. Более того, мы не пониманием, будет ли он распространяться на те стройки, которые есть в продаже сейчас, или только те, разрешение на строительство по которым будет выдано в будущем. Потому в очередной раз на государство не надеемся, а надеемся на себя. И учимся одному методу, который применим ещё не однократно - смотрим проектную декларацию.
ЗАЩИТИ СЕБЯ САМ
Сегодняшним подопытным станет питерский ЖК "Юттери".
1) Вводим в поиске Яндекса название ЖК + "проектная декларация".
Нам выдаст многие результаты поиска. Нас интересует наиболее надёжный источник - Единая информационная система жилищного строительства, располагающаяся по простому адресу: наш.дом.рф.
2) Переходим на страничку ЖК на наш.дом.рф
Там достаточно много интересной информации, но нас сейчас интересуют документы, находящиеся внизу страницы, там можно посмотреть проектную декларацию, которая стандартно показывается первой среди прочих документов.
3) Скачиваем, и находим нужный пункт
В нашем случае, в соответствии с приказом Минстроя России «Об утверждении формы проектной декларации», пункт об объектах социальной инфраструктуры находится почти в самом конце - это пункт 22.1
Что мы отсюда можем вынести?
Во-первых, само наличие школы в проектной декларации - это уже гарант того, что слова представителя офиса продаж о будущем возведении школы имеют обоснованность.
Во-вторых, наличие "Да" в пункте 22.1.1 говорит нам о том, что "финта" со строительством частной школы вместо государственной не будет.
В-третьих, если специалист офиса продаж начнёт нагло, скажем мягко, дезинформировать о том, что, к примеру, будет построена школа на 700 мест, когда в декларации всего на 400, то мы с лёгкостью тыкаем его носом в указание мест в школе, и требуем пояснений. Плюс - будете понимать, достаточно ли в школе мест на этот ЖК.
В следующей статье продолжим разбираться в подводных камнях при покупке новостроя. Спасибо за внимание, и не стесняйтесь лайкать, если понравилось - так эту статью Дзен покажет большему количеству людей. Быть может, это кому-то поможет не совершить ошибку.
Ну а если Вы заинтересованы в покупке новостройки в СПб - сообщите мне об этом по контактам в описании. Помогу бесплатно, застройщики сами оплачивают вознаграждение риелторам. Потому купите не дороже, чем напрямую от офиса продаж девелопера, только без недомолвок и со всей полнотой информации о ЖК.
Всем добра!