Для многих бывает удивительно, когда они собираются совершить сделку с недвижимостью и вдруг узнают, что на их квартиру наложен арест. Многих это пугает. Давайте мы дадим некоторые рекомендации что делать.
Для начала, что такое арест? Арест представляет собой ограничение, налагаемое на квартиру, запрет совершать с ней определённые действия. В отношении недвижимости это запрет на его отчуждение или передачу иным лицам.
Арест, если он будет нарушен, является одним из оснований для признания сделок не действительными. Поэтому, если вы попытаетесь продать арестованную квартиру, а сведения об этом есть в Росреестре, вам откажут в совершении сделки. Бывали случаи, когда в Росреестре отсутствовали сведения об аресте, но арест реально был наложен. Например, сведения об аресте ещё не успели дойти до Росреестра.
В этом случае вы можете совершить сделку и будет проведена регистрация, но когда потом обнаружится факт наложения ареста, сделка всё равно может быть признана недействительной. Даже независимо от того, что вы сами не знали о том, что есть арест. Здесь не действует принцип вины, здесь действует просто принцип факта. Есть арест, значит, сделка не действительна.
Ограничения в виде ареста могут налагать разные органы и лица. Если мы говорим о простых физических лицах, то там причины обычно две:
- долги физических лиц и арест по ним налагается судебным приставом на имущество, в том числе и на недвижимость;
- арест в целях обеспечения иска. Это значит, что в суде есть спор по поводу вашей недвижимости. Например, наследники между собой делят квартиру и для того, чтобы она не была продана, одна из сторон требует от суда наложить арест.
Конечно, арест может быть и по другим основаниям. Например, в рамках уголовного дела, когда привлекаются к ответственности мошенники, которые совершали мошеннические действия с квартирами и т.д.
При аресте на недвижимость судебными приставами, действует принцип соразмерности. Если долги очень мелкие, то пристав не может за штраф в 5 тысяч арестовать целую квартиру. Т.е. если доходит до ареста недвижимости, то долги достаточно крупные, сопоставимые с ценой недвижимости или её большой части, а пристав не видит других возможностей исполнить судебный акт.
Для наложения ареста пристав выносит соответствующий акт, направляет его в Росреестр, а суд выносит соответствующее определение, которое также направляться в Росреестр. Сама запись об аресте заносится в реестр, и она уже доступна в выписке.
Те органы, которые наложили арест, могут не спешить его снимать, даже, если вы полностью всё оплатите, придётся побегать вам. С этой же проблемой мы всегда сталкиваемся, когда когда вы рассчитались по ипотеке с банком. Вы банку уже не интересны, поэтому на вас у них всё время нет сотрудника, который сходит в банк или даст письмо или ещё что-либо сделает. Им некогда, они выдают свои кредиты уже новым лицам.
Аналогично с приставами или в суде. Вы придёте искать пристава, а он в отпуске либо уже уволился. Другой пристав может быть не в курсе и поэтому надо всё поднимать и разбираться.
Поэтому за этим делом надо следить, если вы действительно соблюли все условия, необходимо добиваться снятия арестов. Орган наложивший арест, должен его и снять и сообщить в Росреестр.
Наконец, допускаются ошибки, арестовывается вообще чужое имущество. В судебной практике бывали случаи, когда приставы арестовывали имущество полных однофамильцев, у которых совпадали фамилия имя и отчество, проводили списания с карт. Сейчас этот пробел устраняется, поскольку идентификация будет по ИНН, однако, всё равно ошибки могут быть.
Наконец, возможно ошибки при совершении действий в отношении имущества приобретённого в браке, приобретённого вне брака, приобретённого в браке, но на свои собственные деньги. Пока вы не докажите, что это имущество лично ваше, по долгам супруга оно может быть арестовано.
Что делать если застройщик обанкротился?
Банк объявлен банкротом. Стоит ли платить очередной ипотечный платёж?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.