Сдача жилья (или другой недвижимости) в аренду на длительный срок регулируется действующим законодательством более жестко по сравнению со сдачей в аренду на срок менее года. Для арендатора (если он имеет планы на Вашу недвижимость) это ооочень хорошо, а для Вас (если с арендатором не заладились отношения или у Вас поменялись планы на свою квартиру), как для собственника, очень даже чревато возникновением ряда проблем.
Нюансы:
1. При долгосрочном найме действует автоматическое продление договора: если за 3 месяца до истечения срока договора собственник не уведомит жильцов о намерении прекратить дальнейшую сдачу жилья, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях (ст. 684 ГК РФ).
2. Расторгнуть долгосрочный договор найма досрочно можно, если обе стороны согласны. Если же согласия не достигнуто, то только через суд. Надо будет обязательно Вам, как собственнику, подтвердить, что наниматель существенно нарушил условия договора. Если же Вы арендатор, то Вам придется приложить немало усилий для того, чтобы доказать суду обратное.
3. Договор найма сроком более года должен быть зарегистрирован в Росреестре (под угрозой штрафа для собственника в размере 5 000 рублей — ст. 19.21 КоАП РФ).
4. Физическому лицу нужно оплатить НДФЛ — 13% от дохода со сдачи в аренду за год. Если вы сдали налоговую декларацию позже срока, то штраф составит 5% за каждый месяц опоздания. Максимальный — 30% от суммы налогов, минимальный — 1000 рублей.
Совет юриста. Когда будете заключать договор аренды (срочный или долгосрочный), то детально и дотошно просчитайте и продумайте его условия. Если есть разногласия или какие-либо недопонимания между сторонами, то немедленно их устраняйте разрешением. Приступайте к заключению договора только тогда, когда все ясно, четко, понятно и честно.
Надеюсь, что эта информация поможет вам избежать проблем.
Сохраняйте мои статьи и делайте репосты. Как говориться, если предупрежден, то значит и вооружён. Наверняка, кому-то да и пригодиться!
Если Ваши права нарушают, Вы или Ваши близкие оказались в сложной жизненной ситуации, то звоните по номеру: 8
-913-808-65-58.
Вместе мы найдем выход.
С уважением, юрист Мартынова О.Н.
