Найти в Дзене
Закреплено автором
Вся правда о недвижимости Сочи
Друзья, у канала есть ТГ канал, там немного больше информации, более оперативно появляется, есть обсуждалка, делимся мнением, развлекаемся – присоединяйтесь по ссылке: t.me/...chy Кроме этого Ваш автор занялся музыкой, тексты авторские, музыка и клипы ИИ, если интересно, проходите по ссылке: rutube.ru/...323
5 месяцев назад
03:10
Вся правда о недвижимости Сочи
«Солнце Сухуми» (сочинский ремейк Солнце Монако)
5 месяцев назад
Цены на аренду продолжают снижаться
Рынок откровенно перегрузили предложением. Выглядит это примерно как - всё, что покупалось по льготной ипотеке на «улучшение жилищных условий», благополучно зависло на рынке перепродаж, не продаётся и уходит на рынок аренды. Либо изначально приобреталось для целей сдачи. Другими словами, неспекулянтами по льготной ипотеке приобреталось немного… Как итог – затоварка везде… Затоварка Эксперты «Авито Недвижимость» уже полгода фиксируют снижение цен в аренде, причём, практически везде С ноября 2024 года по апрель 2025 года долгосрочная аренда в среднем по стране подешевела на 14% — с 35 тыс...
576 читали · 3 месяца назад
Статистику продаж новостроек вытащила московская элитка
Очень интересная ситуация! По метражу продали столько же сколько в предыдущие месяцы, по деньгам значительно больше. И дело не в росте цен! Статистикой поделились в «дом.рф» Продажи 1,8 млн. метров продано за апрель. Опять же, сколько тут рассрочки, не понятно. Ну да ладно, продали и продали, часть вернут потом, говорим не об этом. В общем, эти 1,8 млн. метров меньше чем в прошлом году на 23%, но, больше по сумме на 3% чем в прошлом году! Сумма реализации – 440,0 млрд. Где и что продали? Практически...
112 читали · 3 месяца назад
Почему новостройки не дешевеют? Потому что гладиолус!
Вообще, по-хорошему, на подобные тезисы застройщиков и близких к отрасли экспертов, не мешало бы обращать внимание. Причём, хорошо если бы на них обращали внимание представители таких организаций как ФАС или кто-нибудь из Минфина, откуда текут деньги на поддержание одной из причин разрастания дыры в бюджете. Помимо этого, стоило бы и представителям Минстроя, некоторым, перед тем как высказываться о невозможности застройщиками снижения цен из-за роста себестоимости, обращать внимание на подобное. Да и Президенту, не мешало бы показать...
367 читали · 3 месяца назад
Странная статистка цен на рынке новостроек
Прайсовые цены у застройщиков существуют нынче (да и в принципе) только на бумаге. Делается это для «хорошей» статистики, дабы не распугать тех, кто верит в былины о вечно дорожающем бетоне. СМИ, в большинстве своём, когда публикуют данные о росте (падения здесь практически не бывает), опираются, как правило, на такие цифры. Их, неизвестно для чего, публикуют крупные рекламные площадки и агенты. В реальности всё иначе. Реальность 35%, такие скидки сейчас предоставляют застройщики. Послушай потом о невозможности снижения цен, от чиновников, Минстроя в том числе… Постоянно это обсуждаем...
391 читали · 3 месяца назад
Снижение доступности жилья и огромная дыра в бюджете
Это главные заслуги льготных ипотечных программ. В подтверждение тезиса последнее заявление от Минфина по данному поводу. Забегая вперёд, стоит отметить, что программы, в текущем их состоянии менять пока никто не собирается. Причём не в лучшую, ни в худшую стороны. Что лучше, а что хуже, для кого, не важно… Так или иначе, дополнительных денег в бюджете, на дополнительные подачки основным бенефициарам льготных программ, нет. А вот текущие расходы – самая большая статья тех самых расходов бюджета....
3 месяца назад
Застройщики обрастают неликвидом
Речь о росте объёмов непроданных квартир в сданных домах и о том, что застройщики с этим делают. Соль проблемы в том, что держать эти метры им невыгодно, нужно избавляться, но есть конкуренты. Короткий пост на тему публиковал пару дней назад. Рассмотрим более подробно, ибо тема важна. Вспоминаем мысли чиновников на этот счёт, в частности, в Госкорпорации говорили об отсутствии проблемы затоваривания. Ну, нет, так нет, не проблема. Только откуда тогда такие цифры? Цифры По сравнению с мартом число...
