Олег приобрёл земельный участок со старым домом. Дом он планирует сносить, а на его месте строить новый. Что важно знать, чтобы всё сделать правильно?
Перед покупкой ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте земельный участок: можно ли на нём построить жилой дом и не будет ли потом проблем с его оформлением. Ведь даже если на участке уже есть оформленный дом, это вовсе не значит, что нет никаких проблем!
А теперь к нашей ситуации. Начинаем со следующего:
- Узнаём, оформлен ли дом. Если оформлен, тогда он также участвует в сделке, если же нет - выясняем у продавца, почему дом не оформлен. Не стоит сразу пугаться - дом могли не оформить просто потому, что никто не хотел этим заниматься. Чтобы подстраховаться, нужно запросить все имеющиеся документы на дом, чтобы проверить их и убедиться в отсутствии каких-либо "подводных камней".
- Если дом не оформлен - можете начинать работы по его демонтажу, при этом никого не нужно уведомлять о сносе. Если дом оформлен и сведения о нем содержатся в ЕГРН - кроме фактического сноса необходимо исключить сведения об объекте из ЕГРН: подать в в местные органы власти уведомления о планируемом и завершенном сносе, а потом заказать у кадастрового инженера акт обследования.
- Если вы решили строить новый дом на старом фундаменте оформленного дома, можно не ликвидировать сведения об объекте из ЕГРН, а провести учет изменений дома через реконструкцию.Сведения об объекте сохранятся в ЕГРН, а все характеристики (площадь, этажность) изменятся. В этом случае можно воспользоваться Дачной амнистией или пойти путём согласования Уведомлений. Рекомендация - лучше оформлять реконструкцию через согласования Уведомлений, так как это юридически более надёжный способ. Если же дом построен с незначительными нарушениями - не соблюдены отступы в 3 метра от забора или есть охранная зона - тогда следует воспользоваться Дачной амнистией.
- Не забываем о тех, кто прописан в доме. До совершения сделки им обязательно нужно выписаться. Вы же не хотите, чтобы потом вас ждали неприятные "приключения".
Ну и ещё пара моментов:
- оформлять демонтажные работы по сносу в официальном порядке не нужно - это касается только юридических лиц, которые должны подготовить проект, получить ордер и т.д.;
- получать новые технические условия на электричество и газ также не нужно (с газом могут быть отдельные вопросы, так как при сносе необходимо отключить дом от газоснабжения, а потом снова подключить уже новый дом).
Кстати, интересно получается - если в доме прописан человек, то выписать его без согласия можно только по суду, а вот снять с кадастрового учёта дом, в котором кто-то прописан, можно. Получается, если так сделать, то человек будет прописан в доме, которого уже нет?! Что скажете на такое дело?
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитайте так же:
Смотрите мои подкасты: