Филипп начал строительство дома и решил привлечь геодезистов, чтобы правильно разбить будущий фундамент. Каково же было его удивление, когда обнаружилось, что местоположение забора не совпадает с кадастровой границей участка.
Важный совет - когда собираетесь строить дом, закажите геодезическую съемку! Благодаря этому вы сможете узнать, соответствуют ли фактические границы сведениям ЕГРН, а также правильно разбить фундамент. Ведь если заборы не соответствуют кадастру, можно построить дом, который по итогу частично окажется за пределами контура участка. Оформить такой дом будет очень сложно.
Чаще всего при строительстве дома строители руководствуются отступами от забора. На первый взгляд, это логично так как забор = граница земельного участка. Однако первое не всегда равно второму. Вследствие неверно проведенного межевания или самовольного захвата дополнительной земли возникают расхождения.
Если вы перед началом строительства пригласите геодезиста, он:
- сделает топосъёмку земельного участка
- вынесет в натуру координаты точек участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН
- покажет различия между сведениями ЕГРН и фактическим забором
- подготовит чертеж, на котором обозначит область застройки в соответствии с градостроительным регламентом
- сделает правильную разбивку, по которой потом можно залить фундамент
Кстати, это касается не только дома, но и гаража, бани, других построек, ведь при их строительстве можно допустить такую же ошибку.
📆 Ежемесячные вебинары и полезные советы из практики на моём авторском Telegram-канале. Подписаться.
Прочитайте так же: