Вся правда о недвижимости Сочи

Начался неспроста, видимо, наверху, всё-таки начали задавать вопросы по поводу реальной себестоимости строительства. И что особенно неудобно для застройщиков – судя по всему, начали более или менее детально рассматривать расходы, составляющую, по статьям. Только опубликовал на тему статейку, как пролетел шарик от производителей стройматериалов. Полетел он куда попало, адресата по сути всего два – застройщики и банки. Кто и как будет парировать – покажет время. Пока же, смакуем момент удара «подставкой»...

Иначе не назовешь заголовки в СМИ типа - «Застройщики неплохо зарабатывают и без массовой льготной ипотеки». И далее по тексту бред о жизни застройщиков без льготных программ, причём бред противоречащий сам себе. Адаптация застройщиков, о которой поют, шита белыми нитками, причём вещи очевидные, но их, как будто намерено, не замечают. Отсюда вывод один – очередной вброс. Адаптивная адаптация Это типа как у инфоцыган сейчас - «успешный успех», так и здесь, много и не о чём. Прогнозы застройщиков,...

Одна из самых распространённых тем для споров. Застройщики кидаются этим комком грязи при любом удобном случае. Себестоимость у них всегда виновник роста цены реализации, хотя, много об этом писал и не только я, независимые эксперты также не раз доказывали – себестоимость в последние пять лет не росла теми темпами, которыми росли цены на новостройки. Помимо этого, в конце прошлого года, в правительстве собирали экспертов, где пытались считать – сколько застройщикам в действительности обходится строительство метра? (писал об этом не раз)...

Именно так озвучила текущую ситуацию на рынке Зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. Здравствуйте – приехали! Кто бы мог подумать, что после пяти лет действия льготных программ, которые вводились именно под распиаренным Минстроем и застройщиками, лозунгом - «сделаем жильё доступным», окажется, что все выделенные триллионы вылетели коту под хвост?! Но интересно даже не это, а то, благодаря чему, по мнению чиновника, жильё стало недоступным Крайние Итак, спустя пять лет...

Такими данными поделилась Счетная палата. То есть, деньги, которые были направлены на благие намерения, себя не оправдали, напротив, ситуацию усугубили. Причём хуже стало везде, а лучше нигде. Цены в космосе, доступность на минимуме, демографическую ситуацию сие вообще никак не затронуло. Единственный кто получил от этого гешефт – те, кто сейчас больше всех просит той же поддержки – застройщики Что сказали в Счётной палате? Льготы застройщикам – зло По сути, если кратко, именно так, но культурно,...

Ненадолго хватило. Несмотря на то, что семейная ипотека у нас работает и только за её счёт цены на новостройки всё ещё где-то очень далеки от реальности, застройщики начали свои привычные вопли и спекуляции Новое «гениальное» предложение! Собственно, новым его назвать можно с тем, что схему выдумали очень уж извращённую. Любят они мутные схемы, не отнимешь. А вот причина та же – повысить спрос на свой неликвид. После чего, все это знают, можно будет дальше галдеть о росте себестоимости и потому росте цен...

Сочинский рынок ещё шевелится? По-моему уже нет и пульс очень слабый. Состояние предкоматозное и иначе быть не может, ибо инвестиционная составляющая, а здесь это основной источник спроса, забита под плинтус! Об этом говорят крайние цифры экспертов В целом по стране арендный доход от квартир был убит давно, усилиями застройщиков. На перепродажу покупать новостройку – об этом вообще речи не должно сейчас идти. Только совсем недалёкий человек на это пойдёт и почему – не секрет Но, сегодня о новостях по аренде и Сочи, по большей части...

И это несмотря на то, что в отличие от рынка новостроек, цены на котором в феврале снизились, вторичный рынок незначительно подрос в ценах реальных сделок. Отчего такой каламбур? Разбираемся… Так же, вместе с аналитиками из «домклик» Разрыв Между первичкой и вторичкой в ценах хотелок – 193 тыс. против 129 тыс., - 67% Господа – Товарищи! Не много? В ценах сделок – 169 тыс. против 113 тыс. – те же 67% Разница между рынками в том, что у застройщиков были потуги к поднятию цен, но не увенчались успехом, а на вторичном рынке тенденция к снижению цен в объявлениях...

Да, именно так! Не корректировать, а именно снижать. Возможно, в ближайшее время, дождёмся термина – цены на новостройки падают. Причём, если верить аналитикам, а аналитики у нас из «домклик», то достаточно сильно, ибо динамику рассматриваем по месяцу, а разница у нас между ценами хотелок и ценами реальных сделок. Что будет дальше – вопрос, но если такие темпы продолжатся, то свой нахлёст на рыночные цены вторичного рынка, новостройки сократят за несколько месяцев, а там у нас от 40 до 60%. Цены...

Так считают аналитики из irn. Да, впрочем, когда речь идёт о каком-нибудь недуге, у нас принято так думать - «само рассосётся». Вот и аналитики всё больше про это. А как иначе, если события происходящие на рынке недвижимости у нас уже несколько лет не поддаются ни логическому ни экономическому объяснению?! Поэтому, с проектным финансированием, в скором времени, прежде чем идти в банк, идём на согласование к знахарке или колдунье! К делу... Инфляция в помощь Много раз писал и приводил данные ЦБ о...

Итак, формальность с льготной ипотекой на вторичный рынок выполнена! Вряд ли станет востребованной, но галочка поставлена. Время переходить к старому и продолжать активности в лоббировании интересов застройщиков. Что-то им, как-то не очень на одной только семейной ипотеке для детей до 6 лет… Выдают, нормально выдают, на этом только и держатся задранные цены. По логике, так тот разрыв, который озвучил ЦБ, между новостройками и вторичкой, нужно было бы сократить хотя бы с текущих 57% до 10. Ну, явный...

Видимо в рамках борьбы с «потребительским экстремизмом», Минстрой своим очередным «стандартом», по сути, разрешил застройщикам отделку на «отшибись». Иначе это назвать, к сожалению, никак не получается. В последнее время, в рамках этой «борьбы» строителей с потребителями, под чутким руководством министерства, активно прикручиваются гайки потребителю, и раскручиваются для застройщиков. Еще один повод, кстати, сильно задуматься, в чьих интересах работает Минстрой Чего накосячили?! Собственно, кому...