1266 читали · 3 месяца назад
Рост, да не тот. Ипотеку и автокредиты не берут
Ипотека и автокредиты показали рост в апреле. Правда, незначительный, и только в сравнении с предыдущим месяцем. Это предварительные выводы экспертов из ВТБ. Как говорится, отсутствие результата – тоже результат Спроса нет Ипотеки по данным банка, выдали на 11% больше чем в марте, на 275,0 млрд., кот наплакал. В сравнении с прошлогодними данными падение объёма на 40% То есть, ничего не меняется, спроса нет. Так же, кстати, и с автокредитованием, там выдали 114,0 млрд., что больше чем в марте но меньше чем год назад на 45% Другими словами, нет кредитов – нет спроса...
187 читали · 3 месяца назад
Кого поддержали льготные ипотечные программы?
Как бы кто не относился к М.Делягину, человек говорит дело. По крайней мере, на этот раз очень просто и доступно назвал вещи своими именами. Собственно, это обсуждаем на канале с момента его создания. Речь, конечно же, о наболевшем – бесполезности для населения льготных ипотечных программ. Бесполезность, термин самый безобидный, ибо программы только навредили. Кому выгодно? Кстати, помимо прочего, очень точно подмечено о подмене понятий, когда речь идёт о доступности жилья. Это всё о том, что доступность ипотеки у нас нынче = доступное жильё...
108 читали · 3 месяца назад
Проблемы застройщиков, которые они сами себе создали
В Госкорпорации «дом.рф» заговорили о вызовах строительной отрасли. Точнее, о текущих проблемах и чем это грозит. И снова тот же замкнутый круг, одно вытекает из другого и причина одна и та же – жадность застройщиков и их нежелание своевременно снижать цены. А всё потому, что сидят надеются на очередную подачку. Вообще, создаётся впечатление, где-то это делается даже намеренно, чтобы в какой-то момент завизжать о проблемах «локомотива экономики», и о том что Государство обязано просто помочь. Именно так было в 2020 году...
1521 читали · 3 месяца назад
Вторичный рынок в первом квартале тоже пошёл вниз
Вслед за новостройками, которые в некоторых регионах, Подмосковье в том числе, начали дешеветь, вторичный рынок так же начал проседать. Если с новостройками в принципе понятно – цены выше потолка и падать есть куда. То вторичный рынок не везде переоценен и спрос, при нормальных ставках, в принципе присутствует. Но, не сегодня и не завтра. Высоки ставки с нами надолго, а многим избавится нужно здесь и сейчас. К тому же, вторичка не новостройки, здесь не договоришься с собратьями держать ценник до талого...
192 читали · 3 месяца назад
Предложение готовых квартир в сданных домах от застройщиков выросло за месяц на 30% Это всё к «отсутствию затоварки» «В апреле в городах-миллионниках зафиксирован заметный рост предложения квартир от застройщиков, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости» «Речь идет о сданных новостройках, которые реализуются уже по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам долевого участия (ДДУ), но при этом продолжают продаваться напрямую от застройщиков. За месяц объем таких лотов увеличился на 30%", - говорится в исследовании» - интерфакс Естественно, на такие квартиры застройщики делают скидки и пытаются впарить по различным схемам, в том числе в рассрочку «Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок» Наблюдаем…
3 месяца назад
Первые ласточки. В некоторых городах цены на новостройки пошли вниз
Снижение цен на новостройки зафиксировали в «домклик». Конечно, более или менее значительный минус не в совсем ликвидных локациях, но в список со снижением попало и Подмосковье, что важно, ибо локация востребована. Где сильнее всего? В среднем по стране пока рост, правда, чисто символический – 2,3% с начала года. Заметили так же сокращение предложения, незначительное – 2%. Это не говорит о том, что грядёт дефицит. Застройщики сейчас активно тормозят вывод объектов в продажу и откладывают сроки ввода в эксплуатацию...
193 читали · 3 месяца назад