В новостройках массового сегмента «старой» Москвы в I полугодии 2023 года было заключено 19,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 0,3% больше, чем в январе-июне 2022 года (19 тыс. сделок), сообщает компания «Метриум».
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 44,4% (8,5 тыс. ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель сократился на 1,5 п.п. За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 20%: его пополнили три новых проекта.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 277,5 тыс. рублей, что на 5,5% ниже среднерыночного показателя в массовом сегменте (293 тыс. рублей). Самое дешевое жилье представлено в жилом комплексе «1-й Ленинградский» – 229,9 тыс. рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 348,4 тыс. рублей за кв. м.
Десять проектов из ТОП-15 реализует компания «ПИК». Остальные девелоперы – Группа «ЛСР», Группа «Аквилон», ГК «ФСК», ГК «Самолет», Level Group – строят по одному комплексу из рейтинга.
Первое место в ТОП-15 сохранил жилой комплекс «Люблинский парк» от компании «ПИК». С января по июнь 2023 года в нем реализовано 1186 квартир (6,2% от общего количества сделок в массовом сегменте за данный период). Среднемесячный темп продаж – 198 квартир. Больше всего покупок совершено в июне – 230. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 240,6 тыс. рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от Группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 886 договоров долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 148 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 194. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня составила 309,1 тыс. рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Матвеевский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2023 года в нем было зарегистрировано 751 ДДУ (3,9% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 125 квартир. Самый успешный месяц – февраль, когда было совершено 142 сделки.
«По итогам первого полугодия доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 80% – на 13 п.п. больше, чем за аналогичный период 2022 года, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно доступные кредиты служили главным драйвером спроса на жилье эконом- и комфорт класса в I полугодии. Такая тенденция наблюдалась, вопреки ограничениям ЦБ в отношении субсидированных кредитов, так как клиенты сумели быстро переориентироваться на госпрограммы. Кроме того, застройщики активно стимулировали продажи скидочными акциями. Средний размер дисконта в массовом сегменте в I полугодии не опускался ниже 14%».
