❓Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке
В России уже не первый год действует система покупки квартир в новостройке с использованием эскроу-счетов.
Что это за счет такой и для чего он нужен, рассказываем ниже.
- Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Такая модель была создана для защиты дольщиков: при такой схеме застройщик получает деньги не после регистрации ДДУ, а после выполнения своих обязательств (ввод дома в эксплуатацию с подтверждением данного факта для банка-держателя эскроу-счетов всех дольщиков), таким образом, при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель получит свои деньги обратно.
- Схема действия эскроу-счета:
➡Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия. По ДДУ у застройщика главное обязательство - сдать дом в установленный данным договором срок, а у дольщика - оплатить квартиру в прописанный данным договором срок
➡Далее - покупатель открывает эскроу-счет в банке и вносит необходимую по договору сумму
➡Деньги замораживаются на данном счете на период строительства дома
➡Застройщик возводит дом в эксплуатацию
➡Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика
➡Если застройщик не сдает дом вовремя, или признается банкротом, средства со счета возвращаются покупателю
❗️Важно знать,что деньги заморожены не только для застройщика, но и для дольщика: забрать деньги с эскроу-счета нельзя! По закону основанием для возврата клиенту денег со счета эскроу может стать лишь невыполнение застройщиком своих обязательств, которые были зафиксированы в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.
🔝Топ популярных вопросов про эскроу-счет:
❓В каком банке можно открыть эскроу-счет
- Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ.
❓В каком банке можно получить ипотечный кредит
- В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.
❓Что будет, если обанкротится банк-держатель эскроу-счетов
Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются,но в размере суммы, не превышающей 10 млн. рублей. То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн. рублей, вернуть вы сможете только 10 млн. рублей. (Основание - ФЗ №177,ст.12.1.)
❓Всю ли сумму стоимости квартиры можно вернуть с эксроу-счета при невыполнении застройщиком своих обязательств?
- Да, деньги в полном объеме находятся на эксроу-счете и возвращаются дольщику при задержке введения в эксплуатацию объекта более, чем на 6 месяцев или при банкротстве застойщика.
☝️Мы работаем только с надежными и проверенными застройщиками.
Хотите безопасно и выгодно купить квартиру - жмите на ссылку, наши эксперты свяжутся с Вами!👇
