Недавно писал я об очередном "акте" старого "марлезонского балета", который давно уже "танцуют" Минстрой с застройщиками, пытаясь или сделать апартаменты по документам как бы жилыми помещениями, или хотя бы обеспечить их владельцам возможность постоянной регистрации там. Вот здесь.
Решил посмотреть, а что у нас с апарт-отелями в Москве, например? Ну и заодно "поучиться" с вами вместе успешному успеху у успешно-успеховых застройщиков. Как они двигают свои продажи? Интересно же ведь, так?
И вот какая интересная информация попалась на глаза (за таблицу спасибо телеграм-каналу "Пульспродажру").
ТОПчик
Топовая десятка по продажам за пару недавних месяцев 2023 года:
Девелоперы в основной массе с начала года снижали цены на эти свои предложения. И вроде как "продажи пошли". Но не у всех.
Обращают на себя внимание наличие в десятке три апарта-комплекса от недавно продавшегося Самолёту МИЦ.
Ну а теперь о тройке лидеров и про особо отличившихся остальных.
1. HighWay от Гранель хоть и лидировал два месяца количественно, падает в объёмах постоянно. Что сработало, тем не менее? Хоть и вовсе не честная, но хотя бы объявленная на уровне 11 % скидка. Если дальше ничего не будет предпринято, продажи с имеющимся ценником встанут далее точно.
Да, метро недалеко, и всё "хозяйство" расположено внутри Третьего транспортного кольца (хотя чем это "круто", кроме самого заявления об этом как о "крутизне и достижении", мне никогда не понять❌🤦♂️).
2. "Перец" от "многострадального" МИЦ. Причина "шевеления" и даже роста продаж продаж? Скидка (более честная, чем у лидера) под 18 % и сама изначальная цена. Локация за МКАД, район не айс, но... Но за уровень входа "за "кучку рублей" до 5 млн въехать аж в столицу или самому, или там "бизнесу" какого по сдаче взять да замутить" находятся желающие и прикупить-"вписаться" (но не смысле прописки, естественно😛, с этим пока по-прежнему обломайс).
3. Зеркало от МИЦ: также падает, по как-то ещё продавалось и ещё "не треснуло"). Почему? Ну, есть всякие "секреты временного успеха" в продажах у застройщиков.
Хотя всё-таки один или даже парочку таких вам сейчас раскрою ниже.
Удивительное - рядом
Обращает внимание исполнение партии "спал и резко очнулся ото сна" отелем на Верейской 41 от Самолёта тоже после застоя на "аэродроме" полетела". Причина - активная реклама, "особая работа с потенциальными клиентами" от людей в худи, который рассказывают всё новые и новые "истории прекрасного будущего". Самолёт "Плюсует", так сказать.
Главное - "правильные и продвинутые" технологии "окучивания". Хитрость номер раз.
Что ещё "ожило"? Комплекс SLAVA нечего и рассматривать - это премиум, а у элитки российско-московской своя "атмосфера". И когда его сдали, под эту "лавочку" и получился "пинок" продажам.
Интереснее всего другой "рывок" от апартаментов на Зорге, 9.
Всё было долго плохо. И потому даже "давали" рекламу о скидке аж до 40 % (не единственные на рынке, о чём я уже как-то писал тут). Но всё равно чуть ли не год, даже поболее - ни шатко, ни валко, по штучкам в месяц.
Так какой выход в таком ступоре?
Скинуть ценник?
Нет, вы что!
Так же нельзя.
Ловите одно из "ноу-хау", то самое "хау-ноу" от застройщиков, что обещал выше как пример одного из "приёмчиков":
Процент риэлторам был поднят до 8 % от стоимости. Плюс ещё другие преференции и приятные плюшки. Им, родимым. А не покупателям.
Активность навешивания, скорость закручивания и количество лапши на ушах клиентов резко возросли - и вот он результат!
Теперь вы знаете ещё немного больше о риэлторах, и как они беспокоятся о вас, и работают "на вашей стороне". Ещё на чуточку больше. В дополнение к тому, что вы можете узнать о части представителей этой чудной профессии вот здесь.
А в целом, как вы можете видеть, продажи не ахти даже у лидеров сегмента.
Интересно вот теперь даже, сможет ли Самолёт поднять продажи апартаментов и в трёх полученных от МИЦ апарт-отелей уже этим летом?
Ставлю рубль на то, что нет.
Ну, разве что, будет обещать риэлторам уже по 10 % комиссии, например.
И да закрутиться лапша на ушах с новой силой!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
