Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) - это форма объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить жилые и садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.
❗️Существует процедура получения земельного участка в собственность «бесплатно» в СНТ получивших земельный участок для застройки до 25 октября 2001 года. Почему «бесплатно» в кавычках:
Для того, что бы получить участок «бесплатно в СНТ» мне необходимо найти такое СНТ, вступить каким то образом в его члены, договориться с председателем о сотрудничестве со мной как с участником такого СНТ (какую пользу я ему дам).
Далее подготовить документы и подать в администрацию. Администрация всегда отказывает в бесплатном предоставлении таких участков и нужно идти в суд. В итоге средний срок получения такого участка «бесплатно» займет 24 месяца при средней рыночной стоимости такого участка 150 000₽.
Считаем:
2 года работы, доход 150 000₽, несколько судебных заседаний, постоянное взаимодействие с председателем и оказание бесплатно пользы данному СНТ в любое время дня и ночи. Допустим, я всё буду делать сама и не несу никаких расходов. Тогда за 24 месяца моя доходность 150000₽, а это 6250 ₽ в месяц. Для меня это очень низкая доходность, есть более выгодные стратегии работы с землей.
Давайте думать дальше: как повысить доходность? Два варианта: увеличить число участков в работе в одном СНТ, либо искать более дорогой участок в СНТ. Если в СНТ много свободных участков, то сразу встаёт вопрос о его ликвидности, и не факт, что вы их все получите.
Тогда рассмотрим вариант: искать участок дороже ,например за 3 миллиона. За те же 24 месяца заработать 3 млн рублей (это 125000₽ в месяц) - это уже интересно 😀
Но найти такой дорогой участок в СНТ намного сложнее чем на земле ИЖС.
Вспоминаем, что такое СНТ и чем участки СНТ отличаются от участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство):
А) Дороги.
СНТ- это дороги шириной 4 метра от забора до забора, на обслуживание которой необходимо ежемесячно платить взносы. Ведь изначально сады проектировались и застраивались по нормам прошлого века, где люди добирались до участков на электричках и пешком.
ИЖС - грунтовые/щебеночные/асфальтовые ширина полотна 6 метров, расстояние от забора до забора регламентируется пзз, в среднем 12-16 метров, обслуживание проводит администрация за счет бюджетных средств.
Б) Сети.
СНТ - чаще всего максимум, что можно встретить в СНТ - это электричество и летний водопровод. Электрические сети как правило на балансе данного СНТ, а это дополнительная статья расходов на обслуживание и замену столбов проводов трансформаторов случае аварии, а еще Вы платите за потерю на сетях, ведь когда ток идет от трансформатора до Вашего дома, по пути теряется около 5% мощности, эти потери равномерно распределяются на всех членов тсн. Программа догазификации не работает в СНТ.
ИЖС - в черте населенного пункта мы можем подключиться к сетям электроснабжения, газоснабжения, оптоволокно, уличное освещение, бывает даже централизованный водопровод, а оплату потребленных ресурсов мы ведем только по своим счетчикам и не скидываемся на потери на сетях и их обслуживание и ремонт.
❗️Резюмируя: я буду очень долго искать в СНТ участок, который смогу перепродать за 3 млн рублей. Поэтому я выбираю изначально работать только с землями ИЖС. По процедуре предварительного согласования, я ежемесячно получаю ликвидные участки ИЖС без судов, без оказания услуг кому-то.
Я говорю только о себе и своей ситуации. В каких-то случаях стратегия с СНТ может подойти: например, вы уже участник СНТ и без больших энергозатрат можете оформить ликвидный участок👍. Или, вы проанализировали все стратегии своего региона и вариант с СНТ вдруг оказался самой выгодной стратегией. Стратегия с СНТ - рабочая, но лично мне не подходит.
Если остались вопросы - пишите в комментариях 👍
