Очень интересные квартиранты встречаются в последнее время, с одной стороны, они ищут максимально дешёвое жильё, с другой — ворчат на собственников, которые не хотят что-либо ремонтировать в сдаваемой квартире. Что сегодня происходит на рынке аренды?
На днях мне встретился очень квартирант, который не переставал жаловаться, как его хозяйка замучила старым холодильником, который сломался уже пятый раз подряд, описывал сколько продуктов у него испортилось, и вот он решил снять новое жильё.
Для наглядности опишу квартиру, которую он сейчас снимает. Это двухкомнатная квартира стоимостью 19 миллионов рублей, хозяйка после вычета коммунальных платежей получает 40 тысяч рублей в месяц, таким образом, рентабельность капитала при круглогодичной сдаче составляет всего 2,5% годовых (без учёта амортизации). Конечно, с точки зрения квартирантов, это очень много, нужно чтобы хозяева все дополнительно ремонтировали, все предоставляли новое, ну а если рентабельность упадёт до 1,5-2% годовых, то это вполне нормально. По расчету рентабельности была отдельная публикация на канале, рекомендую:
Я не спорю, что при поломке старого холодильника нужно покупать новый, но за новый нормальный холодильник нужно отдать 30 тысяч рублей. При этом ломаются не только холодильники, ломается всё. В квартиру надо постоянно вкладывать деньги, только у многих собственников вообще исчезло желание вкладывать деньги в квартиру при текущих ценах на аренду. Более того, для многих регионов вложение денег в сдаваемую квартиру моментально приводит к нулевой (или отрицательной) рентабельности.
И что делает наш герой? Наш герой ругает хозяйку, но ищет ещё более дешёвую аналогичную квартиру. Вопрос, а будет ли собственник более дешёвой квартиры покупать ему новый холодильник и следить за квартирой? Нет, не будет! Но этого арендаторы не понимают.
В итоге рынок аренды потихоньку пришёл к новой реальности. С одной стороны, квартиранты, которые ищут как можно дешевле, а с другой стороны, собственники, которые потеряли интерес вкладывать деньги в свои квартиры. О сегодняшних квартирантах была отдельная публикация на канале, рекомендую:
Но за всё в жизни надо платить, а платить придётся тем, что адекватного уровня проживания в квартире собственник поддерживать не будет. Думаете квартиру содержать в аккуратном состоянии просто? Предлагаю обзор нормальной подготовки квартиры к сдаче.
Какое будущее рынка аренды я вижу? Увы, количество недовольных квартирантов будет расти, собственники всё меньше и меньше будут заинтересованы в поддержании квартиры в адекватном состоянии. Ряд собственников уйдёт с рынка, другие будут висеть с избыточно высокой ценой, а третьи будут превращать свои квартиры в «бабушатники». Ну а в договоре найма всё чаще и чаще будут закладываться условия, что весь ремонт в квартире должен выполняться квартирантом.
А каково ваше мнение о перспективах развития арендного бизнеса в России?
Вам помогли мои публикации? Хотите поддержать? Буду благодарен за Вашу поддержку. Подробно о способах помощи каналу вы можете прочитать здесь:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 08.06.2023г. - 24,9 тысяч квартир.
