С одной стороны – говорят о дикой затоваренности и отсутствии спроса. С другой о росте продаж и светлое будущее. Кому верить?
Когда в товарищах согласья нет
Впервые с 2021 года эксперты заметили вдруг некое оживление на рынке «элитки».
Общее количество сделок в апреле - июне увеличилось на целых 21%, а реализовать удалось, в целом по московскому региону, аж 180 квартир и апартаментов!
Ерничать не будем, лоты дорогие, поэтому, наверное, много
Особенно радует риелторов ситуация в «de-luxe». В первом полугодии прошлого года сделок фиксировали в два раза меньше.
Если учесть то, что происходило в прошлом году, когда все дружно ломанулись из страны, можно представить себе, сколько тогда было сделок…
По ценам в сегменте рост, где-то 15%, где-то 20%, но, по мнению экспертов, которые трудятся на этом рынке, это ни о чём
Темпы роста цен уступают показателям 2020–2021 годов, когда за весь период строительного цикла цены могли прибавить к первоначальным в диапазоне 50–100%.
В общем, больше хотят, несмотря на то, что скидки и рассрочки никто не отменял
Дальше всё стандартно – ждут увеличения спроса, небольшого роста цен, перечисляют причины спада, в числе которых, конечно же, совсем не задранные до небес цены а внешние обстоятельства.
В общем, тут всё как в «человейниках», только в квадрате
Есть и противоположное мнение…
Рак и щука
Здесь интересно сравнить цифры того, что предлагают, с цифрами того, что продали.
Итак, другие деятели отрасли, фиксируют затоваривание на рынке высокобюджетного жилья Москвы.
По итогам второго квартала насчитали максимальное, с 2018 года, предложение в размере 20,6 тыс. лотов!
В премиальном сегменте, при этом, 5,9 тыс.
Да, вам не показалось, действительно, там где гордятся продажами, считают в штуках, а там где фиксируют рост предложения – в тысячах
Отсюда, такие, не знаю, на этом фоне наверное смешные, комментарии:
Этот объем предложения сформировался за счет того, что спроса последний год нам не хватало
Директор департамента продаж новостроек NF Group Наталья Сазонова
Спроса им не хватает…
А почему его не хватает? Здесь всё просто – по-сочински
Цены за последние пять-шесть лет выросли - в бизнес-классе на 80% (с 230 тыс. до 417 тыс. ).
В премиум-сегменте на 30% (с 460 тыс. до 600 тыс.)
При этом:
В последнее время, по мнению эксперта, все чаще стираются ценовые границы в реализации проектов классов бизнес и премиум
Почему по-сочински?
Потому что, если перефразировать сказанное экспертом, под личиной «бизнес-класса» по соответствующей стоимости, предлагают какой-нибудь «комфорт – человейник». А то, что можно дотянуть до «бизнес», по цене, соответственно, «премиума»
Причём по факту, ни первое, ни второе априори не стоит того, что за него просят.
Чисто сочинский вариант, здесь с этим давно сидят
Вот поэтому и «спроса не хватает»...
Мнение автора
Источник - РБК
