Мы уже рассказывали о такой проблеме, когда вы приобретаете имущество у лица, состоящего в предбанкротном состоянии. Вы покупаете квартиру и не знаете, что у человека финансовые затруднения, а потом он становится банкротом и появляется арбитражный управляющий, который начинает признавать все сделки должника в преддверии банкротства недействительными.
Вы добросовестно оплатили квартиру, а после этого сталкиваетесь с ситуацией, когда можете эту квартиру потерять и, хотя ваши права будут соответствовать тем деньгам, которые вы уплатили, т.е. вы встанете в ряд других кредиторов, но надо понимать, что если человек банкрот, то на всех денег не хватит. Не забывайте о том, что еще оплачиваются услуги управляющего и другие услуги по продаже имущества, соответственно, конкурсная масса всегда меньше тех средств, которые необходимы для полного расчета. Соответственно, вы теряете не только квартиру, но еще часть денег, а может и всё.
Теперь, в соответствии с новым законом, принятым недавно, права добросовестного покупателя будут более гарантированы, нежели раньше. Закон касается сделок, которые совершены в течение года до начала процедуры банкротства и которые признаны арбитражным судом недействительными. В этом случае добросовестный покупатель, если соблюдены все другие условия добросовестности, учтите, что вы не должны были своими действиями создавать условия для причинения ущерба другим кредиторам, приобретать квартиру по заниженной цене или еще каким-либо образом.
Сделка должна быть совершена юридически чисто, расчеты проведены, сумма соответствует рыночной стоимости. При соблюдении таких условий вы приобретаете статус особого кредитора, даже если сделка признана недействительной, т.е. она поступает обратно в конкурсную массу, однако вы становитесь особым кредитором, который имеет право выкупить эту недвижимость на торгах. При этом будут зачтены те средства, которые вы ранее уплатили за квартиру, т.е. те средства, которые вы уже уплатили, будут учтены при торгах и даже если цена превысит ту цену, вы можете добавить и купить. Это намного более гарантирует ваши права остаться в этой квартире.
Денежные средства от продажи квартиры не поступают сразу в конкурсную массу, а должны быть переданы именно вам, как особому кредитору. Реализовать это право вы можете просто зачетом ваших требований, если вы эту квартиру купите. Если вы её не купите, то денежные средства от продажи будут просто перечислены вам в той части, в которой вы их уплатили.
На время пока проводятся все эти действия и до момента перечисления денежных средств покупателю, он имеет право проживать в этой квартире, но даже после перечисления денежных средств он еще полгода может проживать там для того, чтобы решать вопрос с приобретением другого жилья.
Такой покупатель, даже если он не участвовал в торгах, еще имеет привилегию в течение 10 рабочих дней после проведения торгов все-таки согласиться и выкупить это имущество на ранее озвученных условиях. В счет оплаты квартиры будут зачтены те средства, которые он уже уплатил, а если не достает, он должен доплатить.
Как видим, положение покупателя становится гораздо более интересным, устойчивым, у него появились хоть какие-то права и на наш взгляд это исправление ситуации законодательно с перегибами в банкротном законе. Фактически арбитражный управляющий просто расторгает все, какие только возможно сделки, несмотря ни на какие обстоятельства, а с последствиями этого расторжения приходится разбираться простым добросовестным людям, которые в этом вообще не участвовали.
Как я могу удостовериться, что продавец не является банкротом?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
